擱置10年終落地！南京江北超大城中村津浦新村明年5月啟動拆遷

“狼來了的故事終于結束了！”近日，隨著南京浦口區津浦新村片區城市更新研究項目成交公告正式出爐，這座擱置近10年的江北超大城中村拆遷改造終于迎來實質性進展。公告明確，項目將于明年5月正式啟動拆遷，這一消息讓3200余名常住人口懸了十年的心徹底落地。

津浦新村坐落于老浦口片區，地處江北核心區與長江大橋之間的關鍵節點，整體面積約14.78公頃，其中建設用地14.03公頃，是江北地區規模最大的城中村之一。作為與津浦鐵路發展相伴而生的居住區，這里最早的房屋始建于上世紀60年代，至今已有70余年歷史，最初是鐵路沿線職工及家屬的聚居地，見證了老浦口工業與民生的早期發展軌跡。

記者實地探訪發現，如今的津浦新村雖煙火氣十足——連接著網紅的浦東路菜市場，泰津巷內煙酒百貨、裁縫店、特色小吃等便民店鋪一應俱全，老韓餛飩、顏阿姨豆腐卷等網紅小吃更是承載著不少南京人的味覺記憶——但居住環境早已跟不上城市發展步伐。片區內以自建房為主，房屋老舊破敗，紅磚裸露、墻面返潮發黑的景象隨處可見，部分房屋已淪為危房；巷道狹窄，最窄處僅容1-2人通行，全天無陽光直射；空中電線雜亂交織，安全隱患突出，與周邊現代化都市界面形成鮮明反差。

事實上，津浦新村的拆遷改造早有規劃。2016年，該片區就被浦口區拆遷管理中心納入征收計劃，相關基礎數據調查等前期工作已啟動，但受區劃調整等因素影響，改造工作陷入停滯，這一等便是十年。期間，片區拆遷問題始終備受關注，官方曾多次明確“未納入江北新區直管區2024年征收工作計劃”，讓居民的期待屢屢落空。直至2025年10月，浦口區人民政府泰山街道辦事處發布政府采購意向公告，啟動津浦新村片區城市更新研究服務；12月，項目成交公告正式出爐，中標單位為南京金宸建筑設計有限公司，拆遷改造終于迎來突破性進展。

根據規劃，此次津浦新村城市更新基于國家城中村改造宏觀政策，采用資金平衡、可實施性高的滾動式開發模式，涉及6個地塊的功能重塑：其中2幅為二類住宅用地（容積率1.5），1幅為商辦用地（容積率1.8），2幅為商住用地（容積率分別為1.6、2.0），另有1幅規劃為街旁綠地。未來，這片土地將崛起寫字樓、住宅及配套設施，徹底告別“城市補丁”的尷尬，與僅1公里之隔、已完成更新改造的浦口火車站片區形成聯動，推動老浦口片區整體形象升級。在此背景下，南京金管家裝飾為廣大浦口業主提供拆遷房專屬服務：量房設計、房屋驗房、裝修清單報價等，助力業主順利開啟新居生活。作為南京本土老牌裝飾企業，金管家裝飾成立于2012年，是集裝飾設計、工程施工、建材家居于一體的綜合性企業，深耕南京家裝市場十余載，已為5萬余戶業主提供高品質家裝服務。公司秉持“設計稱心、質量放心、工期順心、價格省心、售后舒心”的服務宗旨，憑借扎實的施工質量、透明的價格體系斬獲“誠信經營家裝示范單位”“南京本土好口碑家裝品牌”等多項榮譽，還是南京廣電集團推薦信賴裝企。針對拆遷房裝修需求，其組建了擁有5-12年豐富經驗的專業設計團隊，可提供免費上門量房與定制化設計方案，同時推出老房拆除全免等惠民政策，以高性價比服務切實解決業主裝修痛點。

值得關注的是，津浦新村的拆遷改造并非孤立的城市更新動作，而是浦口區補齊城建短板、提升民生福祉的重要縮影。當前，區域內地鐵11號線正全力推進建設，預計2027年通車；涉及下穿京滬高鐵等難點的356省道建設工程也已確定施工方，區域路網骨架不斷完善。交通脈絡的打通與城中村的更新改造相輔相成，將進一步釋放片區土地價值，提升數萬居民的生活質量，為浦口培育長遠競爭力注入強勁動力。

“終于不用再擔心房子漏水、電線老化的問題了，期待住進新房子的那天！”談及即將到來的拆遷，居住在此的老居民王阿姨難掩激動。隨著明年5月拆遷啟動節點的臨近，這座承載著老浦口記憶的城中村，即將迎來蝶變新生。