2025年百城二手房價格持續(xù)探底，同比跌3.97%

2025年百城二手房價格持續(xù)探底，同比跌3.97%

核心結論：

1. 2025年12月100個重點城市二手住宅市場均價為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，同比下跌4.3%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個百分點。
2. 2025年12月一線城市市場均價為52885元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一線城市環(huán)比跌幅均收窄0.27個百分點，跌幅收窄力度最為明顯，二線城市市場均價為16035元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.51%，三四線城市市場均價為8669元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.31%、3.69%。
3. 從12月漲跌幅城市分布情況來看，漲幅前十的城市中，環(huán)比漲幅在0.04%-0.54%之間。而跌幅前十城市的跌幅更為顯著，集中在1.17%-2.02%之間。環(huán)比漲幅前10的城市來看，12月房價漲幅前十的城市以哈爾濱、沈陽、綿陽領先，屬于季節(jié)性帶動回升；環(huán)比跌幅前10的城市來看，以二線城市為主，溫州、淄博、合肥12月環(huán)比價格跌幅最大，分別下降2.02%、1.9%、1.87%。

一、房價繼續(xù)調整中，2025年百城房價較2024年跌3.97%

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年12月100個重點城市二手住宅市場均價為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，同比下跌4.3%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個百分點。從年度數(shù)據(jù)上看，2025年100個重點城市的房價為13855元/㎡，較2024年下跌3.97%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.21個百分點。

2025年房地產市場價格仍在探底中，止跌回穩(wěn)的效果并不顯著，從累計數(shù)據(jù)上看，2025年降幅較2024年有所收窄，從2024年的快速下跌轉入到緩慢下跌的階段。2026年是十五五的開局之年，預計政策將會持續(xù)寬松，房價跌幅將會繼續(xù)收窄，核心城市、核心區(qū)域的房價將會實現(xiàn)真正意義上的止跌回穩(wěn)。

二、12月各等級城市房價持續(xù)下跌，一線城市跌幅收窄

分城市等級來看，2025年12月一線城市市場均價為52885元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一線城市環(huán)比跌幅均收窄0.27個百分點，跌幅收窄力度最為明顯，帶動了百城房價跌幅的收窄。12月，中央經(jīng)濟工作會議提到著力穩(wěn)定房地產市場，包括傳聞2026年貼息，加大收儲規(guī)模政策的影響，對一線城市的市場信心有所利好。從具備城市上看，今年一線城市中深圳房價更為堅挺，12月深圳平均房價69428元/㎡，環(huán)比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月份房價為56397元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是，今年以來北京的房價降幅明顯，進入補跌階段，同比跌幅居一線城市首位，12月北京平均房價為52883元/㎡，環(huán)比下降0.69%，同比跌11.1%。

12月二線城市市場均價為16035元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.51%，今年以來，二線城市的房價以跌為主，城市之間也呈現(xiàn)一定的分化局面，年內二線城市中溫州、青島、合肥、佛山、泉州這些城市的房價跌幅較為明顯，同比分別下降18.5%、14.3%、14%、13.5%、13%。

12月三四線城市市場均價為8669元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.31%、3.69%。從環(huán)同比上看，三四線城市跌幅繼續(xù)小于一、二線城市，看似調整壓力較輕，但市場背后的核心問題是“賣不賣得掉”，目前大多數(shù)三四線城市仍面臨人口流出、產業(yè)萎縮的困境，去化壓力較大，房屋流動性差，從城市上看，淄博、臨沂、延安城市的房價同比下跌最為明顯，分別下降16.2%、13.3%、12.6%。

三、哈爾濱、沈陽房價震動微升，溫州、淄博房價環(huán)比跌幅位居一二

從12月漲跌幅城市分布情況來看，漲幅前十的城市中，環(huán)比漲幅在0.04%-0.54%之間。而跌幅前十城市的跌幅更為顯著，集中在1.17%-2.02%之間，跌幅明顯大于漲幅。

環(huán)比漲幅前10的城市來看，12月房價漲幅前十的城市以哈爾濱、沈陽、綿陽領先，屬于季節(jié)性帶動回升；環(huán)比跌幅前10的城市來看，以二線城市為主，溫州、淄博、合肥12月環(huán)比價格跌幅最大，分別下降2.02%、1.9%、1.87%。