真市中心！得房率115%！保利下大垅項目總圖公示！

2026年好戲不斷，市中心的綠城、保利和融華都是關注度很高的項目！

2025年12月31日，保利下大垅項目正式公示規劃，推出120-185㎡戶型，值得關注。

保利下大垅地塊項目，就是今年的053地塊，地塊位于開福中心核心區，總面積約100.6畝，分A、B、C三個區域，容積率2.3-4.0。

A地塊原來限高100-150米，實際操作過程中，保利將三塊進行均衡，控高基本都在100米之內，所有樓棟沒有超過30層的（除開架空層）。

項目規劃21棟高層住宅，B地塊配備下沉庭院會所，三個地塊通過天橋連接，基本每棟都做了架空層。預計2026年5-6月首開B地塊。

產品亮點

A區只有3棟樓，設計有120與135兩個戶型，小區大門開在精英路上，這個地塊偏小，南向樓間距其實做的蠻大，但是抵消不了南側超高層的壓抑感，價格可能會比較實惠。

A3# 朝東南方向做了一個側身，主要是避開富興時代御城180米的超高層，減少壓抑感，西側做了12平小戶型，下圖中左側超高層就是富興時代御城：

B區地塊面積最大，有10棟樓，戶型面積段從120到185平米，185平米戶型只有兩棟，B3棟和B6棟，位于小區中間，南向中央園林和會所，預計單價也會更貴。

C區有8棟樓，戶型面積120到160平，樓棟進行了錯列式排布，東側是東風路，是一條主干道，噪音會大一點，所以東側全部是120平的小戶型。

戶型方面不用說，都是兩梯兩戶純板樓，私梯入戶，這是新規的標配。

下面四張戶型圖來@建筑師阿橙，120平、135平、165平和185平四個主力戶型，最高得房率為115%，不是最終的定稿，供大家參考。

2025年10月29日，3家龍頭央/國企爭搶爆搶19輪，溢價率18%，保利最終摘得開福區下大垅地塊，樓面價8497元/㎡！

保利053號地，位于長沙市中心，地段沒的說，周邊有湖南最大的金融中心（四大行總部）、 最集中的醫療配套（湘雅省婦幼等）、最齊全的商業配套。

除開上述核心配套之外，片區內還有 省政協、省統戰部、國防科大、省博物館、湖南廣電 等 多家機關單位、企事業單位，都是重量級的單位，購買力可想而而知。

核心配套方面，項目大概率配套九年制學校（規劃中），需交房后落地。

如果要說缺點的話，一是項目周邊環境一般，東南北三個方向都有些老舊小區，不過這個市中心的通病；而是距離地鐵距離略遠，距1/6號線湘雅醫院站約850米。

更多項目詳情，我會持續關注，敬請關注。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

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