老城區地塊也賣白菜價？吉安3宗宅地掛牌，樓面價都1千出頭...

土地市場也卷起來了嗎？卷完地價卷容積率了？之前，1.8的容積率都不算高，然后1.5的容積率比比皆是，現在都降到1.3了？

今天一口氣出3宗地塊，容積率有低到1.3，也有高到2.5，一起來看看吧！

先看吉水縣這塊地，金灘新區，在上周已經有了一宗1.3的宅地了，今天又來一塊！地塊面積也不大，還不到24畝。

DDK2025037地塊

地塊名稱：吉水縣工業園區控制性詳細規劃CXGYY-03-17地塊；地塊編號：DDK2025037；地塊位置：城西工業園區金灘大道東側、白水路北側地塊面積：15991.37平方米（約24畝）土地用途：住宅用地-二類城鎮住宅用地；出讓年限：住宅用地(住宅70年；容積率：1.3 起拍總價：2400萬元 起拍單價：100萬元/畝；起拍樓面價：1153.84元/平

這塊地位于吉水縣金壇新區北部，周邊居住小區不多，大多還是工業區，商業配套上，應該也就是有個小超市的程度。南邊是遷建的金灘小學，地段配套都很一般。

金灘新區這幾年的公共設施更新是比較頻繁的，婦幼保健院、中小學、幼兒園、公園等都有逐漸完善，但板塊面積不小，這些配套填進去，還是略顯分散，加上樓市陡然剎車，現在的金灘新區，還在“發展”當中。

不過，這塊地的地價是真便宜，樓面價也才1100多，所以，性價比還是有的。

地塊將在1月14日開拍，你覺得會成交嗎？

DDM2025046 地塊

地塊名稱：萬安縣老農業局片區DDM2025046地塊；地塊編號：DDM2025046；地塊位置：萬安縣城聚華路地塊面積：11742.82平方米（約17.6畝）土地用途：住宅用地-二類城鎮住宅用地;商服用地-其他商服用地；出讓年限：住宅用地(住宅70年；其他商服用地(40年)容積率：1.5 起拍總價：2772萬元 起拍單價：157萬元/畝；起拍樓面價：1575元/平

這塊地在萬安縣城老城區，配套是沒得說的，周邊學校、商圈、交通等配套都非常成熟。關鍵是地價也便宜！就這地段、這容積率，樓面價才只要1500多~

如果一定要說個缺點，那就是面積太小了。不過按照這個土地性質，應該是會做沿街商鋪，樓上住宅性質，樓下商業性質。

這塊地將在1月7日開拍。

DDQ2025030地塊

地塊名稱：永新縣中心城區GYYQ1、GYYQ2單元A-20-01地塊；地塊編號：DDQ2025030；地塊位置：永新縣工業園區地塊面積：28.093畝土地用途：商服用地-其他商服用地;住宅用地-住宅用地；出讓年限：住宅用地(住宅70年；容積率：2.5 起拍總價：5702.879萬元 起拍單價：203萬元/畝；起拍樓面價：1218元/平

這塊地感覺沒什么好說的，地段是在工業園區內，周邊都是工廠，商業配套可能就僅限于工廠周邊的小商店了；學校距離的也比較遠，看容積率，也肯定是剛需。

這樣看來的話，這個地價也不算便宜了~

這塊地將在1月9日開拍，吉安地產情報將持續關注！

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