3.4億起！宣城梅溪路113畝優質宅地掛牌，主城東區再添新引擎

2025年末，宣城市土地市場迎來又一重磅交易。宣城市自然資源和規劃局發布公告，正式掛牌出讓編號2509號國有建設用地使用權。這宗位于梅溪路與寶城路交叉口東南角的優質住宅用地，總面積75601.37平方米（約113.4畝），起始價高達3.4025億元，將于2026年1月15日公開拍賣。

此次出讓的地塊不僅區位優勢顯著，更具備優越的規劃指標和開發潛力。容積率1.0-1.3、建筑密度≤25%、綠地率≥30%的規劃條件，為打造低密度高品質住宅社區提供了充分空間。隨著宣城城市東進步伐的加快，這宗地塊的入市有望成為帶動區域發展的新引擎。

NO.1|壹

核心數據解讀：113畝優質宅地的價值密碼

從出讓文件來看，2509號地塊的各項指標均體現了其稀缺性和開發價值。地塊總面積75601.37平方米，規劃為二類城鎮住宅用地，允許配建不超過總計容建筑面積10%的商業設施。

低容積率是該項目的一大亮點。1.0-1.3的容積率區間，遠低于市場常見住宅項目，這意味著項目可以規劃更多的低層、多層建筑，提供更寬敞的居住空間和更優的采光通風條件。結合≤25%的建筑密度要求，未來小區樓間距將更為開闊，居住舒適度大幅提升。

地塊起始價3.4025億元，競買保證金6850萬元，每次增價幅度為1萬元或其整數倍。按起始價計算，地塊樓面價約4500元/平方米，這一價格水平在宣城土地市場中處于合理區間，既體現了地塊價值，又為開發商預留了適當的利潤空間。

值得注意的是，根據公告要求，該地塊沿梅溪路綠化帶約9.75畝土地由開發建設單位負責實施，建成后對外開放并無償移交市住建局。這一要求既保證了城市景觀的連續性，也體現了政府對公共配套設施建設的重視。

NO.2|貳

區位價值分析：城市發展軸上的黃金地段

2509號地塊的最大優勢在于其得天獨厚的地理位置。地塊位于梅溪路與寶城路交叉口東南角，屬于宣城城市東進發展戰略的核心區域。

從交通條件看，地塊緊鄰城市主干道梅溪路和寶城路，可快速連接市區各主要功能片區。隨著宣城城市框架的不斷拉大，這一區域的交通樞紐地位日益凸顯。未來，隨著周邊路網的進一步完善，地塊的交通優勢將更加明顯。

在教育配套方面，根據公告信息，該地塊所屬學區初步確定為三小天都校區（小學）和十二中（初中）。優質的教育資源將大大提升項目吸引力，成為項目的重要賣點。

此外，地塊周邊區域是宣城重點發展的城市新區，各項配套設施正在快速完善。隨著更多品牌開發商的入駐和大型住宅項目的開發，區域成熟度將迅速提升，地塊價值有望迎來重估。

NO.3|叁

規劃條件解讀：低密度宜居社區的發展空間

從規劃指標來看，2509號地塊的開發方向明確指向高端低密度住宅社區。1.0-1.3的容積率指標，為產品設計提供了多元化可能。

開發商可以規劃疊拼、洋房等低密度產品形態，充分利用地塊的容積率優勢，打造差異化競爭產品。同時，≤25%的建筑密度和≥30%的綠地率要求，確保了社區的宜居性和舒適度。

允許配置不超過10%的商業面積，為項目提供了完善的配套支持。開發商可以規劃社區商業、便民服務等配套設施，滿足業主日常生活需求，提升項目整體價值。

特別值得一提的是，公告明確要求實現"交地即交證"，這一政策將大大縮短項目開發周期，提高資金使用效率，對開發商而言是重大利好。

NO.4|肆

結語

宣城2509號地塊的掛牌出讓，是2025年末土地市場的重要事件。這宗113.4畝優質住宅用地，憑借其優越的區位條件、合理的規劃指標和良好的市場前景，有望成為帶動城東區域發展的新引擎。

對于有意參與競買的開發商而言，這不僅是獲取優質土儲的機會，更是布局宣城城市發展紅利的重要契機。隨著拍賣日的臨近，這宗地塊最終將花落誰家，值得市場持續關注。

無論結果如何，2509號地塊的開發建設，都將為宣城城市建設和人居環境提升注入新的活力，為市民帶來更多優質的住房選擇。