西安7宗共375畝地出讓！含西電、大明宮板塊商住用地！

12月30日，西安7宗375.44畝地出讓，宗地網上掛牌時間為2026年1月19日9時至1月30日16時整。

從用地性質看，這7宗約375畝地，含2宗共44.655畝商住用地，4宗共約225.179畝工業用地，1宗105.61畝物流倉儲用地。

出讓的2宗共約45畝商住用地，1宗約14畝位于曲江大明宮遺址區，另1宗約31畝位于蓮湖區西電板塊。這兩宗地均位于二環以內，有位置優勢，但地塊體量都比較小，容積率相對較高。

大明宮板塊約14畝地

地籍編號：QJ10-1-365-2

地塊位于：大明宮遺址區開元路南段以東，凝暉巷以西，延和東巷以南，玄武路以北

面積：14.038畝

土地用途：住宅、商業（共用宗）

容積率：1.5≤R≤3.3

建筑密度：≤31.7%

綠地率：≥28.5%

競買保證金：3100萬元

掛牌起始價：15300萬元

曲江大明宮遺址區出讓地塊面積較小，根據出讓要求，競得人須自持地上商業建筑面積65%，自持期限10年，自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售，由曲江大明宮遺址區保護辦公室監管落實。

該地塊位于北二環內，地塊1公里范圍內有城市主干道未央路、北二環、地鐵2號線大明宮西站、大明宮國家遺址公園、未央錦園小學、方新小學南康校區等配套。

此外地塊周邊地鐵4號線、龍首商圈、大明宮萬達廣場、交大第二附屬醫院大明宮院區、紅旗鐵路公園等配套，居住氛圍成熟。該宗地面積雖小，但目前也是北二環內少有的住宅用地。

蓮湖區約31畝地

地籍編號：LH11-6-21-1

地塊位于：蓮湖區桃園路以西，桃園西路以南

面積：30.617畝（與10.123畝安置用地為共用宗）

土地用途：住宅、商服（共用宗）

容積率：≤3.33

建筑密度：≤20%

綠地率：≥35%

競買保證金：7600萬元

掛牌起始價：37722萬元

蓮湖區地塊，出讓面積30.617畝，該地塊與10.123畝安置用地為共用宗，地塊容積率3.33。地塊所在的西電板塊，屬于老城區，周邊發展非常成熟，地鐵、教育、商業、醫療、公園等環繞。

交通方面，西二環、大慶路、桃園路、地鐵1號線、8號線、6號線等環繞，出行非常便利；教育方面，該板塊西電實驗小學、行知小學、機場小學等環繞，教育資源豐富。

距離地塊較近的商業有大慶路的風華茂、華潤萬家、豐禾路萬達、西稍門開元商城等，商業氛圍成熟。此外，地塊周邊有西電集團醫院、西安醫學院第一附屬醫院、勞動公園、大慶路林帶等，居住非常便利。

作為城市更新的重點區域，西電板塊今年土地成交頻頻。目前已經有西安融投城臻建設在該板塊摘地3宗共約153畝，陜西中祿尊程摘地2宗約72畝，欣多升摘地約33畝，中航瑞賽西控摘地約42畝，以及純新盤中天啟悅小區、九臻云谷臻境等。

值得關注的是，隨著西電板塊城市更新的深入，西二環內將迎來新盤潮，同時西郊的城市面貌也將進一步換新。