猝不及防！南京房價，漲了！

　　南京新房價格已經率先回暖！

　　根據中指研究院發布2025年12月百城新建住房價格及環比漲跌幅，南京環比上漲0.79%，漲幅排名全國第四。

　　不過，二手房雖然銷售比較堅挺，但價格依然降了一些。

　　01.

　　上漲0.79%

　　南京新房漲幅全國第四

　　近日，中指研究院發布2025年12月百城新建住房價格及環比漲跌幅，其中南京樣本均價為25930元/㎡，環比上漲0.79%，漲幅排名全國第四。

　　2025年12月份的新房銷量也非常給力，達到了2662套，創下2025年巔峰。

　　具體2025年12月哪些樓盤賣得好呢？根據金剛石數據，江心洲江尚紫薇賣了24.4382億元，位居TOP1;仙林美都星嶼熹賣了9.8925億元，位居TOP2；仙林中海觀文瀾賣了3.5787億元，位居TOP3。

　　年底南京豪宅市場熱度飆升，高端項目競爭激烈。

　　河西中瑞璽新領38套220-250㎡房源銷許，均價約8.25-8.3萬/㎡；

　　河西南鳳起潮鳴即將開盤，涵蓋175-492㎡低密洋房及大宅；

　　河西中金陵月華建面約400㎡樣板間公開首日即售；

　　|金陵月華建面約400㎡樣板間

　　河西南中海江南玖序推出罕見的395㎡頂復新品，總價約3000萬。

　　02.

　　量穩價跌

　　南京二手房還在谷底

　　我們再來看下南京的二手房，受新房產品迭代等因素影響，價格還沒有起來。

　　根據中指研究院數據，南京2025年12月二手房樣本平均價格為26333元/㎡，環比下降了1.53%。

　　雖然價格有所下降，但銷量方面還是非常堅挺的，2025年12月南京二手房成交了7168套，環比11月份的7029套，微漲。

　　值得關注的是，雖然不少房源價格都降了，但依然有房源走出獨立行情，價格相對堅挺。

　　比如南部新城云尚紫薇2025年12月2日成交一套建面約141㎡的房源，成交單價40709元/㎡，總價576萬，跟當初的開盤價相差不多。

　　南部新城金基新睿樾府近期成交一套建面約102㎡的 洋房，單價4.21萬/㎡，總價426.8萬，跟當初買入價差不多。

　　由此來看，唯有好地段+高品質的房源，才能在不確定的市場環境下，成功穿越周期。

　　03.

　　南京連發多個新政

　　樓市要起來了

　　近期，從高層到地方，關于房地產的利好政策與消息不斷釋放，引發廣泛熱議：

　　1、2026年第一天！官媒《求是》重磅發聲：改善和穩定房地產市場預期！

　　其中提到：房地產市場正在經濟深度調整，城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主。房地產業在國民經濟中地位舉足輕重：從前是，現在是，未來更是！

　　2、1月4日，南京發布重磅人才新政，其中提到，發放青年人才房票，大專不小于3萬元、本科不小于6萬元、碩士不小于10萬元、博士不小于15萬元，可疊加租房補貼、提升公積金貸款額度。

　　3、緊接著昨天南京公積金中心發布消息：南京市住房公積金最低繳存基數調整為2660元，調整后的最低繳存基數標準自2026年1月1日起執行。

　　時隔兩年，公積金存繳的最低基數終于上調了！

　　4、1月5日，南京市人力資源和社會保障局發布關于《關于進一步優化高校畢業生住房租賃補貼的補充通知》公開征求意見的公告，文件主體內容如下：

　　① 擴大大專生補貼覆蓋范圍

　　對具有高級工及以上職業資格證書或職業技能等級證書的大專學歷全日制畢業生統一調整為每人每月補貼500元，其中，在我市人工智能、機器人、生物醫藥、新一代信息通信等重點產業領域規上企業就業的大專生每人每月600元。符合條件的新增人員連續參保首月自2026年1月1日起算，最早可于2026年7月1日申領。

　　② 延續高層次人才租房補貼

　　對到在寧高校院所、國防科工單位工作的世界前200強高校博士，到在寧二級及以上醫療機構工作的世界前200強醫學類院校博士，按照2000元/月發放租房補貼。

　　③ 繼續實施重點產業人才提標

　　對我市機器人、生物醫藥、新一代信息通信等重點產業領域規上企業新引進的畢業生，按照博士每人每月2400元、碩士每人每月960元補貼；對人工智能企業新引進的重點大學學士及以上畢業生，按照博士每人每月2400元、碩士每人每月960元、學士每人每月720元補貼。

　　總而言之，穩房地產，這次官方真得動真格的了，相信南京樓市離真正回暖已經不遠，對此你怎么看，歡迎評論區留言！

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