廣東
近日，關于賣房“滿2年免征增值稅”，大家最關心的就是：這個“購買年限”到底怎么算？
別急，我們來把政策拆解清楚！
1?? 先說官方定下的“優惠線”
根據2026年1月1日已生效的新政：
? 個人不滿2年的住房：按售價的3%繳納增值稅。
? 個人滿2年（含）的住房：增值稅免征。
2?? 再看關鍵：“滿2年”的起算時間點，到底看哪天？
別糾結你簽合同、付首付的日子啦！
稅局真正認的是這兩個“硬憑證”：
? 《不動產權證書》（上面有登記日期）
? 《契稅完稅證明》（上面有填發日期/完稅日期）
記住一個黃金原則：兩個日期哪個更早，就用哪個！這叫“孰先原則”，老政策就這么執行！
舉兩個例子，一秒看懂：
場景一：先交稅，后拿證
? 2025.11.20 交了契稅（完稅證明日期）
? 2025.12.10 才拿到房產證（登記日期）
你的“購房時間”認定為 2025年11月20日！（因為稅票日期更早）
場景二：先拿證，后交稅
? 2025.11.15 拿到房產證（登記日期）
? 2025.11.25 才去交契稅（完稅證明日期）
你的“購房時間”認定為 2025年11月15日！（因為房產證日期更早）
所以，趕緊去翻你家那兩個小紅本/單據吧！
對比上面的日期，更早的那個就是你的法定“購房時間”，直接決定你賣房時要不要交增值稅！
快去檢查一下吧！說不定你以為沒滿2年，其實已經默默“期滿”可以免稅了呢！
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