好啊濱湖，你又給環太湖造了個“商業爆款”

2025年4月，第5屆IIDA AWARD國際設計大獎頒獎盛典在意大利舉辦。

這個大賽有多權威？

評審團由來自意大利米蘭理工大學POLI.design設計學院的專家教授，以及國際評審團、著名建筑師組成。

自創辦以來，已成功吸引來自意大利、法國、西班牙、美國、中國等數十個國家和地區的近千名設計師及設計機構參與，累計收到參賽作品數千件，覆蓋歐美及亞太主要設計市場。

就在這一場世界建筑設計的盛會上，一個來自無錫濱湖的商業綜合體項目吸引了所有評委的注意。

隨后，一則振奮人心的消息傳出——

無錫”太湖新光”商業中心成功榮獲“意大利IIDA AWARD國際設計大獎-商業建筑設計-國際創新獎”。

可以說，在未開業之前，這座備受矚目的大型商業綜合體就已經賺足了所有人的期待，開業后，它的戰績則更加耀眼。

就在12月底，無錫太湖新光在太湖之畔正式啟幕，開業期間，店鋪出租率已經高達90%，斯凱奇、亞朵酒店、德克士、卡美爾等51家知名品牌商戶率先入駐，成為環太湖商業圈中“一記驚雷”。

這座新開業的太湖新光到底獨特在哪？

在環太湖旅游線的商業版圖中，它到底有多大的潛力？

01.

不一樣的“出圈路徑”

為何太湖新光起步之初，就獲得各方的密切關注？

新光國際大陸總經理方彥欽用一句話解釋：

太湖新光所做的種種嘗試，離不開對生活本質的洞察。

在項目落地之前，新光集團便對濱湖區漁港商圈開展商業評估。

按通行邏輯，評估一個商業項目的輻射潛力，首先要畫“消費半徑”。

然而，當團隊在地圖上標出項目位置時，他們發現僅僅兩個街區之外便是太湖——這意味著什么？ 意味著這個9萬多方體量的商業項目，如果按照傳統模型評估，有一半的“消費半徑”其實是在湖里。

但這恰恰觸發了團隊的逆向思考：

為什么一定要畫一個圈，而不是畫一條線呢？

因為環顧整個濱湖，從蠡湖到太湖，再到靈山大佛，一條完整的泛太湖旅游黃金線已然成熟，每年吸引著數以千萬計的游客，而這條線上恰恰缺少一個與湖光山色相匹配、能提供深度休閑體驗的

“配套商業中樞”。

這“一串線”的思維轉變，正是太湖新光獨特性的“原點”。

明晰了路徑，商場的主題規劃和場景布局便也逐步確定：

太湖新光將打造無錫首個以“寵物友好、運動友好”為主題的綜合體。

首先來講講寵物友好：

太湖新光服務臺配備寵物推車等設施，商場還設置了寵物主題美陳及展覽,后續還將設置“毛孩子樂園”等寵物相關配套。

就在開業后三天，太湖新光推出為期3天的沉浸式主題活動，寵物主題“人寵生活藝術節市集”集結40家特色攤位，同時舉辦寵物運動會、寵物主題兒童音樂劇。

據了解，未來，太湖新光寵物業態占比將提升至9.2%，并規劃“寵物精神紀念角”實現全生命周期關懷。

其次是騎行友好。

濱湖擁有無錫最優質的環湖騎行與徒步道，是長三角運動愛好者的勝地，在此基礎上，太湖新光沒有被動等待客流，而是主動將自己打造為環湖運動旅程的“補給站”與“目的地”。

太湖新光不僅引入了專業的騎行俱樂部、運動品牌集合店，提供停靠點供騎行者休憩，還將聯合商戶開展自行車保養、安全分享等活動。目前運動類業態占比19.6%，未來計劃提升至25.5%，進一步助力環湖運動生態構建。

這兩個主題，正是其“文旅配套”核心定位的精準外化。

02.

更“務實”的商業格局

來過濱湖旅行的朋友曾用一句話形容濱湖的山水：

最好的“江南”在太湖，最好的“太湖”則在濱湖。

在這得天獨厚的自然優勢下，濱湖在今年又承接了一波來自“央視春晚”的流量，一批批游客成為濱湖消費升級的“新興增長點”。

但是，接住潑天的“流量”后，怎樣轉變為消費的“留量”，成為這片湖灣新的課題。

針對這個問題，剛剛誕生的太湖新光給出了一個差異化的打法。

核心就一個點：

“務實”的商業業態。

這種務實，首先體現在與同區域其他商業體的鮮明區隔上。

“環太湖商業案例太多了，我們必須創造一個與眾不同的答案，不再是造一個傳統的購物中心，而是要打造一個屬于市民的城市客廳，一個能夠承載情感，激發靈動，連接彼此的社交空間。”

拿距離太湖新光最近的大型商圈無錫濱湖萬象匯舉例，方彥欽道出了兩者的本質區別：

萬象匯周邊寫字樓林立，商業氛圍成熟，其業態和品牌主要服務于商務人群和目的性消費。 而太湖新光地處居住區與旅游線交匯處，它服務的是周末休閑的家庭客群、環湖運動的愛好者，以及來自無錫乃至江蘇周邊城市的微度假游客。

正因區位不同，操作邏輯必須完全不同。

與當下許多商場流行的“打卡經濟”不同，太湖新光在第一階段，始終強調“健康運營”是第一要務，不能為了營造“調性”而引入無法自負盈虧的“形象工程”。

這種“務實精神”，深刻影響了其商場布局。

太湖新光以“24H新意生活聚場”為核心定位，四棟消費樓宇主題鮮明，涵蓋特色餐飲、健康律動、精致麗人、民生服務四大核心業態，滿足了從日常需求到休閑社交的全方位生活想象，讓空間成為城市生活的延伸劇場。

同時，“務實”并不意味著放棄創新與吸引力，務實之上的“巧思”，體現在對“首店”的精準引入上：

無錫首店“撿角”

帶來傳承百年的臺灣古早鹵肉飯，還原地道風味；

區域首店“CHAYA”

憑借

專業場地與貼心服務打造

“運動社交”

新據點；

“律界loft”健身房

則以“健·食·社交”為核心，構建運動愛好者聚集地

事實上，太湖新光只是濱湖區將“流量”變為“留量”的一個亮點，這樣的“巧思”在濱湖商業版圖上并不鮮見：

比如無錫濱湖萬象匯，正致力于打造一個“潮流精致時尚新空間”，除了持續優化一線人氣零售與餐飲矩陣，場內還擁有高品質+全品類的兒童業態、話題性+高粘性的體驗業態，搭建起服務功能完善、消費場景豐富的區域型商業功能閉環。

再比如，無錫融創茂在其“樂園+商業”的先天優勢上，玩出了更具黏性的“融合劇本”，通過推出“樂園門票+餐飲套餐”、“酒店住宿+購物折扣”等深度捆綁產品，實現流量在娛樂與消費間無縫閉環；

而湖濱商業街、南泉老街這類特色街區，升級的關鍵詞則是“微更新”與“主理人生態”，通過增加外擺區、優化夜景亮化、打亮品牌門店，這里正在聚集一批深耕小眾品類、擁有獨特審美和強社群號召力的店主，使得街區每一家店都成為一個“迷你目的地”，共同對抗商業的同質化疲勞。

03.

“串珠成鏈”的濱湖

今年幾個月里，濱湖的商業消費經歷了幾次“尖峰時刻”。

首先是4月，太湖畔600多米長的百年南泉老街上人流如織，“新消費+文藝范”成為老街吸引客流的法寶；

接著是8月，1.38公里長的湖濱商業街在“蘇超熱”的帶動下，憑借“煙火氣+賽事直播”成為蘇超“第二現場”，培育出多種消費新場景；

到了12月，位于漁港路與觀湖路路口的無錫太湖新光漁港新天地正式營業，現場人頭攢動，成為濱湖“新晉頂流”……

不難發現，“文商旅融合”這個概念，正在濱湖加速具象化。

而其中的“商”，一頭承文，一頭接旅，地位尤其重要。

作為環太湖重要的旅游勝地，濱湖區不僅坐擁黿頭渚、三國水滸城、靈山勝境、拈花灣等一批知名景區，還聚集了融創茂、萬象匯、萬達廣場等多個商業綜合體。

它們并不是孤立的點，在濱湖區整體規劃下，它們像一顆顆珍珠被“文旅”這條金線串起，形成一條“價值倍增”的項鏈。

數據顯示，2025年前三季度，濱湖區旅游總人數近3000萬人次，同比增長5.39%。

而與之對應的，旅游消費總額則是超300億元，消費潛力已是”一泉活水”。

太湖新光的加入，又成為這條項鏈上的關鍵一環——

一端連接著自然美景與運動健康的生活方式，另一端則連接著周邊社區居民日常的消費需求。

這種“嵌入式”發展，避免了區域商業的同質化，也讓商業體本身成為了旅游吸引力的一部分。

可以預見的是，未來的濱湖消費，還將繼續朝著業態升級、消費新場景繼續前進：

熱門高端商業綜合體無錫濱湖萬象匯在最近迎來消費場景集中上新，風靡全網的治愈系IP“潦草小狗”華東首展落地，無錫首展小黃人快閃店也將同步亮相，打造“演出+餐飲+觀展”消費新場域； 位于河埒街道的濱湖萬達廣場同樣迎來業態更新，引入奧樂齊區域首店，進一步完善區域民生消費配套，激活河埒商圈消費新活力； 為年輕人量身定制的無錫首家“來福士·界”商業品牌落戶濱湖，這座新增的公園式商業綜合體通過發展個性化、多元化、創新化業態，將在這片湖灣營造具有松弛感、年輕力、主題式的消費新生態……

“連片創新”的氛圍下，太湖新光這次亮相，與其說是一個商業項目的開業，不如說是濱湖區對環太湖價值“再認識、再開發”的又一次探索，再一次實踐。

它與萬象匯的“品質精致”、融創茂的“狂歡沉浸”、老街街區的“文藝煙火”相互補充、相得益彰。

不難發現，在濱湖商業體的“個體進化”與“系統協作”中，濱湖區所打造的，是一個“處處是景、時時可游、行行融合、人人消費”的新型消費目的地，而這背后，藏著它最樸實的愿景：

讓來到這里的每一個人，都能找到與自己共鳴的片段。

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