1月起，沈陽優化5項住房公積金貸款政策

　1月7日，沈陽市召開進一步優化住房公積金貸款政策新聞發布會。沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在新聞發布會上介紹，為更好支持剛性和改善性住房需求，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2026年1月起優化5項住房公積金貸款政策。

　　據介紹，優化的5項政策包括延長最低首付款比例政策期限，將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長至2026年12月31日；延長住房公積金貸款中住房套數認定標準政策期限，將2025年7月實施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結清后再貸款政策適用期限延長至2026年12月31日；放寬靈活就業等群體“商轉公”貸款中原商貸已償還年限，靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人申請“商轉公”貸款，不再限制原商貸已償還年限；提高“商轉公”貸款比例限額，“商轉公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%；放寬新市民、青年人住房貸款支持政策，新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

　　在談及提高“商轉公”貸款比例限額的政策利好在辦理“商轉公”貸款中是如何體現時，沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫表示，“商轉公”貸款可以節省還貸利息，是減輕商業貸款還款負擔的有效途徑。將“商轉公”貸款的比例限額從房屋價格的60%提高至80%，理論上可增加房屋價格20%的公積金貸款額度。

　　例如，一套100萬元的住房、剩余商業貸款本金80萬元，原政策最高可轉公積金貸款60萬元，仍剩余20萬元商貸，按照新政策計算，最高可轉公積金貸款80萬元，提高了20萬元的轉貸額度，精準惠及剩余商業貸款較多的購房群體，進一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利。

　　史鑫介紹，這次政策調整是對原有支持政策的優化和延伸，新市民、青年人公積金貸款上限提高到1.3倍的政策適用范圍，從購買新建商品房，擴大到購買新建商品房、二手房等自住住房。當前，對新市民、青年人來說，購買二手房也是很好的選擇，本次調整正是為了精準匹配這一群體的實際購房需求，進一步降低他們的購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

　　值得一提的是，2025年8月，沈陽住房公積金管理中心修訂了《沈陽靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，修訂之后的《辦法》在精簡開戶要件、增加繳存頻次、調整貸后月繳額等方面進行了調整。