鼓樓一次拿出5幅地塊，涉及鼓樓濱江、小市、下關...

2025年初鼓樓率先召開新一年土地推介會，今年還是鼓樓！ 2026年鼓樓區優質資源招商依舊拔得頭籌。

招商蛇口、保利發展、中國金茂、金基集團、杭州北谷、中堃置業、綠城中國、中信泰富、中海地產、首開股份、能建城發、華貿地產、常州嘉宏、鳳凰置業、龍湖股份等近30家品牌房企參加推介活動。

鼓樓計劃2026年上市出讓：

老下關片區的白云亭地塊、鼓樓濱江片區03-10地塊，中央門片區的中央路以西地塊、小市東門街地塊，以及位于幕府創新區的老虎山西側地塊共5幅優質土地資源。

其中，老虎山西側地塊是2025、2026兩年持續推介土地。

白云亭地塊

白云亭地塊位于老下關片區，緊鄰白云亭文化藝術中心，距建設中的地鐵9號線白云亭站僅百米。

地塊四至：東至二板橋路、南至白云亭路、西至白云亭文化藝術中心、北至現狀住宅

用地面積：7400㎡

用地性質：擬調整為二類居住用地

容積率：暫定1.1

建筑限高：暫定24米

白云亭地塊處于濱江大高層建筑群向老破小建筑群過渡的地帶，站定容積率1.1，那將是老下關近10年來容積率最低的住宅地塊，建筑大概率是4-6F純洋房沿道路一字排開。

四代宅-純改善洋房是絕對的稀缺資源，且受限于面積，數量不會多，即便按照平均120-140㎡的主力戶型計算，最多也就60套左右。

不管是前期濱江大高層向低密四代宅洋房迭代善，還是老破小住戶選擇置換改善，看看周邊環境就知道，購房需求十分旺盛，未來根本不愁賣！

目前，該地塊是收費停車場，沒有建筑，隨時可以掛牌出讓。

鼓樓濱江03-10地塊

鼓樓濱江03-10地塊位于地鐵5號線的南京西站與方家營站之間，算是雙地鐵項目。西臨長江、東望閱江樓，自然景觀稟賦不錯。而且旁邊的大拱池水景是保留的，未來可能作為公園用地。

地塊四至：西至下關大街、南至西站路、北至規劃水域

用地面積：11600㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：1.8（可優化）

建筑限高：35米

參考板塊內最近兩三年上市的金基皓樾（7-10F）和沁百合（容積率1.1），該地塊容積率1.8（可優化）大概率還能調整得更低，至少不會比皓樾更高，未來產品還是以四代宅-洋房為主。

目前，03-10地塊上還有原先建筑未拆除，不過建筑不復雜，拆起來會很快，也就10來天的事兒。估計該地塊會很快上市。

不得不說，地塊周邊環境比較差，南京西站停用后的破敗景象隨處可見，受南北東三面均有地道的影響，四周道路也不通暢。

前期一直有南京西站拆改和地道拆除的消息，只是遲遲沒見動靜，這也算是鼓樓城建的頑疾之一了。

小市東門街地塊

該地塊位于中央北路、紅山南路交匯處，是鼓樓鐵北片區的門戶。旁邊就是小市地鐵站上蓋的約6萬㎡的寶龍天地商業綜合體，周邊臨近中央門、喜年花生唐、能悅坊等多個商圈，商業配套集聚度較高。

地塊四至：北至東門街，西至東門前街，南至規劃紅山南路，東至規劃小學

用地面積：22000㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：2.4（可優化）

建筑限高：60米

小市東門街的城市界面整體比方家營、南京西站要好上不少，北、東、西三面都還行，唯一槽點也就是地塊所在這一片破敗建筑。不過，這一片基本都有了新的規劃，一塊一塊拆改重建即可。

不用說，容積率2.4（可優化），后面肯定要降，最起碼降到1.8以下，形成洋房+小高層的搭配才對。

地塊面積不小，周邊除了紫郡蘭園外都是老房子，改善需求還是很旺盛的。

目前，該地塊上的原有建筑還未拆除，不過菜市場、倉庫早就關閉了，隨時可以啟動拆除，掛牌上市估計在下半年了。

老虎山西側地塊

該地塊去年土地招商已經推介過一次，今年再次拿出，肯定是要出讓了。

地塊緊鄰幕府山生態片區，距正在打造的上元門城市客廳濱江岸線僅約600米，臨近幕府西路快速路，距地鐵3號線上元門站不足500米，五塘商圈綠地繽紛廣場、金域中央廣場等商業體800米服務半徑內。

占地面積：32000㎡

用地性質：零售商業用地、二類居住用地、教育用地

容積率：1.0≤Far≤1.4

建筑高度：18-24米

這塊地的周邊老小區環繞，也比較成熟，生活氛圍濃郁。坐擁老虎山、幕府山的自然生態是一大亮點。

容積率1.4，結合老虎山山景，未來可以打造半山低密住區：純洋房四代宅、甚至聯排疊墅。

這個位置還是有點偏，很難吸引到純改善客戶，購房主力還是以周邊改善地緣客。

中央路以西地塊

這其實是兩個商辦混合用地，總用地面積2.5萬方，未來可以建成大型商業辦公綜合體。未來可以打造更具品質感的商辦配套，提檔片區品質和門戶形象。

一旦建成，金橋廣場、玉橋廣場、南京商廈、寶龍廣場，再加上中央路西商業，一個全新的中央路商圈即將出現。

地塊四至：中央門立交西北側，東臨中央路、西為玉橋商業廣場、南至建寧路、北臨現狀鐵路

用地面積：南分區17600㎡、北分區7400㎡

用地性質：商辦混合用地（可優化調整）

容積率：南分區6、北分區5.5

建筑限高：100米

考慮到周邊本就不錯的商業氛圍，用地性質大概率會調整，辦公比例會增大。