月度市場 | 成交量漲價跌 ，新規(guī)產(chǎn)品助力頭部房企領(lǐng)跑市場

2025年12月重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn) “供應(yīng)收縮、成交翹尾、價穩(wěn)提質(zhì)” 態(tài)勢，新規(guī)產(chǎn)品（四代宅 +“好房子”）爆發(fā)，華潤、龍湖等頭部房企憑借產(chǎn)品力搶占超五成市場份額，政策持續(xù)寬松助力行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

核心觀點

新房：中心城區(qū)商品房成交50.68萬方，環(huán)比上漲11%，年終促銷帶動成交量超近一年月均水平

產(chǎn)品：新規(guī)產(chǎn)品成交占比升至19%，套數(shù)環(huán)比大漲36%，均價突破2萬元/㎡，成為改善市場主力

企業(yè)：TOP10房企市占率達(dá)53%，華潤置地憑新項目登頂月度銷冠，龍湖、香港置地穩(wěn)居年度前列；

后臺回復(fù)報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2025年12月房地產(chǎn)市場研究報告》完整版；

優(yōu)化供給、釋放需求，維持寬松基調(diào)

全國政策：聚焦城市更新與智能建造

• 住建部擴(kuò)大智能建造應(yīng)用范圍，將城市更新與穩(wěn)樓市、消隱患結(jié)合；

• 多地推出購房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化政策，廣州、青島等發(fā)布 “十五五” 規(guī)劃，支持住房市場平穩(wěn)發(fā)展。

• 發(fā)布 “好房子” 建設(shè) 10 條措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，推進(jìn)智能建造升級；

• 放寬公積金提取條件，推出房票安置、購房支持等創(chuàng)新舉措，助力存量去化與改善需求釋放。

新房市場

量價齊升 ，新規(guī)產(chǎn)品成新引擎

商品房市場：供應(yīng)收縮，成交均價回升

• 供應(yīng)21.34萬方，環(huán)比下降32%；成交50.68萬方，均價13229元 /㎡，環(huán)比上漲13%，低價商辦產(chǎn)品退出備案拉抬均價；

• 渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)成交量前三，中央公園、華巖、大石壩板塊表現(xiàn)突出，部分板塊成交量環(huán)比漲幅超500%。

住宅市場：量漲價跌，改善需求主導(dǎo)

• 商品住宅成交42.96萬方，環(huán)比上漲29%；均價13922元 /㎡，環(huán)比微降1%，年終折扣促銷平衡價格走勢；

• 高層、洋房、別墅均呈 “供小于求”，其中洋房成交13.63萬方，環(huán)比上漲45%，低密產(chǎn)品更受青睞。

新規(guī)產(chǎn)品：爆發(fā)式增長，高端化趨勢明顯

• 12 月成交9.11萬方，同比大漲171%，均價20378 元 /㎡，創(chuàng)年內(nèi)峰值；

• 華潤澐璟、海成江帆郡等新項目入市即熱銷，143㎡以下高性價比戶型占比達(dá) 90%，核心板塊改善型產(chǎn)品成主流；

• 目前全市33個新規(guī)住宅項目在售，主要分布中央公園、金開大道等熱點板塊，得房率130%-150% 成核心賣點。

非住市場：商業(yè)成交回暖，辦公去化存量

• 商業(yè)市場：龍湖長江時代開業(yè)，首店占比超 25%，補(bǔ)足李家沱板塊商業(yè)配套；

• 辦公市場：成交2.15萬方，下降 46%；廣義存量1488 萬方，庫存壓力較大。

• 推盤2次，由華潤澐璟、復(fù)地山與城項目首開、順推為主；

• 華潤澐璟首開去化超80%，提升整體成交表現(xiàn)。

企業(yè)表現(xiàn)

頭部集中度提升，產(chǎn)品力定勝負(fù)

銷售排名：華潤登頂月度榜，龍湖穩(wěn)坐年度第一

• 月度銷冠：華潤置地憑借澐璟熱銷，單盤成交3.18億元；

• 年度前三：龍湖集團(tuán)、香港置地、華潤置地，頭部房企市占率持續(xù)提升；

營銷動作：年末沖刺，優(yōu)惠 + 活動雙管齊下

更多專業(yè)分析詳見《2025年12月房地產(chǎn)市場研究報告》

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