在我眼中2025京樓銷冠唯觀宸

在我眼中2025京樓銷冠唯觀宸

較之年初大賣的功德寺，觀宸沒有人家的倒掛優勢。

較之東北四環的酒仙橋，單論地理位置您會覺得新宮更好么？

較之3個月拿下京樓第一的北運河東，新宮可沒有城市副中心背書。

這些地方的項目，按客觀數據去看，確實要么網簽金額、要么網簽金額與套數，確實強于2025年的建發金茂觀宸的網簽數據。

然而，在我心中、作為一個土生土長的南城人，如果有人問我2025年誰是我心中的銷冠，我依然會毫不猶豫的選觀宸。

這圖是我小半年前，25年8月份在觀宸拍的人家實景展示。

在觀宸之前，這樣的照片我想拍也拍不到，因為沒見過。

我只問一個簡單的問題，圖中瀑布下方，瀑布后的巨幅玻璃幕墻之后是項目會所的泳池，這種別有洞天的感覺，您見過么？

這是我非常喜愛這個項目的主因，人家園林確實做的牛，并且不是吹牛，是實實在在的讓您看見了。

還記得去年初，觀宸項目入市前我去看項目：

1 學了一堆生僻字，比如，擗簾桿、方格掛?。而這些宋式建筑美學都運用于項目本身，這使得觀宸這個項目整體美感，說一句凌駕于四環之上不為過。

2 認了一堆植物，從海棠紫薇到羽毛楓…不是我想認，是因為人家介紹的細致，在大致什么位置會有什么‘高齡’的古樹人家都介紹的明明白白。

3 見證了2025年首個煙道外移和全屋看不見瓷磚的項目，因為人家地面鋪裝用的巖板。為這事兒，我之前還特意說過，巖板的成本高于瓷磚但低于貴一點的石材。而觀宸又不是一個純純的10萬+大改善項目，140平米以內戶型地面鋪裝巖板已經非常有誠意了。

觀宸毗鄰4號線與19號線交匯的新宮站，新宮站邊上有萬達，項目對面還有大悅春風里雙商業，家門口就是五環內最大的濕地森林公園——南苑森林濕地公園，這是觀宸最拿得出手的幾樣配套設施。

然而，這樣的配套能說是四環板塊最好的么？顯然不能的。但是新宮有自己的區位優勢和邏輯，畢竟同在四環、居住的舒適度也更高。

而2025年觀宸一二期共429套網簽房源，約7.8萬出頭的網簽均價，較之北四環那肯定不算高，但是在南四環的新盤中就是正常中位線價格水平，顯然也不能說價格低。

板塊不錯，但沒有遙遙領先的大優勢；價格適中，也不能說便宜。

但是，觀宸卻是2025年四環新盤的銷冠，豐臺唯一入榜2025年網簽套數與網簽金額前十的新盤！更重要的是，這個銷冠的含金量非常高，從3月底一期開盤以來，月月霸榜豐臺第一，2025年近42億的年度網簽金額更是斷層領先！

我理解，人家更多憑借的還是自身的努力。

我說過，當下牛掰新盤怎么叫牛掰？看三大件，園林(含會所)、外立面、戶型(含精裝)。

觀宸的園林我說過了，項目沒來之前我拍不到上文那樣的照片；現在一二期聯動更進一步，未來這樣的園子有兩座！

觀宸的外立面，在擗簾桿、方格掛?、版引檐等宋韻美學的加持下，加之大體量鋁板立面，已經非常好了；

戶型？我說過這是我見過的第一個全屋看不到瓷磚的新盤。而且又是好房子標準，格局/面寬/使用率這些在南城絕對是當之無愧的NO.1!

況且，項目一期約113與116平米的四居，我印象里2025年6、7月份就賣完了，據我了解，一期目前只剩150/165平這種大戶型了，二期目前113-136平的四居還能選選，總之也是賣的非常火熱。

戶型要是不好，能賣成這樣么？最重要的是觀宸不是單盤概念，而是一二期雙盤共營，除了前面說的兩座園林，未來一共還有約5000㎡的四個會所，有22大功能，基本上您的休閑需求在家就能全部滿足。雖然現在會所基本已經成為各大項目的標配，但是未來能否真正運營起來還存在疑問。但觀宸就不一樣了，首先雙盤聯動具備戶數優勢，而且觀宸的好多會所功能其實是不太需要運營成本的，比如二期的羽毛球、籃球、乒乓球等。據說今年上半年，觀宸二期的實景大門、會所、園林展示區也會逐一亮相，所見即所得。

總而言之，觀宸基本上可能已經是近幾年包括2026年你能在南城看到的好房子最好示范了，畢竟產品力已經是天花板了。如果你也想看看這個年度銷冠到底憑什么這么有底氣，不妨去現場實景走一走，也許自然會找到答案。

對觀宸感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx：jiayefangtan29，備注“豐臺”進我們的區域群一起交流~