4.56億！方大系拿下上海稀缺洋房獨棟

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作者 I 宋溪 選址960

全文1527字，約需3分鐘

建國西路319號，迎來新主人。

1月13日，上市公司方大炭素（600516.SH）發布公告稱，公司全資子公司以4.56億元購入上海建國西路一幢辦公樓，以滿足上海方大業務需要。

圖源：公司公告

根據公告詳情，購入標的通過阿里資產法拍競買，位于上海市徐匯區衡復風貌核心地段建國西路319號，臨近衡山公園、徐家匯公園、武康路等，最早源自抗戰年間英國人所建，占地面積2163平方米，建筑面積2997.83平方米，其中房屋占地面積617平方米，花園占地面積1546平方米，沿街獨棟，高4層，地下1層，帶有防空洞，使用期限至2064年，評估價4.83億元，評估單價16.1萬元/平方米，可作為企業總部、藝術機構、私人會所等。

標的詳情 圖源：阿里資產拍賣

交易前，標的無對外租賃，有抵押、有查封。2人報名，方大炭素一方出價，最終以拍賣底價4.56億元競得，成交單價為15.21萬元/平方米。

據傳言，作為上海建國西路稀缺獨棟洋房，項目曾公開開價9億，有客戶報價6.5億未成交。

公開資料顯示，建國西路319號1998年完成重建，1999年-2013年作為上海證監局辦公大樓。2013年，項目在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格1.22億元，轉讓方即上海證監局。最終，經過112輪次報價，上海維羅納置業以88%溢價率、2.29億元成交價從7名競買人脫穎而出，成交單價為7.6萬元/平方米。2016年，項目啟動重新裝修；2019年，項目竣工投用。如今時隔13年再次擺上貨架，該棟老洋房房價漲幅達98.7%。

天眼查顯示，上海維羅納置業由上海華董地產全資持股，后者股權變更前為華董中國全資子公司。華董中國總部位于上海徐匯，公司以房地產開發為主業，同時涉及金融投資、不動產投資、產業園區運營、酒店管理、物業服務及國際貿易等領域。代表項目有上海維羅納貴都、上海米蘭諾貴都、溫州華董·璞麗灣、文成華董·城市廣場、玉壺華董·華富廣場等。注冊資本6000萬美元，截至2023年員工數為1人，涉及多起司法糾紛。

根據行業信息透露，除了建國路319號，華董中國旗下另一棟洋房會所于今年5月也進行了拍賣。該棟建筑位于長寧區新華路，類型為花園住宅，建筑面積530余平方米，經歷19輪競價最終以2.7億成交，樓面價超50萬元/平方米。

圖源：阿里司法拍賣平臺

此次買方方大炭素是遼寧方大集團旗下核心上市企業。公開資料顯示，方大集團（遼寧方大集團實業有限公司）是一家以炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊為核心的跨行業、跨地區、多元化大型企業集團，總部位于北京，金融、醫藥板塊總部位于上海。截至2025年，集團總資產超過4000億元，年銷售收入超3000億元，員工近13萬人，旗下擁有方大炭素、方大特鋼、東北制藥、中興商業、海航控股5家大型上市公司，業務覆蓋冶金、機械制造、醫療器械、航空航天、醫療衛生、商貿流通等多個領域。

其中，方大炭素是全球炭素材料行業的龍頭企業之一，形成了覆蓋石墨電極、特種碳磚、碳纖維復合材料三大板塊的完整產業鏈，同時公司實現了超高功率石墨電極、核級炭材料等關鍵產品的進口替代。業績報告顯示，2025年公司前三季度實現營業收入26.22億元，同比下降16.79%；凈利潤實現1.13億元，同比下降55.89%。

值得關注的是，此次購置資產前，方大炭素剛剛發布公告稱終止參與杉杉集團重整投資。在此之前，方大系最著名的并購案是以410億元投資成為海航控股控股股東。

此次交易，將上海獨有的“城市古董”——老洋房帶入到商辦大宗市場。公開數據顯示，目前全上海具備清晰產權、可進入交易的洋房數量僅有200余套，證載辦公的更是少之又少。除方大炭素外，2024年江蘇永鋼集團以逾14億元拍下徐匯區興國路111號翡翠苑20套別墅也被津津樂道。彼次拍賣，起拍價13.5億元，競價39輪次，證載用途為住宅，單價為15.65萬元/平方米。