利好來(lái)襲！換購(gòu)住房可退個(gè)稅！

近日，財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2026年第3號(hào)公告，延續(xù)換房退個(gè)稅的政策！

自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

粗略計(jì)算來(lái)看，“賣一買一”退個(gè)稅的政策下，一套房可以節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，而一線城市少部分高端房源可節(jié)省幾十萬(wàn)元甚至更高。

2025年底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的增值稅征收率下調(diào)至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活躍度。

今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，釋放了積極信號(hào)：

2025年8月，長(zhǎng)沙發(fā)布“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，長(zhǎng)沙市家庭或個(gè)人出售自有住房，并于一年內(nèi)在本市重新購(gòu)買新建商品住房的，按新房交易總價(jià)1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元，政策執(zhí)行至2026年7月13日止。

眾多利好政策疊加之下，現(xiàn)在買房賣房的稅費(fèi)成本下降了很多，補(bǔ)貼提高了很多，在一定程度上補(bǔ)貼房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的傷害！

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