魯能三大核心資產，搶占重慶優質不動產新機遇

成渝地區雙城經濟圈加速成型、重慶“多中心、組團式”發展格局全面鋪開的當下，優質不動產正成為高凈值人群與企業資產配置的壓艙石。中國綠發重慶公司聚焦城市核心發展極，重磅推出三大稀缺資產——北碚溪畔帶租約獨棟、中央公園總部級辦公、江南新城地標商業，覆蓋居住、辦公、消費等多元場景，兼具穩定現金流與長期增值潛力。

（一）北碚核心·帶租約優質資產-魯能北渝星城獨棟

一、稀缺區位：三區疊加，戰略價值凸顯

北碚集兩江新區、重慶高新區、重慶自由貿易試驗區“三區政策紅利”于一體，是成渝“雙核”相向發展的關鍵對接帶。

二、成熟配套：全維資源環繞，客源穩定可期

人口基礎扎實：項目0.5公里范圍內常住戶數約6500戶（含本項目3830戶），萬科金域華府、溪岸新居等高品質社區環伺，消費力強勁；

教育引擎驅動：緊鄰西南大學，超5萬師生群體形成穩定消費與租賃需求；項目內配建幼兒園，西南側即為小學，教育鏈條完整；

醫療保障完善：重慶市第九人民醫院、北碚區中醫院、北碚區婦幼保健院三大公立醫療機構1公里內覆蓋，健康無憂；

生態宜居典范：政府規劃打造的龍鳳溪兩大濕地公園，實現“推窗見綠、出門入園”的公園城市生活；

交通便捷高效：輕軌站點步行可達，快速接駁主城核心區，通勤與商務出行高效無憂。

三、資產亮點：帶租約運營，現金流穩健

北渝星城41棟目前已實現整棟帶租約狀態，租戶結構優質，具備即買即收益、風險低、回報穩的核心優勢。

（二）中央公園總部級獨棟辦公-泰山7號21街區3號樓

立于兩江國際商務中心核芯，定義企業形象新高度：21街區共計3棟樓，已整體竣工，其中1、2號樓已由重慶電力北洲公司定制（指標附后）。

空間極致靈活：獨立大堂，部分挑高9米，4.2米標準層高，滿足總部辦公、展廳展示、研發基地等多元需求；

黃金區位：步行約2分鐘達軌道5/10號線中央公園西站，200米內匯聚龍湖天街、吾悅廣場、大悅城三大商業體；

低密獨棟辦公：容積率僅2.5，“L”形布局兩面臨路，昭示性強；

現代地標形象：玻璃幕墻立面，契合城市設計導則，彰顯企業實力與格調

（三）江南新區C位，重慶向東發展第三增長極

魯能南渝星城S4獨棟商業，依托得天獨厚的區位優勢與醇熟配套，打造集餐飲、親子、休閑娛樂于一體的綜合性消費目的地。項目總建筑面積約50萬方，涵蓋住宅3498戶及多元化商業業態。

位置優越：S4獨棟商業坐落于箭河路主干道旁，緊鄰軌道3號線魚洞站和華熙國際體育中心，周邊為人口密集的老城區，交通便捷，客源廣泛；

空間靈活：采用創新雙首層設計，面積約0.34萬㎡，2-4層配備大面積露臺，具備極佳的昭示性和展示效果，適合多種業態布局；

區域配套完善：項目周邊2公里范圍內常住戶數約7280戶，巴南人民廣場、市政廣場、華熙國際體育中心等城市地標環繞，形成龐大的消費群體基礎；

文化藝術中心：作為“華熙LIVE·五棵松”的升級版，華熙國際體育中心不僅是體育賽事舉辦地，更是文化藝術交流的重要場所，持續吸引大量游客與市民前來體驗；

便捷交通網絡：四橋四道兩軌道的立體交通體系，快捷通達重慶各大商圈，進一步提升項目的可達性與吸引力。

穩定現金流預期：憑借魯能南渝星城已交付的3498戶住宅及周邊成熟社區帶來的穩定人流量，未來租賃需求旺盛，租金回報率可觀；

政策紅利加持：江南新城作為南岸區和巴南區重點發展的綜合新城區，享受多重政策支持與規劃利好，資產增值潛力巨大。

以上項目由中國綠發重慶公司打造，中國綠發重慶公司入渝20余載，始終遵循集團“引領、創新、共贏”的核心價值觀，深耕綠色產業，積極推動低碳城市發展，在渝累計開發建設項目規模接近1200萬平方米，擁有11個在運營項目，遍布重慶8個區縣，業務范圍廣泛覆蓋低碳城市建設和綠色服務等領域。（中國綠發重慶公司）