在戰(zhàn)略重鎮(zhèn)華東，綠城啟動了一場人事?lián)Q防

綠城中國進行了一場人事?lián)Q防。

近日，有消息稱綠城中國華東區(qū)域總經(jīng)理賴圣場卸任，此后其將回到杭州，擔(dān)任綠城生活科技集團董事長、總經(jīng)理。

接棒的是原浙江區(qū)域副總經(jīng)理兼浙南片區(qū)總經(jīng)理潘思遠(yuǎn)。

公開信息顯示，潘思遠(yuǎn)生于1986年，擁有英國劍橋大學(xué)建筑系碩士學(xué)位，具備超20年港資房企從業(yè)經(jīng)驗。

其曾就職于港資房企廖創(chuàng)興企業(yè)，在此期間積累了超過20年的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，尤其在豪宅開發(fā)管理方面經(jīng)驗深厚。早年工作中，潘思遠(yuǎn)曾參與綠城項目的相關(guān)合作，為后續(xù)加盟綠城中國埋下伏筆。

2021年，潘思遠(yuǎn)正式加入綠城中國，歷任浙西區(qū)域金衢片區(qū)總，此后隨著城市公司架構(gòu)調(diào)整，升任浙江區(qū)域副總經(jīng)理。2024年起，他開始兼任浙南片區(qū)總經(jīng)理，帶領(lǐng)浙南片區(qū)創(chuàng)下雙百億業(yè)績。

在擔(dān)任浙南片區(qū)總經(jīng)理期間，潘思遠(yuǎn)全面負(fù)責(zé)義烏等城市的項目操盤，打造了義烏鳳起潮鳴、義烏鳳棲逸廬等熱銷項目。

有媒體在報道中指出，潘思遠(yuǎn)此次的調(diào)任連升數(shù)級，是綠城中國內(nèi)部提拔年輕職業(yè)經(jīng)理人的一次突破性舉動。接任華東區(qū)域總經(jīng)理后，潘思遠(yuǎn)的核心任務(wù)是將浙江成功的產(chǎn)品打造與客戶深耕經(jīng)驗復(fù)制至華東地區(qū)，重點解決上海“地王”項目去化難題。

以上海為核心的華東區(qū)域歷來是綠城中國的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)。賴圣場在任時，綠城中國在上海相繼推出弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭等項目，奠定了綠城中國在上海市場的聲量。

但隨著樓市下行，越來越多的開發(fā)商加碼上海，“卷”價格、“卷”品質(zhì)、“卷”周期。激烈的市場競爭下，綠城中國開始有些力不從心。

綠城潮鳴東方（孫婉秋 攝）

根據(jù)第三方咨詢機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年前11個月，綠城中國在上海市場的權(quán)益銷售金額為122.79億元，排名第7，與上年同期持平；華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展攬下前三甲，均實現(xiàn)了超280億元的權(quán)益銷售額。

《國際金融報》記者查詢銷售平臺發(fā)現(xiàn)，目前綠城中國在上海的在售新盤主要有三個，即位于虹口江灣鎮(zhèn)的綠城上海沁香園、位于浦東北蔡的綠城逸廬以及黃浦區(qū)的黃浦ONE。

這之中，“地王”項目綠城逸廬于2025年9月首開，合共推出148套房源，共有172組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)到116.2%。

但實際銷售情況遠(yuǎn)不及預(yù)期。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大約一個月后，綠城逸廬的已售住宅只有54套，仍有94套房源在售，去化率僅為36.5%。

同年11月、12月，綠城逸廬又完成了兩次加推。截至1月15日，該項目共有總房源255套，已售住宅121套，去化率47.45%。

綠城潮鳴東方（吳典 攝）

要知道，當(dāng)初為了摘得逸廬項目，綠城下了很大的決心。去年3月的第三批供地中，綠城經(jīng)過66輪競價，以29.159億元的總價及5000元的商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)上限值、300平方米公共服務(wù)上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代價競得北蔡楔形綠地C09b-01地塊，溢價率40%。

彼時，71412元/平方米的成交樓板價，刷新了北蔡板塊的單價“地王”紀(jì)錄。

綠城黃浦ONE的銷售情況同樣不算理想。

該項目在2025年11月首開，推出56套房源，均價17萬元/平方米，至今（截至1月15日）已售34套，去化率60.7%。同年12月，綠城黃浦ONE加推56套，均價攀升至17.2萬元/平方米，截至目前已售8套，去化不足15%。

記者 吳典

編輯孫婉秋