哪些城市房價漲了，哪些跌了？

1月19日，《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》發布了，整體情況是房價仍處于下跌的態勢。

鑒于2025年的樓市表現的比較一般，市場對2026年的樓市的期待值似乎就沒有那么高了。有那一句話，期望越大，失望越大。如今期待不高，那么2026年大概就不會那么失望了吧。

還是繼續聊聊2025年12月份70個大中城市的房價情況吧。

老規矩，還是先看新房市場。

據上表數據，2025年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅房價環比上漲或持平的城市有12個，較上個月增加了1個，但主流趨勢還是在下跌的。其中漲幅最大是上海，也僅僅是上漲了0.2%，而北京、深圳和廣州均是下跌的，分別下跌了0.4%、0.5%和0.6%。

新房房價同比情況如何？70個大中城市中，新建商品住宅房價同比上漲或持平的城市居然有10個，較上個月增加了5個，與10月份（9個）的數據差不多。其中漲幅最大是上海，同比上漲了4.8%。結合新房房價環比的情況，上海的新房市場似乎正在走出下跌行情，呈現了止跌回升的跡象。

新房房價的情況基本就是這樣，沒有太多的亮點，延續了過去幾個月的下跌態勢。那二手住宅的房價有沒有好轉？

據上表數據，二手住宅銷售價格環比和同比延續了上個月的情況，全線下跌。而且細細來看各城市的表現，有些城市二手住宅銷售價格單月下的幅度還不小，北上深廣二手住宅銷售價格環比下跌分別為1.3%、0.6%、0.6%和1%；同比下跌分別為8.5%、6.1%、5.4%和7.8%。

一般來說，二手房房價更能體現市場的真實情況。而看到了上述的二手房房價表現，想必大家也基本上能明白目前房地產市場是處于一種什么樣的狀況吧。

就目前房價的走勢來看，房價下跌還是沒有止住。當下的市場情緒比較低迷，市場信心遭到重挫，需要強有力且持續的措施來支撐樓市逐漸回穩。不過，進入2026年，已經開始行動了，希望2026年的樓市真的能夠止跌回穩。