樓市現反彈了，短期情況，還是長期結果呢？

對于2026年房地產的走勢，很多人都在討論，今年開年真的是別具一格，整體的房地產迎來了很大幅度的變動。價格不斷的往上提的狀態，或者說整體的跌幅在不斷的收窄。

從1月份2月份的數據來表現，確實是挺強悍的，特別是在政策的強力推動下，這種反彈，如果只是堅持到2~3個月，那沒有意思，最起碼要堅持半年以上，市場才能是真正意義上的回暖。觀看下半年市場才是真正意義上的轉折點，如果下半年穩住了，那市場是真的能夠穩住!

1、當下市場的反彈情況

一線珠三角出現了量價并升的情況根據3月中旬的時候，國家統計局發布了70層的房價數據顯示，2月份新房的價格跌幅環比收窄至0.3%的水平了，這也是連續4個月出現收窄的情況，是一個極具利好的消息。

北京、上海環比上漲0.2%的水平，廣州持平，深圳暫時還下降0.3%的水平，這是新房市場的表現力，當然目前新房的市場主要成交都是以核心區域為主。

二手房很多城市價格還在下跌，但是整體的跌幅已經大幅度的收窄了，北京和上海率先的出現了止跌回穩的狀態。分別上漲0.3%和0.2%的水平，為去年3月份以來首次出現上漲。

我們再來看一下全國最有經濟活力的區域，珠三角、深圳在前兩周的二手房緩簽數量分別上漲23.8%以及24.5的水平，這價格更是出現了暴漲，從均價5.7萬直接飆升到了6.2萬的水平，而且還是連續三周持續上漲的狀態。

3月份廣州的二手房網簽數量已經突破了1萬套，環比暴漲達到了73%部分筍盤掛出來不到一周時間，就立馬的被解決了。

惠州這邊的整體成交面積也出現了上漲，1月2月面積同比增長達到了8.9%的增長水平，增長速度穩居于珠三角第一的位置。3月份二手房網簽套數已經來到了3394套了，也出現了大幅度的上漲狀態，也比之前的陰跌市場要好太多了。

可以看得到，基本上就是經濟非常集中，而且是非常強大的城市，最終房價才出現了穩定的情況的，或者是成交量出現了穩中有升的狀態。

2、如今市場是在迅速的反彈當中

知道這是發展規律的問題，每年春節之后，房地產都會迎來一小波上漲的，2022年1月到2024年1月成交均為低點的位置，2024年，深圳的二手房成交從2月份的低點1785套漲到12月份的8282套，整體的成交確實是穩步的反彈狀態，但并沒有說全方面的反彈，另外價格這方面也并沒有說收窄的跡象。

對于這一輪的市場反彈，其實很大一部分就是由政策的出力推動的!

現在首套房的利率已經來到了3.0%~3.25%的水平，占比是比較多的，然后公積金首套房的利率來到了2.6%的水平，首付比例也來到了15%的水平，相對來說市場還是往好的方向進行發展

其實購房成本是創下近10年來的新低，畢竟現在整體的房價相比五六年前降幅都能達到30%~50%左右的水平的，這個降幅可謂是夸張了。不管是房價，還是房貸成本，還是首付款成本都是降低的最后就是當然大家憋的太長時間了，想想在過去的幾年，房價一直回調，很多人想下手，但就害怕買了價格出現降價的情況，而現在得到有效的改變了，基本價格在回穩的路上。

3、市場能不能相對較長時間穩住？

這是非常重要的一點，市場能不能長期穩得住!

202年市場是不行的，2023年市場是不行的，2024年市場也不是很熱，2025年開年的時候，整體的表現好像有，有一點回暖的跡象了，甚至很多人都判斷在下半年能夠穩住了!

結果拉了一坨大的，2025年下半年整體的市場表現，不僅沒有穩住，甚至還出現了大幅度的下跌情況!

2026年開年整體的表現確實是挺不錯的，很多人又估算是有點像2025年的那種味道，所以很多人都在觀望市場，要等到下半年才能穩得住。

因為在2026年開年，有很多政策是推動回暖的，再加上這一波剛需憋了太長時間了，才下去買單的，當然也有一點不同的味道的，就是這個市場，它確實是價格有收窄的情況了，并不像2025年的那種情況!