二手房市場(chǎng)迎三年來(lái)最強(qiáng)“小陽(yáng)春”

包括北京和上海在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)，正在持續(xù)釋放暖意。

華泰證券近日發(fā)布的研報(bào)顯示，春節(jié)至今一個(gè)月以來(lái)，22城二手房網(wǎng)簽面積達(dá)2023年以來(lái)新高。截至2026年3月20日，節(jié)后累計(jì)網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)9.6%，其中一線、二線和三線城市同比增速分別為12.9%、5.8%和18.1%。

京滬領(lǐng)銜，部分城市“小陽(yáng)春”來(lái)了

隨著政策底部確認(rèn)與傳統(tǒng)旺季共振下，市場(chǎng)預(yù)期和信心持續(xù)恢復(fù)。一部分熱點(diǎn)城市二手房正在逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易成果，復(fù)蘇態(tài)勢(shì)可謂明顯。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至3月22日，3月以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽成交量12182套，超過(guò)2月的8130套，已經(jīng)連續(xù)三周穩(wěn)步攀升。

上海方面，截至3月22日二手房共成交21443套，同比增長(zhǎng)4%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長(zhǎng)39%。如果按照當(dāng)前成交節(jié)奏，全月突破3萬(wàn)套指日可待。

成都二手房成交量也躋身近一年來(lái)高位。據(jù)購(gòu)房通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月22日，成都二手房成交達(dá)14669套，全月成交量有望突破2萬(wàn)套。

南京二手房成交量也是一路走高。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（3月16日至22日），南京二手房成交2052套，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，日均交易293套，高于近十周均值的28.2%。3月累計(jì)成交5789套，同比增長(zhǎng)53.7%。

此外，包括無(wú)錫、寧波、杭州、青島、深圳和佛山等熱點(diǎn)城市，本月二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的上漲。

二手房市場(chǎng)的交易活躍，有效帶動(dòng)了“賣舊換新”的置業(yè)鏈條，也為新房市場(chǎng)輸送著穩(wěn)定的客源。

中房研協(xié)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年第12周（3.16-3.22）20個(gè)典型城市商品住宅成交總面積達(dá)192.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.49%。

一線城市中的北京和上海，成交量環(huán)比持增，北京漲幅多達(dá)25%。其他城市中，有10個(gè)城市成交量環(huán)增，杭州、成都、蘇州和武漢等城市的漲幅在四到六成之間。

多重因素共振，能否持續(xù)有待觀察

實(shí)際上，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象并非偶然。而是受多重政策利好疊加、積壓需求釋放與市場(chǎng)信心積極修復(fù)等多重因素共振的結(jié)果，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較為扎實(shí)。

以上海為例，2月下旬多部門聯(lián)合發(fā)布樓市優(yōu)化政策后，市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)超預(yù)期，帶看量大幅激增，大量此前受限于資格、成本的購(gòu)房者快速入市，直接轉(zhuǎn)化為3月真實(shí)成交。

而需求側(cè)購(gòu)買力的集中釋放，也成為核心支撐。中房研協(xié)日前發(fā)布的一份研報(bào)指出，上海本輪行情由剛需絕對(duì)主導(dǎo)，300萬(wàn)元以下房源成交占比超60%，春節(jié)后這一比例進(jìn)一步提升，90平方米以下小戶型成交占比約64%，低總價(jià)、小戶型的外環(huán)及近郊剛需盤(pán)成為成交主力。

此外，該報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)信心的正向循環(huán)也進(jìn)一步放大了行情的熱度。成交放量后，此前觀望氛圍被打破，推動(dòng)更多購(gòu)房者加快決策。房東心態(tài)也隨之轉(zhuǎn)變，從此前被動(dòng)降價(jià)轉(zhuǎn)為理性定價(jià)，供需雙方預(yù)期同步修復(fù)，形成有效正向反饋。

而本輪“小陽(yáng)春”能否持續(xù)、樓市是否迎來(lái)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)，也是市場(chǎng)關(guān)心的熱點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，未來(lái)復(fù)蘇仍將以“核心城市、核心資產(chǎn)”為主線，非核心城市、普通房源板塊去化壓力仍存。但無(wú)論對(duì)于企業(yè)還是購(gòu)房者而言，仍要積極把握本輪結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的布局良機(jī)。

華泰證券研究所表示，二手房需求熱度尚在高位，但價(jià)格預(yù)期修復(fù)仍需時(shí)日，針對(duì)性樓市支持政策的有效性得以驗(yàn)證。小戶型成交占比顯著提升，價(jià)格有望率先筑底，同時(shí)打通置換鏈條的第一環(huán)，為樓市企穩(wěn)積累勢(shì)能。

丁祖昱評(píng)樓市認(rèn)為，接下來(lái)的4月和5月，是驗(yàn)證本輪“小陽(yáng)春”成色的關(guān)鍵窗口期。當(dāng)前二手房市場(chǎng)熱度主要集中于京滬等城市，政策底部確認(rèn)帶來(lái)的預(yù)期修復(fù)正在逐步向交易端傳導(dǎo)。但掛牌價(jià)格整體仍處于下行通道，“量漲價(jià)穩(wěn)”將是未來(lái)一段時(shí)間二手房市場(chǎng)的主旋律。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)“點(diǎn)狀復(fù)蘇”特點(diǎn)，熱度主要集中在核心地段與改善類產(chǎn)品，后續(xù)仍需進(jìn)一步呵護(hù)剛需入市節(jié)奏，暢通 “賣一買一”置換鏈條，鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)勢(shì)頭。

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