國家統計局：2025年全國新建商品房銷售額8.39萬億元

1月19日，國家統計局發布2025年全國房地產市場基本情況。數據顯示，2025年房地產各項指標處于深度調整過程中，全年新建商品房銷售額約8.39萬億元。

國家統計局數據顯示，2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；其中住宅銷售面積73299萬平方米，同比下降9.2%。

銷售額而言，2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13.0%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，隨著住房市場進入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉向滿足改善性需求，房企通過“好房子”產品形成差異化供給。

根據中指數據，2025年，30城住宅成交套數同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數占比均超六成。

業內人士認為，銷售的持續收縮，反映在供應上，一方面是新開工跌幅較大，另一方面，待售面積的增幅進一步下降，即庫存在減少。

國家統計局數據顯示，2025年，全國房地產開發投資82788億元，同比下降17.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資63514億元，同比下降16.3%。

從新開工和竣工情況來看，國家統計局數據顯示，2025年，房地產開發企業房屋施工面積659890萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這既是2024年確立“控制增量、盤活存量、優化質量”的結果，也就是從源頭上，壓縮供給，新增量主要以好房子的供給側結構性改革來牽引需求。

同時，曹晶晶指出，企業在市場調整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。同時，新開工修復的先決條件仍是市場銷售的企穩。2025年，受新房銷售仍在回落、過去兩年土地成交顯著縮量等因素影響，全國房屋新開工面積延續下行態勢，當前市場仍處于“去庫存”階段。同時，根據中指數據，2025年全國土地（住宅+商辦用地）成交面積同比下降12.4%。

根據國家統計局數據，截至2025年末，全國商品房待售面積為76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比2025年11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。

此外，國家統計局數據顯示，2025年，房地產開發企業到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國內貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預收款28089億元，下降16.2%；個人按揭貸款12852億元，下降17.8%。

展望2026年，中指研究院報告指出，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。優化供給方面，“十五五”規劃建議強調“投資于人”，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。

市場方面，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發力有助于住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，若將視角拉長，本輪房地產調整自2021年下半年起已持續約四年半。2025年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。