全國收回購5500宗！西安31宗、132億

不得不說，2025年專項債不光是發(fā)行端十分給力，收儲動作同樣相當(dāng)猛。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2025年全國各地公示擬使用專項債券收回收購存量閑置土地的數(shù)量已超5500宗，擬收儲用地面積近3億㎡，其中多省市已發(fā)行相應(yīng)專項債券合計超3000億元！

要知道，如果容積率平均按2計算，有望為市場去化約6億㎡庫存！

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，全國各地那真是千差萬別：

譬如31個省市中有26個省市公示擬使用專項債收購存量土地情況，其中浙江省公示擬收儲金額超900億元，位居第一；

廣東省公示擬收儲金額超890億元，位列其后；各城市中，重慶擬收儲金額近700億元，收儲用地面積約2100萬㎡，均居首位，杭州、溫州擬收儲金額均超200億元；

一二線城市公示地塊合計約1250宗，擬收儲金額超2700億元，金額占比達(dá)36%。

從用地性質(zhì)來看，住宅用地是收儲主力占比約66%，商辦用地占比約24%，工業(yè)用地占比約6%。

而在當(dāng)前擬收儲的土地中，絕大多數(shù)宗地屬于地方國企，占比約85%，民企占比僅約13%；

收儲面積中，地方國企占比80%，民企占比約16%；收儲金額中，地方國企占比近88%，民企占比僅約10%，央企中保利、華潤、華僑城等均在列。

在專項債發(fā)行情況方面，全國已發(fā)行用于收購存量土地的專項債總額超3000億元，約占擬收儲總規(guī)模的40%！

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年全國已發(fā)行的用于收購存量閑置土地的專項債總金額超3000億元，約占擬收儲總金額的40%，其中廣東發(fā)行486億元，居首位；

湖南發(fā)行九批專項債，合計發(fā)行389億元，位居第二；江西、重慶發(fā)行專項債金額在300億元左右。

各線城市中，一二線城市合計發(fā)行約970億元，約占總發(fā)行金額的32%。

縮小范圍看西安。

陜西省使用專項債收購存量土地占比34宗，面積約162萬㎡，擬收儲總金額134億元。

其中西安占比最大，使用專項債收購存量土地占比31宗，擬收儲總金額132億元，位于全國擬使用專項債收購存量土地城市的TOP9！

雖然專項債收購存量土地的數(shù)據(jù)目前只有大致輪廓，但是重構(gòu)土地供給邏輯，推動從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”，絕對是好事！

從收儲目的來看，這些土地?zé)o非三個去向：

為善民生、提升區(qū)域價值，用于保障房、公共服務(wù)配套建設(shè)的；

經(jīng)整理成熟后仍可出讓，符合縮量提質(zhì)供地新思路的；

能夠產(chǎn)生土地出讓金、企業(yè)利潤或一般性稅收，用來償還專項債本息的。

相當(dāng)于用未來的、更可持續(xù)的收益，去置換過往的賣地依賴，從而為培育地方財政新模式爭取寶貴時間窗口。

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，也可以盤活閑置資產(chǎn)，重啟開發(fā)鏈條！

重啟土儲專項債，幾乎是過去不到一年時間里房地產(chǎn)圈兒影響最為深遠(yuǎn)的現(xiàn)象級大事件。

關(guān)于這件事，具體還要追溯到兩份文件。

第一份文件是2024年11月自然資源部印發(fā)的《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》

過去專項債土儲，主要聚焦于“生地變熟地”的新增土地一級開發(fā)，而此《通知》首次明確：專項債資金可以合法、合規(guī)地用于收回收購那些“沉睡”的存量閑置土地。

第二份是2025年3月，自然資源部和財政部再次聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》

這份《通知》進(jìn)一步細(xì)化了資金使用主體、專項債審核流程、資金和收益平衡機(jī)制等落地實施方案。

兩份重磅《通知》過后，土儲專項債正式登上歷史舞臺。

對于我們普通老百姓來說，這波收儲加速所能帶來的最顯著體感很快就會顯現(xiàn)！

其一、爛尾風(fēng)險更加可控了，買房心里更踏實。從保交樓的角度看，相當(dāng)于又上了一道保險。

那些被收儲的爛尾地塊或閑置項目，經(jīng)過重新規(guī)劃后將被重新賦予價值。

其二、配套的兌現(xiàn)度將得到質(zhì)的飛躍。

專項債收儲的錢，可不是光用來囤地的，為善民生、提升區(qū)域價值同樣是重要去處。

說得更直白一點，那些收回來的邊角料地塊，很有可能會變成你遛彎的公園、娃上學(xué)的學(xué)校、老人看病的新醫(yī)院或者樓下新開的菜市場。

現(xiàn)在專項債精準(zhǔn)投向存量土地收儲，相當(dāng)于給城市價值來了一波軟更新。

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