濟南轉山片區財富中心南地塊出規劃了，又一豪宅項目或將入市！

轉山片區財富中心南DSJ-081-02地塊（以下簡稱“財富中心南地塊”）應該有不少市民在關注，該地塊于2024年12月24日成交，被建邦以底價22501萬元摘得，容積率低僅1.9，樓面價約13320元/㎡，地塊面積偏小，只有8891㎡。

財富中心南地塊位于歷下區轉山以西、融慶巷以南、轉山公墓以北，優勢與不利因素都比較明顯。優勢毋庸置疑必然是地段，沿欣順路和融慶巷可以直通經十路、轉山西路。

經十路作為濟南最重要的主干道，可以說是四通八達，現在地鐵4號線已開始運營，經十路上站點不少，萬象城站、山東博物館站、奧體中心站離財富中心南地塊都不遠。轉山西路直通旅游路，旅游路也是濟南重要的主干道之一，沿旅游路東西向去奧體、千佛山等也都很方便。

關于這個地塊，去年就有不少人在說2025年會入市，不過并沒有。當然也有資深自媒體提及該地塊可能不會很快入市，因為財富中心南地塊附近有財富中心四期，建邦的開發速度并不算很快，所以先建設和運營財富中心四期，再輪到財富中心南地塊也很合理。

不過，以濟南這幾年市場熱度及開發的項目來看，財富中心四期的容積率和定位可能支撐不起銷售，所以遲遲未能開盤。畢竟整個市場熱度都不算高，反而地緣性改善項目深受歡迎，如中海天空之鏡、保利明湖印等。同樣是高容積率，中海天空之鏡容積率達2.9，規劃10棟樓，4棟25F高層，6棟17F小高，都快賣清盤了。

今天財富中心南地塊也出規劃了，一共規劃有3棟樓，1，2，3-11F。

該項目總戶數為101戶，其中3內有居住公寓3戶，分別為西單元3層東戶、東單元2層西戶及東單元1層東戶。此外，項目綠地率30％，機動車位172輛（地上17，地下155），地上非機動車位158輛。項目主入口在融慶巷方向，機動車出入口在項目西側。

樓棟外立面采用暖灰色涂料、石材，以及灰金色鋁板、仿石材鋁板，玻璃、鍍膜玻璃欄板及玻璃欄板均為暖白色。

目前，從公示的規劃內容基本就是這些，可能也是一個今年會入市的信號，比起3.0容積率的項目，1.9容積率可以說是真香了。不過，財富中心南地塊離轉山公墓實在是太近了，有的人會說公墓所在都是風水好的地方，但是……陰宅風水能跟陽宅風水能一概而論嗎？當然，信不信的還是看個人。小編始終覺得遇到好地段好品質的房子很難得，自己喜歡才是最重要的。

至于財富中心四期，現在也沒什么動靜，感覺聊這個項目的不多，之前一直說是去年就要入市，但從網簽看一共就簽了8套，不妨再考慮考慮市場定位和規劃吧，好地段別浪費了。