保利集團(tuán)換帥，祖斌任董事長

2026年1月21日，國務(wù)院國資委網(wǎng)站的一則任免公告，讓一家業(yè)務(wù)遍布全球近百個(gè)國家、擁有10家主要子公司和9萬職工的大型央企迎來了新掌門。

56歲的祖斌被任命為中國保利集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長，接替退休的劉化龍。

這位長期深耕核電領(lǐng)域、近年輾轉(zhuǎn)多家能源央企的“跨界者”，將執(zhí)掌這家以貿(mào)易、地產(chǎn)、文化、科技、工程和金融為支柱的多元化巨頭。

在外界看來，這不僅僅是簡單的人事更替，更像是在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、央企深化改革背景下，一次頗具意味的“跨界”安排。

翻開祖斌的履歷，一股濃厚的“硬核工業(yè)風(fēng)”撲面而來。

這位安徽廬江人，畢業(yè)于東南大學(xué)工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)，還擁有香港理工大學(xué)品質(zhì)管理學(xué)碩士學(xué)位。

他的職業(yè)生涯始于1991年，第一站便是中核華興建設(shè)公司，從此與核電結(jié)下不解之緣。

從秦山核電站三期項(xiàng)目部經(jīng)理，到中核華興建設(shè)公司的董事長，再到中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)的高管，祖斌在核電建設(shè)領(lǐng)域深耕了近二十年。

他不僅參與過巴基斯坦核電項(xiàng)目這樣的國際工程，更在多個(gè)崗位上積累了從項(xiàng)目管理到企業(yè)綜合運(yùn)營的豐富經(jīng)驗(yàn)。

2020年后，他的舞臺(tái)轉(zhuǎn)向電力能源行業(yè)，先后擔(dān)任國家電力投資集團(tuán)和中國華電集團(tuán)的黨組副書記、董事。

在電力行業(yè)，他親歷了能源結(jié)構(gòu)向清潔化轉(zhuǎn)型的浪潮——在華電集團(tuán)時(shí)，公司正大力發(fā)展新能源，目標(biāo)是到2025年非化石能源裝機(jī)占比達(dá)到50%。

這樣一份專注于大型工程、重資產(chǎn)運(yùn)營和能源戰(zhàn)略的簡歷，與公眾印象中那個(gè)開發(fā)樓盤、經(jīng)營劇院、拍賣藝術(shù)品的“保利”似乎有些不同。

但仔細(xì)看，核電站建設(shè)與大型房地產(chǎn)、城市綜合開發(fā)，在資金密集、周期漫長、風(fēng)險(xiǎn)管理要求極高等方面，又有著奇妙的共通之處。

他資深的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和研究員級(jí)高級(jí)工程師雙重身份，或許正是國資委看中的，應(yīng)對復(fù)雜局面的綜合能力。

祖斌接過的，是一份沉甸甸的責(zé)任。他的前任劉化龍于2025年12月被免去相關(guān)職務(wù)。

而再往前追溯，保利集團(tuán)地產(chǎn)板塊的“靈魂人物”宋廣菊在2021年退休時(shí)，曾留下“重回行業(yè)前三”的未竟目標(biāo)。

如今，保利集團(tuán)這艘巨輪正處于一個(gè)關(guān)鍵航段。

保利發(fā)展作為集團(tuán)旗下核心地產(chǎn)平臺(tái)，2025年銷售額2530.30億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一。但這一領(lǐng)先優(yōu)勢正在縮小，與緊隨其后的綠城中國差距僅11億元。

在盈利能力方面，保利發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。2025年上半年，公司歸母凈利潤同比下降63.47%，毛利率14.6%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率1.36%。2025年前三季度，歸屬母公司凈利潤19.3億元，同比下降75.3%。

擺在祖斌面前的難題不少。保利發(fā)展與保利置業(yè)之間的同業(yè)競爭問題尤為突出。兩家公司在上海、廣州、北京等核心城市仍存在直接競爭。

盡管保利集團(tuán)在2025年進(jìn)行了股權(quán)層級(jí)調(diào)整，但未能從根本上解決這一問題。監(jiān)管層面已對央企提出2026年前完成同業(yè)競爭整改的要求。

高端項(xiàng)目依賴也是一把雙刃劍。保利發(fā)展在廣州的“天河保利·玥璽灣”項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售額突破106億元，成交均價(jià)約17萬元/平方米。這類項(xiàng)目雖然收益高，但開發(fā)投入大、回款周期長，按揭審批時(shí)間延長會(huì)影響資金周轉(zhuǎn)效率。

在祖斌正式上任前，保利發(fā)展已開始自我調(diào)整。2026年1月初，公司進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，將運(yùn)營管理中心、產(chǎn)品管理中心合并為不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營中心。

人事方面，江西公司副總經(jīng)理王偉、武漢公司營銷管理部負(fù)責(zé)人張譯心等人獲得晉升。同時(shí)，一批區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行了換防，川渝公司董事長徐魯調(diào)任灣區(qū)公司董事長，灣區(qū)公司兼華南公司董事長郭文峰調(diào)任江蘇公司董事長。

保利發(fā)展相關(guān)人士表示，這次調(diào)整的目的是“實(shí)現(xiàn)組織運(yùn)作的提質(zhì)增效，以及經(jīng)營管理能力的提升”，使“一線的炮火能迅速讓總部聽見”。

盡管面臨挑戰(zhàn)，保利仍握有一手好牌。截至2025年中期，公司貨幣資金余額1386億元，占總資產(chǎn)10%以上，持續(xù)保持“三道紅線”綠檔

祖斌的跨行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)可能為保利帶來新視角。他在核電、電力等領(lǐng)域的背景，或許能幫助保利在工程管理、成本控制和風(fēng)險(xiǎn)防范方面建立新優(yōu)勢。

土地儲(chǔ)備方面，保利發(fā)展正在推進(jìn)約1000萬至1500萬平方米的土地“調(diào)轉(zhuǎn)換退”，自2023年以來已完成330萬平方米的置換。這種存量優(yōu)化可能改善資產(chǎn)質(zhì)量和盈利指標(biāo)。

保利集團(tuán)作為13次獲國務(wù)院國資委業(yè)績考核A級(jí)的央企，在2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)中排名第173位。這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)為新掌門人提供了轉(zhuǎn)型空間。

房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項(xiàng)目

石頭侃房已入駐全媒體平臺(tái)