再砸15億！珠城東“基建大禮包”，為馬場鋪路！

繼304億宅地備案后，馬場片區再傳重磅利好！

總投資15億的基建配套項目正式備案通過，將新建約4公里市政道路、超13.4萬方地下空間等。

與此同時，珠江新城A3-3(B)地塊，近期也傳來好消息，項目即將竣工，將作為五洲集團旗下酒店品牌投入運營。

珠江新城，正在以超預期的速度兌現。

|廣州城市航拍

| 廣州樓市發布 攝

壹

據悉，近日備案通過的珠江新城東區城市空間提升及基礎設施配套建設工程，項目所在地為黃埔大道西668號，也就是備受矚目的馬場地塊。

項目總投資15億元，覆蓋了道路、隧道、地下空間、停車場等多個領域，是珠城近年來規模較大的系統性升級。

｜圖源：廣東政務服務網

具體來看，有三大核心工程，直指片區能級躍升。

1）市政基建：打通交通骨架，升級城市界面

新建市政道路約4公里、金穗路下穿隧道484米，打通馬場片區與珠江新城核心區、金融城的交通瓶頸。

同步建設12.7萬方地上公共空間，打造匹配頂豪定位的高端城市界面。

｜廣州樓市發布 制圖

2）公建配套：補齊民生短板，保障大流量承載

新建4500方公交首末站、3000方變電站，滿足馬場SKP商業、頂奢酒店等大流量業態的運營需求。

3）地下空間：打造立體CBD核心

總開發地下空間超13.4萬方，涵蓋公共通道、體育設施、大型停車場、下沉廣場等，實現人車分流、商業連通。

|馬場地塊規劃效果圖

| 圖源：廣州規自局

這并非獨立項目，而是馬場綜合體的“骨架與血脈”。

就在上周，馬場兩宗住宅用地（AT111333、AT111337）完成土方開挖和主體工程備案，總投資超304億元。

也就是說，短短一周時間，馬場累計投資已超319億元。

在廣州城市發展史上，這種量級的單片區集中投入，此前并不多見。

｜廣州樓市發布 制圖

從最新進度來看，目前馬場地塊大部分建筑已經清拆，即將進入土地平整階段。

大膽預測，未來這里肯定是要做成全國TOP級豪宅。

| 馬場地塊分布示意

｜廣州樓市發布 制圖

就在馬場住宅、基建蓄勢待發的同時，頂奢酒店布局也傳來新消息——

傳聞希爾頓頂奢品牌華爾道夫酒店，將在不久后正式簽約馬場項目。

與此同時，另一家高端酒店，也在珠江新城核心悄然就位。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

據@中建科工華南大區消息，位于華強路與華穗路交匯處的珠江新城A3-3(B)地塊項目即將竣工。

未來將變身為廣州五洲花城酒店，定位為高端智慧酒店。

｜廣州樓市發布 制圖

該項目總建筑高度約100米，地下3層、地上20層。由深圳市投資控股有限公司開發，是其在廣州布局的首個“異地窗口”項目。

｜圖源：中建科工華南大區

據了解，負責籌備運營該項目的五洲集團，是深投控旗下全資國有酒店企業集團，旗下運營著深圳國賓級接待酒店——五洲賓館。

同時，集團還以業主身份管理著深圳灣萬麗酒店、深圳灣萬怡酒店等高端酒店項目。

以珠江新城的地段價值，結合五洲集團在深圳的成功經驗，該項目有望引入其高端酒店系產品線。

｜圖源：深投控官網

這也是其第一次以品牌酒店的姿態走出深圳，落子珠城。

加上近期官宣的萬豪頂奢天花板瑞吉酒店，以及運營多年的麗思卡爾頓、四季、柏悅等。

珠江新城正在聚齊全球頂奢酒店品牌矩陣，密度與能級，在國內僅有上海、北京等少數城市可與之對標。

叁

從15億基建落地，到五洲酒店品牌進駐，再到此前的304億宅地、SKP商業落地。

開年一系列重磅利好的集中兌現，標志著珠江新城正從“開發成熟期”邁入“價值再提升期”。

而這一變化，已快速傳導至樓市，珠城一二手市場同步迎來積極信號。

一方面，新房端，到訪量大幅增加，大單頻現。

以距馬場僅約400米的凱旋新世界|廣粵觀邸為例，3月到訪量較去年同期增幅超50%，其中老客戶回訪占比更上升近四成。

我們打聽到，此前觀望客決策周期縮短，有買家首次到訪后僅一周就果斷認購。

| 凱旋新世界現場圖

百億頂豪保利玥璽灣，一季度認購金額破60億，最高單價破28萬/平，簽約均價較首開躍升約17%。（來源：克而瑞）

其中，3月成交額破26億，霸榜廣州樓市TOP1，圈粉全國多地的富人。

同在珠城的保利天曜，3月周均到訪環比上漲113%，全月累計成交超60套，目前140平戶型已進入清棟倒計時。

｜保利天曜現場圖

另一方面，二手端，議價空間變小，部分業主開始向上調價。

與新房市場熱度相呼應，珠江新城二手市場也迎來明顯轉折。

3月珠城二手成交約60套，其中2000萬以上的高端房源占了9套以上。

值得關注的是，譽峰表現尤為突出，單月成交4套2000萬以上房源。

要知道，2025年一整年，其成交總量也僅為5套，如今一個月的成交量，幾乎追平去年全年水平。

｜廣州樓市發布 制圖

據中介反饋，3月珠江新城整體看房人數環比上漲約30%，購房者入市意愿顯著提升。

與此同時，很多計劃賣房的業主信心明顯增強，不僅議價空間普遍縮小，甚至還有部分業主直接提價。

比如中海花城灣一套71.38平的兩房，業主直接上調280萬，總價定格在1000萬，單價突破14萬/平。

目前該小區掛牌房源中，最高單價則去到23.4萬/平。

｜圖源：貝殼找房

嘉裕公館、保利心語等小區，也均出現單套房源漲價超百萬的案例。

這一現象也從側面印證：片區低價筍盤正在快速減少，當前廣州二手房市場正處在量升價穩的修復階段。

｜圖源：貝殼找房

從基建加碼，到頂奢酒店集群成型，再到樓市一二手市場同步回暖，珠江新城的價值重塑，才剛剛拉開序幕。

接下來，還有多少驚喜？我們拭目以待。