中海地產，郭良棟拼了

文/廣州進深 嚴明會

廣州亞運城自2010年開發至今，已走過16個年頭，這座總占地約273萬㎡的“巨無霸”大盤，累計開發超10個組團，居住人口近15萬。

如今，隨著最后一塊涉宅地的亮相，亞運城的宏大敘事，即將畫上句號。

幾天前，該收官之作的案名正式公布，它并沒有延續亞運城其他組團，如天際、天逸等系列案名，而是取名為“中海·環宇熙和”。

4月2日，環宇熙和已開放樣板間，外界相信在不久之后，該項目就將拿到預售證。

對于這個項目，中海是寄予厚望的，它仍由中海的一對老搭檔——劉顯勇、郭良棟聯手主導，前者是核心決策者，后者是具體執行人。

中海在廣州的土儲已然不多，環宇熙和能否貢獻更多的銷售額，至關重要。

又見老搭檔

環宇熙和為亞運城B地塊，在此之前，市場曾將其案名誤傳為“天薈二期”并高度關注。據負責亞運城的中介透露，大量想置換的原業主和新剛需客戶，都在咨詢該項目信息。

自3月28日公布案名之后，環宇熙和在幾天后的4月2日，就開放了樣板房，推進速度可見一斑。

據廣州進深查閱，中海在亞運城的主要操盤主體，是廣州利合房地產開發有限公司（簡稱“廣州利合”）。廣州利合設立于2010年2月，注冊資本為20.59億元。

該公司的董事長為劉顯勇，董事兼總經理為郭良棟。在公開資料里，劉顯勇的頭銜為中海發展副總裁，郭良棟為中海地產廣佛公司總經理。

兩人可是老搭檔了，在中海的多個華南項目中，他們常以核心決策者（項目公司法定代表人/董事長）+執行高管（董事/經理）的身份長期共事，共同管理著華南的重點項目。

除了環宇熙和之外，廣州白云銷冠項目 “中海麓府”、中海地產在廣州的首個“萬系”頂豪產品 “中海廣府萬宸”等，都有他們擔任項目一二把手的穩定架構。

近年來，劉顯勇的公開亮相，主要集中在推動公司與各級政府、合作伙伴的戰略關系上，他扮演著中海地產對外合作與發展的關鍵角色。

而落到各個項目層面，則主要由郭良棟在對接。

如2024年2月，他陪同中建四局領導調研中海大境項目，一同聽取項目匯報并參與討論；2025年1月，他帶隊赴肇慶考察，與當地圍繞城市更新、高品質住房建設等合作深入交流。

由此看來，環宇熙和的具體運營管理事務，仍要落在郭良棟身上。

環宇熙和對中海來說，意義非同尋常。

這個樓盤，既是亞運城唯一“新規”產品，又是中海在廣州落地的首個“和系”作品，旨在精準匹配追求品質的改善型家庭需求。

它被期待能在市場上掀起波瀾，并作為廣州首座“環宇城”商業綜合體的核心組成部分，共同提升區域商業價值。

根據克而瑞榜單，2025年廣州中海地產無論是全口徑金額榜，還是權益金額榜，都給出了140.49億元和117.78億元的好成績，名列TOP3。

不過，從土儲排行榜看，中海地產在廣州的土儲，似乎已經不多了。環宇熙和能夠貢獻更多的銷售額，尤為重要。

44層超高層

作為亞運城唯一的“新規”產品（高使用率），中海環宇熙和快速推進也是為了盡快以新產品形態切入市場，形成對老組團的“降維打擊”。

與亞運城其他組團，如天際、天逸等相比，環宇熙和是TOD上蓋項目，擁有交通優勢，它位于廣州地鐵3號線東延段與4號線交匯的海傍站附近，步行約250-300米即可到達。

作為一個采用“新規”設計的項目，這個樓盤也是超高層，它在戶型設計實現了突破，預計2027年底分批交付：

86㎡可做緊湊三房，115㎡為舒適三房兩衛，128㎡和160㎡則為四房設計，滿足多孩家庭或改善需求；

標配LDKB一體化（客餐廚+陽臺連通），采光與空間感優于老組團；

44層超高層住宅，3梯6戶設計，雖容積率約4.8，但新規下得房率提升，實際使用空間更大。

而在它樓下，便是12萬㎡的商業配套環宇城。蹭著16年的大城紅利，其教育醫療較為成熟。

在教育方面，亞運城內規劃19所學校，包括4所省一級廣鐵一中（已開學），環宇熙和周邊1公里內有13所學府，但步行稍遠。

在醫療方面，三甲廣醫二院番禺院區就在社區內。

在生態上，三江環繞，近10萬㎡濱江公園、5.2萬㎡蓮花灣中心湖，以及4A級景區蓮花山、海鷗島，自然環境較為優越。