亞運(yùn)城帶著“唯一新規(guī)”心急入市！4棟44層超高層，能不能買？

廣州亞運(yùn)城最后一個(gè)住宅組團(tuán)，揭開面紗。

該組團(tuán)就位于現(xiàn)在的亞運(yùn)城廣場(chǎng)旁，也就是目前在建的B地塊，家門口就是地鐵3號(hào)線東延段/4號(hào)線海傍站，位置算得上是整個(gè)廣州亞運(yùn)城最好的。

至于案名，官方前幾天已經(jīng)公布了叫中海·環(huán)宇熙和，它還是亞運(yùn)城唯一新規(guī)項(xiàng)目，據(jù)說4月2日開放板房。

本來亞運(yùn)城已經(jīng)是剛需進(jìn)入廣州必看樓盤之一，這次它還拿出“絕殺”，在市場(chǎng)上會(huì)掀起怎樣的波瀾？

事實(shí)上，早在案名公布前已經(jīng)很多人在關(guān)注亞運(yùn)城這個(gè)收官組團(tuán)，當(dāng)時(shí)大家還以為它是天薈二期。

這個(gè)關(guān)注，來自兩方面。

一是想置換的亞運(yùn)城原業(yè)主以及受最近小陽(yáng)春影響而停止觀望的剛需業(yè)主，他們主要想了解產(chǎn)品和價(jià)格后入手。

負(fù)責(zé)亞運(yùn)城的中介透露，最近很多人向他們咨詢項(xiàng)目信息。

二是可能項(xiàng)目太心急入市，從去年6月開始就經(jīng)常因夜間施工被投訴，有居民曾在領(lǐng)導(dǎo)留言板吐槽晚上9點(diǎn)項(xiàng)目還在產(chǎn)生噪音，嚴(yán)重影響附近居民作息。

拋開其它不說，作為亞運(yùn)城最后一塊地涉宅地，中海·環(huán)宇熙和在“繼承”亞運(yùn)城天際線同時(shí)，又增加不少誠(chéng)意。

整個(gè)組團(tuán)一共有4棟住宅 1棟商業(yè)樓，其中住宅層高均為44層，3梯6戶，主力戶型為建面約86-160㎡三至四房（以官方公布為準(zhǔn)），屬于新規(guī)產(chǎn)品。

配建的商業(yè)樓也大有來頭，是建面約12萬㎡的環(huán)宇城。

總結(jié)下來，樂居君認(rèn)為中海·環(huán)宇熙有以下優(yōu)勢(shì)：

1、近地鐵：作為海傍站TOD上蓋，3/4號(hào)線雙軌交匯，6站琶洲、13站珠江新城。對(duì)于在市區(qū)上班的“打工人”來說，這種通勤效率，是亞運(yùn)城其他組團(tuán)無法比擬的。

2、板塊唯一新規(guī)產(chǎn)品：這是亞運(yùn)城第一個(gè)，也是最后一個(gè)新規(guī)組團(tuán)。建面約80 ㎡能做出三房，110 ㎡能做出舒適四房，而且標(biāo)配LDKB一體化設(shè)計(jì)。對(duì)于看慣了亞運(yùn)城老戶型的人來說，這絕對(duì)是降維打擊。

滑動(dòng)查看戶型，圖片來源中介朋友圈，以官方公布為準(zhǔn)

3、商業(yè)就在腳底下：環(huán)宇城預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，這意味著未來業(yè)主不用開車，不用等外賣，下樓就是高端商場(chǎng)、影院、餐飲。

4、16年大城的收官紅利：作為亞運(yùn)城的最后一塊拼圖，它享受著整個(gè)大城16年沉淀的成果——19所學(xué)校（廣鐵一中領(lǐng)銜）、三甲醫(yī)院（廣醫(yī)二院）、三江環(huán)繞的生態(tài)。

但是項(xiàng)目劣勢(shì)也很明顯。

44層的高度，4棟樓，3梯6戶的電梯體驗(yàn)存疑，早高峰等電梯可能會(huì)成為一場(chǎng)“修行”。

亞運(yùn)城“天際線”特色

另外項(xiàng)目緊鄰環(huán)宇城，帶來便利的同時(shí)，也意味著無可避免的噪音、燈光污染和節(jié)假日的人流擁堵。

更值得關(guān)注的是小區(qū)的地塊規(guī)模注定它不能擁有其它大組團(tuán)的園林，空中花園和垂直綠化，能否彌補(bǔ)地面活動(dòng)空間的不足？

有網(wǎng)友甚至直言：

“這個(gè)位置，連天際那種湊數(shù)的假小區(qū)園林都不會(huì)有，直接就是馬路邊入樓棟了，不留一塊空地綠地，見縫蓋樓賣房。”

要判斷中海·環(huán)宇熙值不值得買，可以看看亞運(yùn)城現(xiàn)在的“朋友圈”行情。

新房方面，目前亞運(yùn)城還有天際、天逸、天幕灣組團(tuán)新房在售，產(chǎn)品為建面約105-227㎡二至四房，貝殼網(wǎng)上顯示參考均價(jià)2.5萬元/㎡。

金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家問數(shù)顯示，亞運(yùn)城2025年網(wǎng)簽套數(shù)為847套，居全市第四，是番禺唯一一個(gè)上榜項(xiàng)目。

金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家問數(shù)

這對(duì)于一個(gè)已經(jīng)開發(fā)了十幾年的大盤來說，是個(gè)很好的成績(jī)，說明它既有口碑，也有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的評(píng)測(cè)，亞運(yùn)城在售的天峯、天成、天薈評(píng)分分別是9.3、8.6、8.3分，處于較高水平。

圖源好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

二手市場(chǎng)方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示2025年亞運(yùn)城二手月成交長(zhǎng)期穩(wěn)居番禺前三位置，流通性極高。

需要注意的是，在亞運(yùn)城眾多組團(tuán)中，靠近地鐵的天薈組團(tuán)、媒體村南區(qū)以及靠近學(xué)校的天峯、天韻組團(tuán)二手房賣得比較好。

這也說明在大盤中，靠近學(xué)鐵商的組團(tuán)依舊擁有天然優(yōu)勢(shì)。

所以中海·環(huán)宇熙如果價(jià)格合理，去化注定不會(huì)太差。

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，它的價(jià)值邏輯非常清晰：用極致的效率，彌補(bǔ)空間的局促。

對(duì)于那些享受“下樓即世界”的購(gòu)房者，這可能是亞運(yùn)城最后的、也是最好的上車機(jī)會(huì)。

畢竟，隨著這4棟樓的售罄，亞運(yùn)城的宏大敘事，就真的要畫上句號(hào)了。

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