歇甲報(bào)規(guī)！昌平南新盤使用率或再提高

2026年1月22日，歇甲地塊對(duì)外公示了報(bào)規(guī)。來(lái)吧，直接上圖吧。

我隨便截取了一棟住宅樓，兩個(gè)事兒。

第一，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，北邊黑線外的留白是啥？反正我看這像設(shè)備平臺(tái)，能進(jìn)屋那種。當(dāng)然這事兒我說(shuō)了不算，要看最終展示。如果我認(rèn)為的是對(duì)的，那不就是昌南的新盤使用率又進(jìn)化了么？

第二，南側(cè)留白多的肯定是陽(yáng)臺(tái)，少的是飄窗。所以陽(yáng)臺(tái)看上去還是按套內(nèi)10%來(lái)的，這個(gè)至少?gòu)囊?guī)劃圖上看，沒有額外突破。

不過今天雖然標(biāo)題用的使用率，但其實(shí)我更像說(shuō)的是‘造城’。

這是與歇甲住宅地塊一同報(bào)規(guī)的住宅南地塊西側(cè)的體育設(shè)施用房。

如果說(shuō)通常情況下，會(huì)所里又籃球場(chǎng)、游泳池就算做到頭了，畢竟面積沒那么大，不能擺下方方面面的居住匹配功能。

體育設(shè)施呢？我覺得可以期待這里有封閉球場(chǎng)、泳池等等配套吧？

我在研究歇甲住宅地塊的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，人家做的大門之后的內(nèi)容叫鄰里共享公共空間。

這類空間在好房子的規(guī)范里有所提及：

1 開發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)；

2 提升小區(qū)居民的宜居度與便利度。

一方面，在內(nèi)有鄰里共享空間提供更高品質(zhì)的居住便利度。一方面，在外有體育設(shè)施用房，運(yùn)動(dòng)出發(fā)愁。

況且，還記得歇甲板塊的整體規(guī)劃么？在住宅與體育設(shè)施的西南側(cè)還有整個(gè)板塊規(guī)劃的‘大湖公園’，這名我自己起的，因?yàn)閺淖畛醯囊?guī)劃圖看水系面積不算小。

另外，跟著住宅一起報(bào)規(guī)的還有體育設(shè)施用房北側(cè)的幼兒園，以及西北側(cè)的社區(qū)會(huì)客廳。

雖然這都是當(dāng)初拿地條件，但不管怎么講，這一波報(bào)規(guī)這些配套設(shè)施都在其中。

這也就意味著，這個(gè)地塊的住宅交付的時(shí)候邊上的這些配建也大差不差能一同交付使用。

至少交付之后，有地方鍛煉(體育設(shè)施用房)、有地方社交(鄰里共享、社區(qū)會(huì)客廳)、還有給娃預(yù)備的幼兒園。

這就已經(jīng)不是光蓋房了，真已經(jīng)上升到造城了。

歇甲這一大片地要是能一直保持這速度建設(shè)，我還是非常看好的。

畢竟從這里到朝陽(yáng)就一站地，清河北側(cè)嶄新的歇甲有好房子有更新的配套設(shè)施，估么著價(jià)格也是5萬(wàn)來(lái)塊錢較之清河南的新北苑還是更有優(yōu)勢(shì)。

然而，新的問題又來(lái)了，歇甲報(bào)規(guī)的同一天，未來(lái)科學(xué)城南地塊也報(bào)規(guī)了，并且公示了案名未來(lái)城星寰時(shí)代。我看了看報(bào)規(guī)圖，可以說(shuō)做的相當(dāng)?shù)呐

較之準(zhǔn)備造城的歇甲，未來(lái)科學(xué)城已經(jīng)是個(gè)城了。您會(huì)選近一站地的需要造城的歇甲，還是遠(yuǎn)一站地已經(jīng)是城的未來(lái)科學(xué)城呢？

想了解地鐵17號(hào)線天通苑東的歇甲與未來(lái)科學(xué)城站的新樓盤，可以后臺(tái)私信。