2025年四季度，哪些REITs可供分配金額下降較多

截至1月22日，公募REITs2025年第4季度報(bào)告均披露完畢，除了去年12月剛上市的華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT，共77只REITs發(fā)布了四季報(bào)。

根據(jù)這77份REITs四季報(bào)，我們整理了可供分配金額較上年同期下降超過(guò)10%的情況。共涉及12只REITs，它們中有些是因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)，還有一些是因?yàn)槠渌颉?/p>

東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT

本期可供分配金額相較上年同期減少538.84萬(wàn)元，同比下降14.72%。本期合并凈利潤(rùn)金額相較上年同期增加31.99萬(wàn)元，可供分配金額較去年同期下降的主要是由于應(yīng)收項(xiàng)目和應(yīng)付項(xiàng)目變動(dòng)導(dǎo)致。

一方面，本期應(yīng)收賬款變動(dòng)較去年同期減少，上年同期應(yīng)收賬款余額減少較多；另一方面，本期應(yīng)付賬款變動(dòng)較去年同期減少，本期管理人報(bào)酬、基礎(chǔ)及績(jī)效運(yùn)管費(fèi)變動(dòng)較去年同期減少；此外，上年第3季度至第4季度維修費(fèi)用變動(dòng)調(diào)整導(dǎo)致其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款變動(dòng)金額增多。

華泰寶灣物流REIT

由于租賃市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致租金價(jià)格有所下滑，四季度營(yíng)業(yè)收入同比減少174.84萬(wàn)元。為了維護(hù)投資人權(quán)益，緩釋區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)給基金分派率帶來(lái)的影響，運(yùn)管機(jī)構(gòu)寶灣物流決定對(duì)2025年度的部分運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用予以減免，暫定減免的含稅金額為360萬(wàn)元，最終減免金額將待年度審計(jì)后進(jìn)行確定。

天津港集疏運(yùn)專(zhuān)用貨運(yùn)通道工程建設(shè)，獲補(bǔ)償與臨時(shí)施工場(chǎng)地租賃收入361.59萬(wàn)元。

綜上，包括應(yīng)收和應(yīng)付項(xiàng)目的變動(dòng)、未來(lái)合理的相關(guān)支出預(yù)留等在內(nèi)的各項(xiàng)因素綜合變動(dòng)，使得可供分配金額較去年同期增加261萬(wàn)，增幅達(dá)19%。

注：如果去掉運(yùn)管機(jī)構(gòu)減免360萬(wàn)元管理費(fèi)和臨時(shí)性收入361.59萬(wàn)元，可供分配金額較去年同期下降約460萬(wàn)元。

中金湖北科投光谷REIT

上年同期可供分配金額為15,397,475元，本期可供分配金額較上年同期有所下降，減少2,480,896.37元，主要系不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目出租率、租金單價(jià)等低于去年同期，導(dǎo)致本期不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入較去年同期有所下滑。

截至報(bào)告披露日，項(xiàng)目整體簽約率為77.9%。部分租戶(hù)將從2026年1月起不再續(xù)租，面積合計(jì)約為11,227.99平方米，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)已積極開(kāi)展新租戶(hù)的招商工作。

華夏合肥高新REIT

本期可供分配金額較上年同期下降48.56%，主要原因是項(xiàng)目出租率和報(bào)告期內(nèi)平均租金單價(jià)下降，項(xiàng)目公司租金收入較上年同期下降659萬(wàn)元。

博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT

本季度可供分配金額較上年同期下降777.27萬(wàn)元，降幅為18.05%，主要原因系相較于2024年同期處于較高位的平均出租率水平，本期各不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目平均出租率均有所下降；同時(shí)，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，各不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目平均租金單價(jià)均出現(xiàn)了一定程度的下降，導(dǎo)致項(xiàng)目公司收入同比下降766.6萬(wàn)元，降幅為14.78%。

中信建投國(guó)家電投新能源REIT

報(bào)告期內(nèi)，本基金實(shí)現(xiàn)可供分配金額為16,031.55萬(wàn)元，較上年同期的23,769.萬(wàn)元減少7737.65萬(wàn)元，同比變動(dòng)主要源于保理融資安排的影響。

上年同期，本基金通過(guò)提取1億元的保理融資并償還1226.33萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)保理款項(xiàng)凈流入8773.67萬(wàn)元，該部分資金已用于向份額持有人進(jìn)行分配；而本報(bào)告期初，相關(guān)保理融資已按期償還完畢，且本報(bào)告期內(nèi)未新增保理融資款項(xiàng)，本期可供分配金額完全來(lái)自于底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流。

華夏南京交通高速公路REIT

本報(bào)告期可供分配金額89,501,866.64元，相較上年同期（2024年10月17日（基金合同生效日）至12月31日）可供分配金額176,761,104.67元，下降49.37%。

變化幅度較大的主要原因是上年同期可供分配金額包含項(xiàng)目公司過(guò)渡期（初始發(fā)行評(píng)估基準(zhǔn)日的后一日至項(xiàng)目公司股權(quán)交割日）損益。

工銀河北高速REIT

本期可供分配金額較上年同期下降12.25%，主要原因?yàn)楸酒诨馉I(yíng)業(yè)總收入較上年同期下降8.44%，營(yíng)業(yè)總成本較上年同期下降4.17%。

易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT

本報(bào)告期可供分配金額為15,466,073.33元，相較上年同期減少11,055,651.56元，同比變化超過(guò)10%，主要原因?yàn)楸緢?bào)告期息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)相較上年同期減少6,015,578.83元，上年同期可供分配金額計(jì)算過(guò)程調(diào)增項(xiàng)包含期初現(xiàn)金990萬(wàn)元。

中航首鋼生綠能REIT

本期可供分配金額較上年同期同比下降14.97%，主要系報(bào)告期內(nèi)北京市城市管理委員會(huì)生活垃圾處理費(fèi)核算工作正在進(jìn)行，相關(guān)生活垃圾處理費(fèi)暫未回款所致。

嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT

可供分配金額同比降低幅度超10%，主要原因系2024年第4季度集中兌付了當(dāng)年應(yīng)向投資者分配的期初現(xiàn)金，而2025年的該項(xiàng)分配則調(diào)整為按季度平均分配。

招商高速公路REIT

本報(bào)告期可供分配金額91,626,525.88元，相較上年同期（2024年10月17日（不動(dòng)產(chǎn)基金合同生效日）至12月31日）可供分配金額235,347,428.99元，下降61.07%。

變化幅度較大的主要原因?yàn)椋荷夏晖诳晒┓峙浣痤~包含不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目公司過(guò)渡期（初始發(fā)行評(píng)估基準(zhǔn)日的后一日至不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)交割日）損益。