軟東2大豪宅、軟西2大新盤！撐起絲路軟件城2026樓市熱度！

絲路軟件城，過去幾年西安樓市熱度最高的板塊之一。

這種熱度，以2020年初的土拍作為起點，一直延續了6年時間。

在這6年時間里，大牌房企集中進駐的同時，產品也經歷了多輪迭代。

雖然說這兩年這個區域的熱度有所下降，但依然是西安城市發展重點區域、熱點區域之一。

2026年，絲路軟件城在迎來多個純新盤入市潛在供應的同時，將面臨的是區域內二手房、灃東高新融合區的直面考驗。

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復盤2025，誰賣的最好？

以西三環為界，絲路軟件城分為“軟東”和“軟西”。

很多購房者經常問：“軟東”好還是“軟西”好？

實際上，這個問題沒有答案。

因為，這兩個細分區域的定位和功能不一樣，可以滿足的是不同喜好的人。

“軟東”，也就是之前的魚化片區，以居住生活功能為主，是一個更加純粹的生活區，區域內的公園、學校等都已經兌現，南飛鴻在這里有一個大商業在建。

“軟西”，也就是之前的軟件新城，是一個產城融合區域，既有產業，又有居住、教育等功能。海康威視、大華、華勤、浪潮、華為、易點天下、諾瓦科技、和利時等都位于這個區域。

所以說，喜歡更純粹的居住生活區那就選“軟東”，喜歡產城融合風格的就選“軟西”，沒有對錯之分。

2025年，整個絲路軟件城共計迎來了5個純新盤入市銷售，分別為：綠城熙海棠、綠城錦海棠、綠城長安玉華、邦泰觀宸高新、鐵建越秀高新璞悅。

從“海棠一章”月映海棠，到去年年底入市的長安玉華，實際上是相當于6個項目。再加上春風心語、秋月苑，月就是說綠城在絲路軟件城共計開發了8個項目，真正的實現了“一個綠城，半個絲路軟件城”。

在絲路軟件城買房，綠城一定是繞不過去的！從100㎡以下的小戶型，到200㎡以上的大平層，綠城都可以滿足你。

邦泰則是新進入西安的房企，2025年在絲路軟件城落地了兩個項目，其中年中已經入市的邦泰觀宸高新，一亮相就以其會所、外立面、戶型設計、露臺等，成為一個標桿作品。

從中指研究院發布的2025年西安商品住宅銷售額排行榜TOP20來看，2025年絲路軟件城賣的最好的三個項目是綠城錦海棠、天地源高新宸樾、綠城秋月苑，分別以19.8億元、17.2億元、16.9億元的銷售額位居西安全市第9、第11、第12。

土地市場方面，絲路軟件城從2020年到2024年均有溢價成交的地塊，但2025年則無溢價成交地塊，當年成交的4宗住宅地塊均以底價成交。這一方面與目前的土地市場大環境有關，另一方面也與供應的地塊中有城改開發地塊有關。

當然，2025年絲路軟件城發展的遺憾是，大家期待的高新蘇寧廣場，依然處于停工之中。從目前來看，這個項目只能等待其它企業來接手了。

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2026潛在供應：2大純新盤，2大豪宅

站在2026年來看，絲路軟件城新房市場的潛在供應，主要包括兩大豪宅項目、兩大純新盤項目。

兩大豪宅項目，一個是2025年底入市銷售的綠城長安玉華，一個是上周剛剛開盤的金茂璞逸高新，這兩個項目均位于“軟東”，距離只有約1000米。

綠城長安玉華，約143-285㎡的大平層，備案價在3萬元/㎡左右，12棟樓中143產品只有4棟樓，2/3的產品是185㎡起步，這個項目的285產品采用的是“純鋼結構”，其所帶來的環幕視野是其它項目不具備的。

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金茂璞逸高新，約212㎡起步的精裝科技住宅，最大的面積做到了約340㎡，大戶型備案價超過了4萬元/㎡！在高門檻之下，該項目上周末首開去化率高達88%，可以看出高凈值家庭屬于項目的認可度。

除了上述兩個項目之外，2026年絲路軟件城還將迎來兩個純新盤，一個是邦泰觀云攬玥府，一個是天地源云和錦上。

這兩個項目都在“軟西”，相距約1800米。

其中，邦泰觀云攬玥府在保利云谷天匯的西側，是去年6月份摘得的64畝地塊，容積率2.5，樓面地價10282.09元/㎡。這個項目即將亮相，打造的是建面約130-180㎡的產品。

天地源云和錦上的位置在天地源云水天境西側、保利天匯東側，占地125畝，容積率2.3，樓面地價10481元/㎡。這個項目的占地面積，應該是目前整個高新區在售、待售項目中最大的！據悉其產品面積段為約125-180㎡。

當然，上述只是公開信息中已知的2026年絲路軟件城區域新房市場潛在供應量，肯定還有一些未知的，以及2026年供地、2026年入市銷售的。

實際上，對于目前的絲路軟件城新房市場來講，其面臨的競爭一方面來自于區域內的二手房市場，另一方面來自于灃東高新融合區。

對于購房者來講，當絲路軟件城的二手房價格、灃東高新融合區的新房價格與絲路軟件城的新房價格相差不大的時候，大家肯定選絲路軟件城的新房。

而當價差比較大的時候，必然會給區域內的新房帶來一定的壓力。

前幾天，灃東高新融合區已經有項目推出了1.15萬元/㎡左右的特價房，距離幾百米，房價相差萬元，必然會對軟件新城的新房市場帶來沖擊。

接下來，就看如何應對了。