26年第一會(huì)，3300億的白云，攤牌了

這兩天，廣州“兩會(huì)”剛剛閉幕，在會(huì)上明確了2026年度5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。

在 “十五五” 開局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，廣州各區(qū)紛紛鉚足干勁。其中，經(jīng)濟(jì)增速位居全市頭部的白云區(qū)，2025年經(jīng)濟(jì)總量邁向3300億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

今年首個(gè)工作日，白云區(qū)率先沖刺召開企業(yè)家大會(huì)，南方航空、華為、廣東機(jī)場(chǎng)集團(tuán)等企業(yè)參會(huì)，凝聚政企合力，全力拼經(jīng)濟(jì)。

趁熱打鐵，白云區(qū)將于下周召開土地推介會(huì)，以實(shí)打?qū)嵉恼猩膛e措為 “十五五” 開局注入持續(xù)動(dòng)能。

大家一直關(guān)心的幾宗核心地塊，今年也會(huì)正式上架。

·靠近麓湖和區(qū)政府的超低密政通路西側(cè)地塊；

·11號(hào)線地鐵口的景泰中學(xué)南側(cè)地塊；

·設(shè)計(jì)之都三期地塊等等核心好地悉數(shù)在列。

白云，是廣州2025年土地市場(chǎng)最熱的區(qū)域，開發(fā)商用真金白銀投下信任票。

去年底，保利和越秀在白云新城上演了土拍壓軸大戲，雙方競(jìng)價(jià)31輪，最終由保利奪下，溢價(jià)率17.8%。

白云新城地塊已經(jīng)是白云去年的第7宗高溢價(jià)地塊，溢價(jià)率又雙叒沖破以往15%限價(jià)。

·成交總價(jià)第一，成交數(shù)量和面積最多，溢價(jià)率最高

2025年，白云10宗數(shù)量和107.8億金額均位列全市第一。

全市溢價(jià)率最高的宅地也在白云，達(dá)到37.8%！

·民企出手拿地，國(guó)企持續(xù)看好

在拿地投資企業(yè)中，既有越秀、保利這樣的榜一大哥，也有國(guó)貿(mào)、廣州地鐵持續(xù)深耕白云的故事。

最為驚喜的還是民企參與，貝好家、綠城出手拿地給了白云市場(chǎng)更多信心。

·聚焦核心板塊好地，白云新城4年首次賣地

當(dāng)然，背后一個(gè)特點(diǎn)是白云把好貨拿出來(lái)了。

白云去年商品房宅地重點(diǎn)圍繞白云新城-設(shè)計(jì)之都-嘉禾望崗展開，這條由2號(hào)線、14號(hào)線串聯(lián)的核心中軸，是白云當(dāng)下最熱門的板塊。

比如說(shuō)，保利和越秀爭(zhēng)搶的018地塊，白云新城的城市界面、教育配套、商業(yè)氛圍、交通資源都是白云區(qū)最好。

如此核心的板塊，自2021年后就沒有拍地了，內(nèi)生型需求量大，有地塊一出來(lái)自然引起了哄搶。

除了土地因素外，白云還有幾點(diǎn)大的驚喜。

1）成交中心區(qū)第二，白云樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

樓市上，白云成交位列中心區(qū)第二，成交金額僅次于天河。

在去年市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)的形勢(shì)下，白云交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。

區(qū)域去化周期也僅次于天河，全市第二，出清周期15.2個(gè)月。

其中，越秀云萃4月末拿地，6月末開盤，單價(jià)5.3-6萬(wàn)/平，首開去化率9成以上，接上了越秀云悅的熱度。

云萃所在的衡器廠地塊，在拍地之時(shí)就吸引了中海、金茂、綠城、國(guó)貿(mào)、中鐵置業(yè)、越秀、龍湖、建發(fā)、保利置業(yè)共9家房企參拍，也是土地市場(chǎng)許久未見的光景。

2）經(jīng)濟(jì)增速全市頭部，白云瘋狂拼經(jīng)濟(jì)

白云全年經(jīng)濟(jì)總量預(yù)計(jì)邁向3300億元，消費(fèi)、外貿(mào)首次突破“雙千億”，預(yù)計(jì)完成固定資產(chǎn)投資突破1300億元，總量高居全市第二。

2026年，白云區(qū)持續(xù)推動(dòng)年度投資1085億元的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃全年完成固定資產(chǎn)投資1400億元、增長(zhǎng)5%以上。

經(jīng)濟(jì)向好，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，構(gòu)筑了白云樓市的超級(jí)底盤。

3）人口流入支撐，每?jī)蓚€(gè)新廣人就有一個(gè)選擇白云

去年，白云區(qū)2025年凈增人口超過(guò)50萬(wàn)、約占全市總增量的45%。

這個(gè)比例意味著，每多兩位新廣州人，就有一位選擇了白云。

目前，白云區(qū)實(shí)有人口超500萬(wàn)，15—59歲人口比重近80%，年輕、朝氣且富有活力的人群占比極高，產(chǎn)業(yè)活力也很強(qiáng)。

4）產(chǎn)業(yè)招商引資，華為總部、鵬瑞利100億醫(yī)養(yǎng)城等項(xiàng)目落地

人口的快速增長(zhǎng)，離不開白云產(chǎn)業(yè)招商引資的決心和進(jìn)度，華為廣東區(qū)域總部，正佳帽峰灣、鵬瑞利、南航數(shù)科等項(xiàng)目相繼落地。

其中，羅沖圍產(chǎn)業(yè)中心-華為廣東區(qū)域總部正式啟用。這也是華為在廣州的首個(gè)研發(fā)基地，未來(lái)有望在智能汽車、云計(jì)算與物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

白云站旁邊的百億投資新加坡鵬瑞利集團(tuán)白云國(guó)際醫(yī)養(yǎng)城，雙方推動(dòng)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，重點(diǎn)用于載體開發(fā)與建設(shè)、孵化園區(qū)內(nèi)初創(chuàng)及成長(zhǎng)型醫(yī)藥企業(yè)、并購(gòu)整合成熟期產(chǎn)業(yè)和吸引頂級(jí)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)合作。

其中，項(xiàng)目首期的白云鵬瑞利國(guó)際醫(yī)院，將于2026年投入使用。

正是一個(gè)個(gè)新產(chǎn)業(yè)、一家家新公司的落實(shí)，更多人選擇白云，白云經(jīng)濟(jì)也有了更多可能性。

5）廣州首家萬(wàn)象開業(yè)，白云商業(yè)也在爆發(fā)

百信廣場(chǎng)西區(qū)12萬(wàn)方商業(yè)升級(jí)改造成“白云萬(wàn)象匯”，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在廣州的首個(gè)商業(yè)體正式開業(yè)。

經(jīng)濟(jì)、人口、配套的全面改善后，今年白云在土地市場(chǎng)持續(xù)加碼。

這批地塊呈現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：

·區(qū)位在線，白云新城-設(shè)計(jì)之都等核心板塊；

·低密度宅地，降容積率和控總價(jià)；

·板塊配套完善，有首套和置換需求；

·對(duì)齊好房子標(biāo)準(zhǔn)，迭代新產(chǎn)品；

提前給大家劇透一下幾宗地塊的消息。

政通路西側(cè)地塊

綜合素質(zhì)：容積率1.1，建筑面積2.4萬(wàn)平

主要特點(diǎn)：小型超低密宅地+白云區(qū)政府+11號(hào)線+麓湖公園+三元里板塊需求+廣園小學(xué)+廣園中學(xué)

該地塊位于三元里板塊，旁邊是白云區(qū)政府和麓湖公園，大概率對(duì)口廣園小學(xué)+廣園中學(xué)。

尤其是地塊小而美，區(qū)位、景觀、綜合配套素質(zhì)優(yōu)秀，中心區(qū)難得的低密地塊，容積率只有1.1，可以做更激進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

建筑面積2.4萬(wàn)平，意味著拿地開發(fā)商現(xiàn)金流壓力不會(huì)很大，能適配更多開發(fā)商。

景泰中學(xué)南側(cè)地塊

綜合素質(zhì)：容積率1.8，建筑面積5.4萬(wàn)平

主要特點(diǎn)：11號(hào)線大金鐘站地鐵站口+白云區(qū)政府+周邊有景泰小學(xué)/景泰中學(xué)

該地塊位于三元里板塊，綜合配套與政通路西側(cè)地塊有點(diǎn)像，地塊體量更大，位于地鐵站口的綜合通勤能力更強(qiáng)。

周邊景觀很好，附近人群有很強(qiáng)的需求，越秀和白云交界，區(qū)府旁，離市府和省府也不遠(yuǎn)，聚集了大批體制內(nèi)人群。

周邊也很多年沒有新盤了，二手房不少，大多數(shù)樓齡都是在2000年之前的，次新房?jī)H力迅觀麓公館，掛牌價(jià)約8.6萬(wàn)/平，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，主力戶型為150、200平左右的大四房。

設(shè)計(jì)之都三期地塊

綜合素質(zhì)：容積率2.5，建筑面積11.5萬(wàn)平

主要特點(diǎn)：2號(hào)線黃邊站+華中師范大學(xué)白云學(xué)校/黃邊小學(xué)+商業(yè)中心時(shí)光匯·里坊+低密度

地塊位于設(shè)計(jì)之都，周邊城市界面新，三期地塊密度比板塊所有新房都更低，首宗容積率低于3的地塊。

周邊云山詩(shī)意，時(shí)代玫瑰園，金碧雅苑，新興白云花園，白云尚城均為20年樓齡以上，戶數(shù)均超過(guò)2000戶的大型社區(qū)，有置換需求。

設(shè)計(jì)之都本身的產(chǎn)業(yè)落地速度很快，已經(jīng)從17萬(wàn)人增長(zhǎng)到了23萬(wàn)人，新增的中高端產(chǎn)業(yè)人群對(duì)板塊居住有需求。

總的來(lái)說(shuō)，白云這批地塊誠(chéng)意滿滿。最后，26年春季白云土地推介會(huì)下周舉辦，拆神有直通現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)約通道。