不蓋廠房蓋公寓、入住率超80%，村里的人才公寓為啥這么火？

剛剛又訂出去一套，現在4樓、5樓總共66間人才公寓，空房間不多了。”1月23日，在吳中區胥口鎮新峰人才公寓，運營經理孫菁指著電腦屏幕上連成一片的紅色“已入住”色塊說。此時，距離該公寓正式投運，僅僅過去了三個多月。

作為胥口鎮首個由村集體全資持有的人才公寓，新峰人才公寓總投資6500萬元、建筑面積10400平方米，自投用以來，綜合入住率已突破80%。

從昔日的閑置土地到如今的“一房難求”，新峰村不僅解決了一批企業人才的安居難題，更在村級集體經濟面臨轉型瓶頸的當下，通過一次資產結構的深度調整，算明白了一筆“長遠賬”。

3樓的酒店客房 蘇報融媒記者 劉達/攝

破題 工業重鎮的“安居剛需”

如果打開地圖，會發現新峰村所處的地理位置頗為特殊，它位于吳中區胥口鎮與木瀆鎮的交界處，屬于典型的工業核心區。僅胥口鎮一側，就集聚了233家規上企業，周邊密布著大量新一代信息技術、智能制造和新能源新材料企業。

隨著近年來產業能級的提升，該區域的人員結構發生了改變。早年間，企業對住宿的需求多是多人間的藍領宿舍；而如今，隨著產業升級，企業里的電子工程師、機械設計師等年輕技術人才占比越來越高，這些“新藍領”和“白領”對于居住品質的需求也比較高。

然而，供需之間存在著巨大的落差。長期以來，鎮區的租房市場供給相對單一，要么是分布在各個小區里的房源，要么是缺乏配套的集宿樓。“企業有痛點，招來了人卻沒有高品質公寓；村里有資源，但長期以來只有做廠房的經驗，怎么匹配是個學問。”新峰村黨委書記柳敏峰說。

如何利用手中的存量資源，幫助企業更好留住人才？

轉機源于蘇州市“一村二樓宇”政策的落地，新峰村敏銳地抓住時機，騰出村委會隔壁一塊7.9畝的土地。村“兩委”沒有選擇駕輕就熟的蓋廠房老路，而是決定“換個打法”——瞄準“人才安居”的缺口，建設高品質人才公寓，嘗試“服務換空間、配套促產業”的新路。

公寓里的會客廳 蘇報融媒記者 劉達/攝

運營 像做酒店一樣做公寓

硬件建好了，如何運營是關鍵。新峰村沒有沿用傳統的“二房東”模式，而是在胥口鎮的指導下，選擇引入專業的第三方機構花祺集團進行整體運營，采取“村資企管”的模式。

“如果全部做成長租公寓，招租周期長，容易出現空置期。”花祺集團運營經理孫菁介紹，經過測算，決定對整棟大樓進行垂直業態布局——一樓、二樓作為公共配套和商業；三樓的33間房被專門改造成酒店客房；四樓、五樓的66間房則設為長租人才公寓。

量身定制的策略產生了效果。周邊企業的商務接待、出差人員填補了酒店客源，而穩定的公寓住戶則構成了收入的基本盤。“甚至在公寓滿房的時候，酒店客房可以作為臨時的‘溢出’蓄水池，靈活滿足企業的緊急住宿需求。”孫菁說，這種靈活的資源調配，最大化地提高了房間的周轉率。

公寓里的健身設施 蘇報融媒記者 劉達/攝

在服務上，這棟樓的混合運營模式也為人才帶來新選擇。一樓大堂設有書吧、健身房和餐廳，住戶每天可以享受到折扣早餐，還可以預約房間清掃服務，享受的是標準的酒店式管理。二樓則被開辟為800平方米的眾創空間，為那些處于初創期的青年提供低成本的創業環境。

“住在這里，和住在市區沒什么區別。”一位在附近產業園工作的95后租戶表示，以前下班回宿舍只能刷手機，現在下樓就能健身、看書，樓下的商業街區還引進了藥店、超市和品質餐飲，生活圈和工作圈實現了無縫對接。

轉型 算清集體經濟的“長遠賬”

對于新峰村而言，投運人才公寓，項目年租金收益約為220萬元。

“如果單看租售比，這筆收入在村級總收入中占比不足10%，回本周期較長，甚至低于同等面積工業廠房的理論租金回報。”柳敏峰說，但對新峰村來說，人才公寓的投運，關乎村級資產質量和區域生態發展。

首先是資產結構的優化。對于村集體來說，傳統的工業廠房雖然租金來得快，但面臨著折舊快、招商難、環保壓力大等隱形、長期成本。且隨著經濟周期的波動，工業租金已現疲態。相比之下，人才公寓作為擁有70年產權的商業用地載體，其資產價值更為穩固，抗風險能力更強。它是村級資產籃子里的一塊“壓艙石”。

人才公寓內部 蘇報融媒記者 劉達/攝

人才公寓是優化營商環境的關鍵一環。目前，公寓的租戶主要來自周邊的重點企業。通過提供高品質的居住配套，村里實際上是在幫轄區內的企業留人。“經常有企業的人事經理打電話來，把這里作為他們招聘高端人才時的談判籌碼。”孫菁說。

此外，公寓帶來的人流也激活了周邊的商業消費。一樓的商鋪租金、停車場的收入，以及未來可能衍生的服務收益，都在為集體經濟做增量。

從“房東”轉變為區域發展的“服務商”，角色的轉變，折射出鄉村集體經濟發展的新思路。“我們不能只盯著眼前的租金，更要看它帶來的‘化學反應’。”柳敏峰說：“通過服務好人才來服務好企業，進而穩固村里的工業根基，優化集體資產的結構，這才是我們必須算明白的賬。”

（編輯：晚秋）