香港房價一路逆行，花旗:至少再漲5-7年，港元存款利率0.001%

香港房價逆勢反彈，2025年反彈了4.7%，香港的新樓盤超過197倍豪宅成交13年同期峰值。

花旗銀行研究部香港及內地的地產董事陳俊瑋直言:參考歷史走勢，香港這一輪樓市上行周期至少在延續5~7年，2026年，2027年樓價累計回升約15%，5年內樓價指數會突破2021年8月的歷史高位。

這位花旗銀行的地產專家更是大膽指出，現在正是入市買樓的好時機，因為香港土地供應短暫不足，過去兩年只有1萬伙供應，往后兩年，每年也只有1.5伙萬左右，而一手房成交一年便可達到2.2萬伙（套）。

香港在過去的三年里，住宅租金漲了20%，每年大約漲6%，而樓市的價格從去2025年3月才開始低位反彈7%，所以接下來的樓市還會往上走。

房價上漲有很多的原因，雖然說香港的人口出生也是低下，但香港供需關系不平衡，因為香港的新房供應量少，土地開發少，所以就一直一直了購房需求。

因為房子供應少，但大家都要租房子住，所以香港的租金比較貴，但是經過香港的一系列政策以后，香港目前的月供已經低于租金，在這樣的情況下，大家肯定都會積極的去購房，如果不買房，不僅每個月要交租金，而且最后還是兩手空空，只是在幫房東交房貸而已。

那香港的月供為什么低于香港的月租金呢？

因為香港的貸款利率低。 截至2026年1月6日，香港主流銀行港元/美元存款利率顯示：港元儲蓄存款大多為0.001%，3個月定存利率最高可達2.55%（工銀亞洲≥5萬），美元3個月定存中銀香港約3.30%。

儲蓄存款：大多0.001%（中銀香港、創興、交銀香港等），恒生活期0.05%。 3個月定存（1萬港元）：匯豐/中銀香港2.40%，恒生2.20%，渣打2.30%，工銀亞洲2.55%（≥5萬）。

6個月定存（1萬港元）：匯豐2.10%，恒生2.20%，渣打2.40%，工銀亞洲2.30%（≥5萬）。

12個月定存（1萬港元）：渣打2.45%，東亞2.10%，工銀亞洲1.95%（≥5萬）。 - 通知存款（7天）：中銀香港等0.10%，恒生0.65%。

除了貸款利率下降，香港的很多稅費都下降了，這也給很多購房者降低了交易成本。

除了上述兩個原因，還有人口的原因，因為有近30萬的人才抵達香港，有了人口就有了住房的需求，他們不買房子也得租房子，但現在的租金比月供還高，那還不如買房子。

漲就必跌，跌就必漲，香港的樓市也要從2021年開始下跌，持續跌到了2024年，樓價指數從2021年9月歷史高位398.1點持續下滑，直到2024年11月，累計下跌了26.93%，跌至了2016年的水平。

香港是在2024年2月份宣布“撤辣”的， “撤辣”就是降低稅費，這也吸引了大批內地的客戶去香港買房，因為樓價下跌以后去香港買房的內地人也越來越少。

香港樓市“撤辣”后，數據顯示，內地的客戶從2月份的388宗飆升到4月份的2280宗，創下了1995年有記錄以來的歷史新高，從5月份以后又開始連續下跌，7月份比4月份最高峰下跌了9成。

但從2025年下半年開始，香港的樓市又開始逆勢上漲，中原地產的創始人施永青，新名下基金會在2025年第四季度在香港購入多處住宅，累計撤資與1.3億港元。

施永青預測2026年香港樓市將進入高漲期，房價漲幅可能達超過10%，買樓并不是他的個人行為，而是他名下的基金會，施永清個人參與的是香港學生宿舍類大型項目投資。

房價要止跌回穩，必須要有給力的政策，比如說降低稅費，降低貸款利率，讓購房者的月供低于租金，如果大家租房子成本很高，他肯定就想盡辦法去買房了。