安徽
前些年，因為樓市的紅火，很多人都買了第二套房，甚至是第三套房子。
而有些家庭是因為，雙方父母有房子，因此手上也就有著好幾套房子。
在這種情況下，房子多了也住不過來，又不想往外出售，就會選擇往外出租，靠租金來維持物業費等，覺得總比空著好。
這也是為什么說，打工人覺得房東靠房子收租簡直太爽，什么都不用干就有錢花了。
但事實上，像“包租公、包租婆”這樣的，房子多了租出去自然是好的，而對于普通人來說，房子空著遠比租出去要省錢、省心！
.01
要去做登記
從2025年9月15日起施行，《條例》規范出租承租活動，住房出租、承租應符合相關規定。
新條例中要求實名簽約與身份核驗。出租人和承租人簽訂住房租賃合同時應當使用實名，并規定出租人應當向承租人出示身份證明材料和擬出租住房的權屬證明、承租人應當向出租人出示身份證明材料。
出租人應當將住房租賃合同向住房所在地房產管理部門備案，承租人在出租人未辦理備案的情況下自行辦理備案，并規定房產管理部門辦理備案不收取費用。
押金必須在合同里明確用途，扣錢得有憑有據。之前有個粉絲被房東以“墻面有劃痕”為由扣了2000塊，結果發現所謂的劃痕其實是裝修時的底漆印。
某租客因拖欠8天房租被房東撬鎖扔行李的新聞大家都看到了吧？
新規明確禁止暴力驅趕，以后再發生這種事，房東可能要吃牢飯！通過規定實名簽約與身份核驗、租賃合同強制備案，有助于租賃信息透明化，避免“一房多租”、責任主體身份不明，保障當事人合法權利。
通過明確押金返還規則，避免類似于“提燈定損”“墻面磨損費”等特殊爭議的出現。
這一系列的變化，有原本只出租一套房子的房東覺得特別麻煩，想著一年總共才幾千塊錢而已，還要這么麻煩，索性就不往外出租了。
.02
租金收回來可能不夠成本
以前，無論是新房子，還是舊房子，只要簡單裝修一下，放點二手家具、家電，就能租出去。
因為當時的各行各業都發展，用工需求量大，外出人員也多，房東根本不怕房子租出去。
簡單來說，隨隨便便花個三五千塊，就能將房子簡裝一下租出去。
也就是說，一年的租金，甚至是幾個月的租金就夠出租房的裝修費用，后面就是躺平掙錢了。
現如今可不一樣了，想要將房子租出去，必須要將其裝好，雖然不需要很豪華，但配套得齊全，租戶要的是“拎包入住”的房子，并且用的家具必須要環保，質量要靠得住。
出租房里的家電，全部要品牌的，安全性能保證，同時能耗還要低，也就是說得用一級能耗的。
在這樣的要求下，出租房的裝修成本瞬間就提升上去，需要租出去很多年才能收回成本。
另外，隨著現在外出打工人員數量的減少，工廠的搬遷，房子是越來越不好租，租金是越來越低了。
想收回裝修成本，有可能需要10年的時間。
要知道，在這10年里，原本好好的房子會變成讓人無法入眼的二手房子，將來想往外出售的話，因為有出租的原因，價格會受到影響的。
.03
租客要求多的不讓人省心
以前將房子租出去了，因為也不提供太多的家具、家電，所以租出去后，基本上沒什么事，相對來說是很省心的。
現如今提供的家具、家電多了，租客在居住的時間里，遇到什么事，第一時間就會要求去給解決，從家電維修到漏水漏電，啥事都找你。
如果不去解決的話，租戶就會要求快速解決，不然就要求退租，換其他的房子來租住。
也就是說，現在將房子租出去了，要做到隨時給租戶解決問題，還不能拖。
對于這個事，有些房東直言真受不了，因為租戶大半夜地說空調不好用了，熱水器不出熱水了，要求立即安排人去解決，不然就影響到生活了。
試想一下，有幾個房東想過這樣的生活。
并且，一個月的租金就那么點，幾下一折騰，房東就不愿意再做這個麻煩事，干脆就不往外出租了，只為讓自己省點心。
.04
存在未知風險
房子租出去了，不省心倒是小心，還會出現各種未知的奇葩事。
最常見的就是拖租金，拖著租金不付，也找不到人，打電話都是關機，等到準備收房子時，發現租客已經跑了，押金都不夠付房租和水電費的。
還有就是，出租房里堆積如山的垃圾。
現在很多年輕人，在租房時穿得干干凈凈的，一年就是看干凈的人。
但事實上是特別不愛干凈的人，等到退房時，租客是提前搬走個人物品，留下一屋子的垃圾，房間里臭氣熏天。
押金都不夠用來收拾屋里的衛生，更不夠用來維修損失的家具和家電。
想聯系租戶吧，發現電話打不通，微信也拉黑，玩失聯了。
最讓人無語的就是，把房子二次出租，還是私下，用自己的房子來“二房東”賺差價！
等到發現時就已經晚了，此時想收回房子，就非常麻煩了，因為現在的租客是已經交了全年的租金的，不退租金、押金和違約金，現在的租客是不會搬走的。
這種是經常發生的，并且很容易發生在個人的房東身上，一旦出現了，就是麻煩事，處理起來也會很麻煩的。
最后來總結一下：
“寧空不租”不是房東的矯情，而是現實的無奈。建議有房的朋友，還是多算細賬、看清風險，別被表面收益迷了眼。
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