江蘇
1月27日晚，保利發展控股集團股份有限公司（代碼：600048，簡稱：保利發展）發布公告，宣布啟動商業不動產REITs申報發行工作。
根據公告，項目底層資產為廣州保利中心項目、佛山保利水城項目。廣州保利中心項目是廣州市天河區珠江新城寫字樓項目，子公司廣州市瑞咨企業管理有限公司持有；佛山保利水城項目是佛山市金融CBD購物中心項目，由子公司佛山保城企業管理有限公司持有。擬上市場所為上交所。
保利發展表示，發行商業不動產REITs有利于公司拓寬融資渠道，有效盤活存量資產，并進一步推動資產運營提質增效，增強可持續發展動能。
前幾天，保利商旅產業發展有限公司財務總監李創榮在中房協舉辦的商業不動產REITs研討會上表示，折現率的設定直接影響資產估值與投資者決策，當前市場的折現率水平對企業內部考核與投資者預期均產生影響。同時，首發金額門檻對部分中小體量優質資產形成限制，建議適當降低門檻，讓更多優質項目能夠進入REITs市場。此外，資產合規性整改的流程效率也需進一步提升，建議通過承諾制等方式加快項目推進。
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