建發房產：單盤貢獻超七成，以強產品實現業績排名雙升

2025年房地產行業持續深化調整，市場分化加劇，客戶對居住品質的需求不斷提升。在此背景下，產品力逐漸成為房企穿越周期的核心競爭力。建發房產聚焦核心資源，以扎實的產品功力，打造高熱度、強口碑紅盤建發望江云啟。該項目作為重慶新規壹號住宅，融宋韻美學與城市繁華一體，首開熱銷6.8億且斬獲四季度300萬以上住宅成交TOP1，市場表現亮眼，推動企業業績與排名穩步提升。

在行業深度調整周期，建發房產在重慶的標桿項目持續發力，成為業績增長的核心引擎。

2025年10月首開的建發望江云啟，憑借核心區占位與產品力創新，刷新2025年重慶首開記錄：認購金額超10億元，網簽成交額達7.5億元，展現出強勁的市場號召力；后續熱度持續攀升，克而瑞數據統計項目以絕對的優勢位列2025年第四季度重慶總價300萬以上商品住宅成交套數、面積、金額三項榜單TOP1，業績貢獻超7成，進一步認證建發在核心區高端住宅、豪宅賽道的產品實力。

數據來源：CRIC

除望江云啟外，位于蔡家的建發書香府，依托新中式產品基因與強產品力持續收獲市場認可，以近2億元的成交金額穩居蔡家板塊前三。

得益于項目的優異表現，建發房產2025年1-12月在重慶中心城區的全口徑銷售金額達9.39億元，權益銷售金額8.9億元，在市場調整期實現業績逆勢上漲，權益金額榜排名從第24位提升至第20位，規模與市場份額同步實現穩步增長，區域競爭力進一步夯實。

從全國維度來看，在行業整體銷售規模承壓、百強房企梯隊門檻波動的背景下，建發房產保持穩健發展態勢，2025年1-12月全口徑銷售金額達1220.8億元，位列全國房企銷售榜單第7位，憑借區域深耕與產品力賦能，在行業洗牌中鞏固了頭部陣營地位，其業績增長路徑也為行業高質量發展提供了可參考的樣本。

數據來源：CRIC

建發房產踐行城市精耕戰略，聚焦重慶核心資源占位，持續加碼核心板塊。自2020年首入重慶落子兩江新區蔡家以來，建發先后布局書香府、云著、和璽、縵云、望江云啟五個項目。

從首個項目建發和璽開盤售罄樹立區域標桿，到2023年首進觀音橋打造建發縵云并實現一年清盤，再到2025年競得長安三工廠核心地塊，建發始終以核心區位為導向，穩步推進在渝精耕步伐，持續夯實品牌市場地位。

其中建發望江云啟落子觀音橋1950畝城市更新示范區核心，占據觀音橋 - 江北嘴核心區位，享中寰萬象城、IFS國金中心等商業配套，依托三軌交匯、雙TOD的立體交通網絡，疊加優質全齡教育與醫療資源，實現城市核心配套與宋韻靜謐園林的融合，成為建發在重慶核心區的標桿力作。

△圖：建發·望江云啟位置示意圖

2025年“好房子”首次寫入政府工作報告，明確提出推動建設安全、舒適、綠色、智慧的居住空間。建發房產積極響應國家號召，于2025年5月發布“建發好房子體系”，以新中式文化為脈絡，通過“文化—價值—策略—技術”四維框架串聯超1050條技術落點，實現文化表達與功能技術的系統化對接。

在“建發好房子體系”框架下，定位重慶“新規壹號”作品的建發望江云啟應運而生。在新規政策的支持下，其將"東方意境"深入產品內核，以宋代美學為魂，從飛檐翹角的建筑形制、步移景異的園林造景，到雅致通透的室內空間，實現兼具文化底蘊與當代人居需求的風雅宋韻住區范本。

△圖：建發·望江云啟立面效果圖

室內空間上，其建面約140㎡的新規產品，以超越同級的空間利用率與成長性回應居住需求。該戶型以“四房三衛雙套房”設計，聚焦于空間的成長性與包容度，其靈活可變的室內格局，可實現二房至四房的自由調整。其核心功能區約14米面寬，約48㎡方正客餐廳，銜接11㎡廚房。 將相鄰次臥打通后，可拓展為65㎡L 式巨廳；其主臥套房配備32㎡步入式衣帽間，次臥套房面積達24㎡；同時全屋收納占比高達14% ，輕松容納家庭日常雜物。

△圖：建發·望江云啟140㎡戶型圖

園林景觀打造上，建發望江云啟用框景、借景、對景等手法，復刻宋代古畫中的經典場景。“洪崖滴翠”飛瀑，復刻出山城特有的山水氣韻；泗水歸堂以百年桂花為中心，“藏風聚氣”；1500㎡的核心水景中，點綴超300年的西班牙橄欖、百年樸樹等名貴樹種，與亭臺樓閣、曲徑廊橋相映成趣，營造出“一步一景，步移景異”的游園體驗。

△圖：建發·望江云啟示范區園林實景

產品力兌現的交付環節，建發房產以扎實的交付功底交出亮眼答卷，進一步夯實品牌口碑與市場信任。2025全年，建發房產在全國44座城市順利完成超5.7萬套房屋交付，為超5.7萬戶家庭兌現品質居住承諾。

在重慶，建發縵云榮獲克而瑞「2025年度重慶交付力項目TOP5」，成為高品質人居交付的范本。在高標準實景兌現上，項目約65米歇山頂大門搭配近9000㎡禪境園林，通過石材與金屬面板的質感碰撞、亭臺疊水與名木綠植的巧妙布局，將新中式建筑美學具象呈現，從社區入口到入戶大堂的每一處細節，都實現了圖紙、施工、宣傳與實景的高度一致，讓業主所見即所得。

圖：建發縵云交付實 景

社區內部，建發縵云約600㎡風雅會所，涵蓋私宴廳、茶室、書吧等七大功能空間，構建全齡社交場景，不僅為業主提供了休閑娛樂的場所，更通過東方雅集式的空間設計，塑造了相近審美志趣的圈層社交氛圍，交付了完整的中式生活范式與文化歸屬感。

圖：建發縵云交付實 景

透明化交付體系的落地則進一步拉滿業主信任度，縵云專屬交付手冊堪稱行業透明化服務的典范，手冊將項目的實景圖、意境圖、植物搭配、各類產品的使用/保養說明、甚至物業團隊……都囊括其中，把“維護資產的知情權與能力”交給業主，為行業交付服務升級提供了參考。

結語：

作為“新中式生活匠造者”，建發房產深度研讀重慶文脈，將文化內涵、空間功能與生活場景整合，持續回應市場對高品質居住的期待。其位于城市核心的建發望江云啟，以7.5億成交金額位列2025年四季度重慶300萬以上住宅銷量榜TOP1，不僅驗證了市場的高度認可，更驅動企業業績排名穩步上漲。

與此同時，身為國企的建發房產，以實際行動詮釋城市共建者的責任擔當：通過持續聚焦核心資源與產品創新，打造穿越周期的好房子，在滿足高端改善需求的同時，樹立行業高質量發展樣本。

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