又一家老牌房企告別房地產開發業務，房企“退房潮”持續，部分已見轉型成效

本報記者 李凱旋 北京報道

又有一家房企決定不再從事房地產開發方面的業務。3月16日，京投發展股份有限公司（600683.SH，下稱“京投發展”）發布公告，表示擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東，交易擬采用現金支付的方式，但尚未確定價格。

3月19日，有知情人士對《華夏時報》記者表示，若將來交易達成，后續大股東京投公司會繼續做房地產開發。京投公司綜合實力更強，可以更好地發展業務。機構發布的數據顯示，由于房地產行業進入深度調整期，截至目前，至少有12家房企宣布退出房地產開發業務，或者將相關業務剝離上市公司平臺。

主業即將清倉

3月16日，京投發展披露了關于籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告。京投發展方面表示，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至北京市基礎設施投資有限公司（下稱“京投公司”）。

據公告，京投發展此次籌劃重大資產出售暨關聯交易事項擬采用現金支付方式，不涉及發行股份，不影響公司的股權結構，不會因此導致公司控股股權發生變更。截至公告日，交易價格尚未確定。

公開資料顯示，京投發展的主要業務是房地產開發、經營及租賃，且聚焦TOD軌道物業開發，其是一家老牌房企。近年來，京投發展持續構建“TOD智慧生態圈”，打造出了以軌道物業綜合體開發運營為代表的開發模式。自2011年以來，京投發展陸續投資開發了北京西華府、公園悅府、北熙區、森與天成等多個TOD軌道物業開發項目，總開發規模超過500萬平米。

京投發展方面表示，公司目前的主營業務為房地產開發。交易完成后，公司將不再從事房地產開發業務。若交易能順利完成，公司營業收入、總資產規模將有所下降，預計將改善公司資產負債表，優化資產結構。

多家房企開始轉型

《華夏時報》記者注意到，資本市場對京投發展的這一動作持續給出正向反饋。3月13日、3月16日、3月17日，京投發展的股價連續3個交易日漲停。值得一提的是，受房地產行業調整的影響，近年來已經有多家房企選擇退出房地產業務。中指研究院發布的統計數據顯示，自2020年以來，至少有12家企業退出房地產業務或將開發業務剝離上市公司平臺，尋找新賽道。

對比來看，房企在轉型后，普遍聚焦于輕資產運營，比較典型的便是中交地產股份有限公司（000736.SZ，下稱“中交地產”）。2025年6月，中交地產正式披露重組草案，將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至中交房地產集團有限公司，交易對價為1元。由于交易對象為公司的控股股東，重組也構成了關聯交易。通過此次交易，中交地產的資產規模由超過千億元下降至20億元左右，資產負債率也大幅下降。

中交地產方面表示，在重組完成后，公司將深度聚焦輕資產業務領域，加速實現從傳統重資產開發模式向輕資產模式的轉型。

2025年12月，南國置業股份有限公司（002305.SZ）表示，公司重大資產出售已實施完畢，公司旨在剝離持續虧損的房地產業務，轉型為輕資產城市運營服務商，以化解公司凈資產為負的退市風險。

部分企業轉型已有成效

《華夏時報》記者注意到，部分“退房”的房企新業務發展勢頭良好，極大地改善了資產負債狀況。

主營業務轉為做電磁線生產銷售的冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH，下稱“冠城大通”）發布公告表示，預計2025年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為6000萬元至9000萬元，與上年相比，將實現扭虧為盈。

關于盈利的原因，冠城大通方面表示，報告期內，電磁線業務銷量較上年同期增加，部分地塊清算移交，太陽宮的一級開發項目正式收儲，預計全年營業收入高于上年同期。此外，公司上年出現大額虧損主要是公司根據市場環境和各項目銷售情況，對部分房地產項目計提了較大金額減值準備。

轉型為輕資產業務的北京華遠新航控股股份有限公司（600743.SH，下稱“華遠控股”）近日在互動平臺公開表示，公司已經通過重大資產重組剝離房地產開發業務，成功轉型輕資產運營模式，2025年年度業績預告顯示虧損已經大幅收窄。

據悉，華遠控股預計2025年歸母凈利潤為虧損8500萬元至1.15億元，上年同期則虧損14.07億元。轉型之后，華遠控股聚焦酒店管理、物業管理和長租公寓經營管理等輕資產業務。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧