江西
去年年底到現在，那么多宗宅地成交，終于有一家民企拿地了！這塊就位于吉安縣老城區內，而且還難得地拍出了不低的溢價，一起來看看吧！
DDG2026001地塊
地塊名稱：吉安縣敦厚片區控規DH01-B03-07地塊；地塊編號：DDG2026001；地塊位置：縣城荊嶺路東側、吉州路北側、吉昌苑西側（吉安縣敦厚片區控規DH01-B03-07地塊）地塊面積：12411.09平方米（合約18.616畝）土地用途：居住用地(07)-城鎮住宅用地(0701)-二類城鎮住宅用地(070102) ；出讓年限：居住用地(07)(住宅用地70，商業用地40年)；容積率：1.8 成交總價：5038萬元成交單價：277.4萬元/畝；成交樓面價：2311元/平 溢價率:63.14%
這塊地位于吉安縣偏北，周邊是成熟的居住小區，配套很成熟。商業活動也非常活躍，地塊南邊就是城關一小，北邊就是城北中學，周邊也沒有什么新樓盤，這塊地在吉安縣城北還是挺稀缺的。
不過~這塊地即使成交，跟普通人也沒啥關系！因為這塊地 屬純棚改安置用地。該地塊帶規劃建筑設計方案出讓，競得人必須嚴格按照縣政府批準的安置房規劃方案配建安置房及配套設施。
建設內容包含安置房、社區管理用房、物業管理用房、商業用房、消防控制室、快遞驛站、門衛室、普通地下室、人防地下室等建筑物共約30432.76㎡）全部回購，不得對外出售，回購價為3768元／㎡（含稅費綜合單價）。
這塊地為什么能拍出這么高的溢價？要知道，回購價格也才3700多/平，而土地成本就有2300多/平，之間的差價還不到1500，還得覆蓋材料、人工等建設成本。
不過，現在土拍終于有了私企冒頭，也是好事。期待未來會有更多私企拿地，讓房地產市場更有活力。
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