江蘇
年底鹽城樓市怪相又起！近日小編發現，朋友圈、中介狂刷“工抵房”消息。那到底是餡餅還是陷阱？今天扒開開發商不敢說的內幕。
來源：朋友圈
根據住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條，開發商不得以低于成本價傾銷擾亂市場。但“工抵房”鉆的是合同漏洞——表面是開發商抵給施工方的債權房，實際可能是變相降價。2021年某頭部房企被曝“假工抵”遭監管部門約談，就是前車之鑒。
小編咨詢鹽城某從事房產銷售十五年的某位大咖，大概了解了工抵房三大致命套路：
1?? 陰陽合同局中局
簽兩份合同：一份備案價合同應付監管，一份補充協議壓真實價。一旦出事，法律只認備案合同，所謂“優惠價”維權無門。
2?? 債權問題
真正的工抵房需三方簽債權轉讓協議，但多數“李鬼”工抵房連施工方公章都沒有。前幾年地產火爆的時候，鹽城某樓盤就曝出類似案件（具體樓盤名字不方便透露，方位城東）。
3?? 金融套路
最毒的是“工抵貸”：開發商讓你向指定小貸公司借款，美其名曰“優惠分期”，實際年化利率超24%。
此消息來源網絡：河北某項目曾有業主被套進“以房抵債+信用貸”雙重債務陷阱。
硬核避坑指南：
查備案：登陸房管局官網核對房源抵押狀態，顯示“抵押不可售”的立即拉黑
驗三章：必須看到開發商、施工方、債權方三方蓋章的原件債權轉讓協議
盯資金：購房款必須打入政府監管賬戶，拒絕任何“第三方代收”
留證據：所有“優惠承諾”必須寫入合同補充條款，錄音錄像雙保險
小編通過人脈，問到外地某市住建局內部人士，該內部人士透露：“年底沖指標，近四成‘工抵房’是營銷噱頭。”記住，真正急著抵債的施工方，寧可七折甩給中介也不會搞全網營銷。
現階段，越是“骨折價”越要繃緊神經。
（來源：察鹽觀社 原創）
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