總價250-350萬，深圳熱門成交小區

近期深圳二手房市場數據顯示，成交結構正發生顯著變化。

市場在整體筑底過程中，呈現出鮮明的“兩端活躍、中間承壓”的新格局。

一方面，高總價的資產其稀缺價值仍獲堅定認可；另一方面，更為龐大的基礎購買力，更加偏好剛需市場。

根據深圳中原研究中心數據顯示，2025年深圳二手房成交價格段中，

250萬-500萬價段是成交主力，250萬-350萬、350萬-500萬成交套數占比皆為19.0%；其次為1000萬以上價段，成交占比17.9%。

從占比變化來看，價格持續下行，低價段成交占比上升，中間價段成交占比下滑，1000萬以上高價段成交占比略微提升。

分價段看，150萬-250萬價段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬-500萬、500萬-600萬價段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

在之前的文章中，咖姐介紹了深圳總價在150-250萬元的熱門小區。

150-250萬元：總價150-250萬，核心區可以買哪里？

今天繼續來看總價在250-350萬元的熱門成交：

寶安區

卡羅社區在寶安區的翻身片區，建于2007年。

小區在售1房戶型和2房戶型，符合價格段是一室一廳的戶型，面積約50㎡，較低在售房源單價約5-6萬元。

福田區

東方時代廣場位于福田的華強片區。

符合價格段的房源約45㎡，是兩房的設計。

掛盤均價7.3萬元/㎡，2房戶型最低掛盤在6.6萬元/㎡左右，單間的戶型則相對較貴。

皇御苑A區位于福田的皇崗片區。

皇御苑是著名的口岸小戶型居住社區，以1房2房為主。

符合價格段的是小區的1房戶型，面積在44㎡左右，均價6.3萬元/㎡，部分單價最低為5字頭。

南山區

世紀假日廣場位于南山華僑城片區，是建于2008年的小區。

小區在售大戶型偏多，部分1房小戶型總價在350萬以內，約46㎡左右。

水灣小區位于南山蛇口片區，是1981年的舊小區。

總價300萬左右主要是30㎡左右的1房戶型，均單價在8.7萬元/㎡。

而部分另外更大戶型的房子，單價相對會低一些。

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