經濟學家：房價不漲，樓市難恢復，房住不炒也要考慮保值增值

房子不僅是有居住的屬性，還有金融的屬性，年輕人結婚離不開房子，孩子上學離不開房子，老了養老也離不開房子。

沒房子的人總在想著房價還太高，現在的價格已經回歸到了10年前，到現在還沒有房子的人，他們的能力有限，所以在他們眼里房價還是很高的。

凡有點思維的人都明白房價深度調整了5年以后，對于任何一個人來說都不是好事，因為房地產涉及的相關行業，產業太多了，房價下跌以后大家就不敢買房了，因為怕買了以后還是要下跌。

不買房以后對大多數人影響太大了，裝修師傅說沒工程可干了，工地上的土木工程師、監理他們也下崗了，連最普通的扎鋼筋的工人也沒活干了，只能回老家了。

因為買房子的人少了，開發商不敢拿地開發了，二手房買的人也少了，所有的建材、家具、家電、家居購買力都降低了，你賺不到錢，我賺不到錢，最后大家都不敢消費了，你說能不影響每一個人嗎？

近日，經濟學家連平表示，房價不漲，樓市就很難恢復，即使是房租不少也需考慮保值增值。

這經濟學家講的很實在，無論是剛需自住的，還是買來出租的，這樣的大宗商品肯定是想著抗通貨膨脹，其實漲不了很多那，最起碼也能保值，而不是貶值，甚至是斷崖式的縮水，這誰受得了。

如果真的看不到希望，看不到房價的保值增值，沒有一個人敢買房，房子的人也在想著想盡辦法把房子賣掉，然后再去租房子住。

因為大家不敢買房，因為怕買了就下跌，所以就很難達到止跌企穩，因為大家的心態都不好了，就怕自己家的房子越來越貶值，賣房的房東們都互相在卷價格。

房東的價格越卷，購房者越不敢下手，不是他們覺得房價高了，不是他們沒有看上房子，也不是他們沒有需求，而是他們怕買了以后就下跌。

普通的老百姓拿的就是一點工資，而這點工資只能保障日常的剛需支出，想要居民有消費的意愿，必須讓居民的財產收入增長，才能拉動消費，而且作用才是最明顯的。

比如說買了股票賺錢了，買的房子也賺錢了，買的基金也賺錢了，老百姓就敢花錢了，甚至敢提前消費，因為自己知道家庭收入每年都是在增長的。

想要提振消費，消費意愿和消費能力缺一不可，就像我有消費意愿，但是我沒有消費能力，就最后只能望洋興嘆。

2017年至2024年買房的人基本都站崗了，最嚴重的就是2021年買房的人，那不僅虧掉了首付，還虧掉了月供，而且現在房子的市值都不夠還銀行的貸款，你說讓他們怎么有信心去消費呢？怎么讓他們有信心繼續持有房子呢？

根據目前的市場行情來看，房地產現在已經確定實施在筑底的階段，不僅是一線城市，二手房的成交量在回升，成交周期在縮短，我們在二線城市，二手房的成交量已經有翻天覆地的變化了。

說出來你們都不敢信，我一個做中介的我都不敢相信，但我不得不信，如果我不做中介，我肯定覺得中介在自演自導。

特別是12月份以來，一些豪宅的成交非常的明顯，甚至是秒簽，保集湖海棠莊園1380萬的排屋，毛坯的，掛出來5天就成交了，1月份這個小區一套裝修好的排屋房東才住了一年，也是1380萬，掛出來半天就成交了，綠城御園一套房子房源都沒上架，新裝修好的，一天都沒住過，也是1380萬，半天又成交了。

感覺1380萬這個數字非常的利是，無論是毛坯的還是新裝修的，一出來就成交了呢？

市場是很奇怪的，當大家改變看法的時候，市場的回轉也就是一瞬間的事情，可能很多人都沒反應過來，市場已經在向上走了。