2026年1月天津房地產企業銷售業績TOP10

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1月，天津房地產市場進入傳統銷售淡季，整體推盤節奏放緩。與此同時，政策層面的動作密集落地、精準施策，從信貸利率、貸款額度到交易稅費、商辦首付門檻多維度協同發力，全方位為購房者降成本、提便利，紓困樓市需求端的力度與誠意拉滿。

隨著更多有力政策落地，房地產市場有望逐步走出調整階段。

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?全口徑銷售業績TOP10排行榜

2026年1月，天津房地產TOP10企業銷售額共成交28.19億元。本期TOP10榜單門檻為1.35億元。泰達建設以5.05億元的銷售業績蟬聯榜首，中海地產以4.71億元位列榜單第二名，天津城投集團以3.89億元位列榜單第三名。

數據來源：

特別說明：房地產企業銷售數據以2026年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在天津的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2026年1月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交11.49億元，入榜門檻為0.80億元。其中格調音樂花園以1.38億元的銷售額位居榜首；中海峰境南開以1.34億元的銷售額位列榜單第二名；上東金茂智慧科學城以1.33億元的銷售業績位于榜單第三位。

2026年1月，天津商品住宅TOP10項目的銷售面積共成交3.88萬㎡，入榜門檻為0.24萬㎡。其中格調音樂花園以0.62萬㎡的成交面積位居榜首；上東金茂智慧科學城以0.61萬㎡的成交面積位列榜單第二名；未來城以0.45萬㎡的成交面積位列榜單第三名。

數據來源：

特別說明：房地產企業銷售數據以2026年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在天津的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

?政策環境

近期出臺的樓市刺激政策是圍繞需求側展開，這也是今年樓市調控政策的核心主軸：公積金貸款層面，5年以上首套利率下調0.25個百分點至2.6%，天津同步提高公積金貸款最高限額，首套、二套住房貸款最高限額分別從100萬元、50萬元提升至120萬元、100萬元；交易稅費方面，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅率由5%降至3%，出售自有住房后1年內重新購房的個稅退稅優惠政策也予以延續；商辦類房源信貸政策同步優化，購買商業用房的貸款最低首付比例由50%統一下調至30%，多維度政策頻發為購房者降低置業成本、優化置業條件。

?土地市場

本月底濱海新區掛牌了2026年首宗住宅地塊，位于中新天津生態城臨海新城片區，根據公告地塊將于3月4日上午摘牌。本月涉宅用地零成交，主要受兩方面因素影響：一是年初為土地市場傳統淡季，房企集中開展年度規劃，拿地節奏主動放緩；二是房企資金端仍存壓力，疊加市場庫存高企，拿地意愿與能力雙重受限。

?二手房市場

本月天津二手房市場成交活躍度有所提升，核心城區學區房帶看量翻倍，帶看成交比顯著優化。全月新增掛牌6213套，新增掛牌面積55萬㎡，受臨近春節影響，業主掛牌意愿降低，掛牌量及掛牌面積減少近30%，本月整體掛牌均價15980元/㎡，掛牌均價環比上漲2.36%，此前低價“砸盤”房源逐步消化，業主報價回歸理性，全市整體掛牌規模保持適度水平。

本輪市場變化主要影響因素在于，換房退稅政策得以延續、商貸首付比例下調持續落地，有效降低購房成本，刺激剛需與置換需求釋放；而需求端呈現結構差異，年初學區房需求集中爆發，剛需群體借價格回調積極入市，改善需求則保持謹慎態度。

1月天津房地產市場處于底部企穩、結構優化階段，政策與剛需支撐成交小幅回升。預計后續市場逐步回暖，價格波動收窄，整體向平穩態勢過渡。

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