市場周報|2026年第5周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加10.61%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積135.81萬平方米，環比增加10.61%。一線城市中北京成交量較上周上漲16.80%，其他三城略有回落，上海跌幅相對較大，環比減少14%。其他城市中，12座城市成交量環比增加，煙臺、大連成倍增長，其次佛山漲幅超過八成，莆田、杭州、武漢漲幅在五成上下；3座城市成交量環比減少，嘉興跌幅明顯，環比減少60.14%。8座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺以143.09%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少34.91%。

從成交量看，本周成都、上海相對領先，略高于15萬平方米，其次武漢、青島、杭州等5座城市成交面積在10萬—13平方米之間，其他城市均在8萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積173.3萬平方米，環比減少53.5%。其中經營性土地減少61.9%，非經營性土地減少52.0%。供應總建筑面積380.1萬平方米，環比減少61.3%。

本周二十座城市土地總成交面積259.0萬平方米，環比增加106.8%。其中經營性土地增加327.6%，非經營性土地增加77.1%。成交總建筑面積477.2萬平方米，環比增加92.7%。

本周二十座城市土地總成交金額81.7億元，環比增加276.4%。其中經營性用地68.8億元，環比多倍增加；非經營性用地12.9億元，環比減少20.4%。成交樓面均價1712元/平方米，環比上漲95.3%，成交土地均價3155元/平方米，環比上漲82.0%。

政策匯總

國務院辦公廳印發《加快培育服務消費新增長點工作方案》，提到培育一批旅居目的地城市（區域）。鼓勵有條件的地方發揮相關財政資金、產業基金引導作用，完善旅居目的地基礎設施，推動存量設施提升改造。依法盤活用好農村閑置土地和房屋。鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設。引導有條件的地方發展特色旅居細分市場，培育高品質旅居目的地和公共區域品牌。加強旅居區域協調合作和跨區域公共服務互通共享，支持旅居目的地結合市場需求適度擴大公共服務供給。

中國人民銀行吉林省分行發布購房貸款政策調整通知，提出吉林省各城市商業用房（含商住兩用房）購房貸款最低首付款比例降至不低于30%，自2026年1月26日起執行。

天津調整個人住房公積金貸款政策：將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍。將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

南京印發《關于加快培育新質生產力推動高質量發展的若干政策（2026年版）》，提出高質量開展城市更新三年行動，加快湖南路、南湖等重點片區更新。實施盤活存量資產資源新一輪行動，研究出臺更大力度支持盤活存量資產一攬子政策。用好用足國家房地產支持政策，持續釋放“房七條”等既有政策效應，有效滿足居民各類剛性和改善性住房需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿足被征收群眾安置需求。擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，在南京市無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。購房人父母、子女符合提取條件的均可申請提取住房公積金用于支付購房款，延長存量房公積金最長貸款期限至30年。

要聞關注

2025年四季度末人民幣房地產貸款余額51.95萬億元，同比下降1.6%

中國人民銀行數據顯示，2025年四季度末，金融機構人民幣各項貸款余額271.91萬億元，同比增長6.4%，全年人民幣貸款增加16.27萬億元。2025年四季度末，人民幣房地產貸款余額51.95萬億元，同比下降1.6%，全年減少9636億元。2025年四季度末，房地產開發貸款余額13.16萬億元，同比下降3.0%，全年減少3575億元。個人住房貸款余額37.01萬億元，同比下降1.8%，全年減少6768億元。

2025年第四季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.06%。

2025年國有土地使用權出讓收入41518億元，比上年下降14.7%

財政部數據顯示：2025年，全國一般公共預算收入216045億元，比上年下降1.7%。中央一般公共預算收入93963億元，比上年下降6.5%；地方一般公共預算本級收入122082億元，比上年增長2.4%。全國稅收收入176363億元，比上年增長0.8%。其中契稅4440億元，比上年下降14.1%；房產稅5212億元，比上年增長10.8%；城鎮土地使用稅2551億元，比上年增長5.2%；土地增值稅4102億元，比上年下降15.7%；耕地占用稅1421億元，比上年增長3.9%。

2025年，地方政府性基金預算本級收入52648億元，比上年下降8.2%，其中國有土地使用權出讓收入41518億元，比上年下降14.7%。地方政府性基金預算支出101890億元，比上年增長5.3%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出47120億元，比上年下降7.6%。

2025年全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個

住建部數據顯示：2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-12月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個、499萬戶，共完成投資1332億元。

一線城市商品住宅成交走勢

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