保利，比想象中還要狠

如今的上海樓市，高端改善需求已經占據主導，這批客戶對于買房的焦慮，很大程度上已經聚焦到了“買得穩不穩”——

畢竟這年頭，看得見的實景兌現、摸得著的硬核配套、實打實的價值底盤，才是安全感的唯一來源。

誰能攥緊這份確定性，誰就能拿捏市場話語權，穩穩拿下高端改善客群的信任票。

在艷姐看來，當下的上海樓市廝殺，哪里是單純的產品力比拼？也是一場刺刀見紅的“確定性之戰”！

在這場確定性之戰中，保利無疑是“確定性王者”。

保利將這份“確定性”踐行得最徹底的板塊之一，艷姐覺得正是大虹橋的北虹之星片區。

從一紙藍圖的遙不可及，到如今實景的觸手可及；從板塊開荒時的默默耕耘，到價值爆發前夜的蓄勢待發，保利用實打實的行動，踩準了北虹之星的每一步發展節拍！

如今，當整個北虹之星邁入價值兌現的黃金窗口期，保利又甩出了一記王炸——

全新迭代升級力作保利·虹橋和著｜璟岸，即將重磅亮相！

地鐵、名校、湖景、綠意、商業，全維頂配一步到位！要知道，如今配套全維兌現的硬核項目，在近市區板塊早就成了賣一套少一套的稀缺品。

它的入市，注定要在上海高端改善市場，掀起一場現象級風暴！

01

板塊兌現力“封神”

令人心動的新“碧云”，轟響品質人居新紀元

這次，保利的全新力作，就落子在北虹橋最令人心動的宜居高地——北虹之星片區。

20多年前的碧云國際社區，至今仍然被奉為高端人居標桿，憑借70%超高綠化率的生態底色、全維拉滿的高端生活配套，驚艷了整個上海！

而如今，北虹之星正踩著同款高階路徑，帶著勢不可擋的勁頭，強勢崛起！它將成為上海新一代的“碧云”，成為下一個20年品質人居的全新風向標。

這片土地，藏著保利的野心，更藏著它的深情。它從來都不是一個只懂蓋房子的開發商，而是北虹之星城市更新的硬核引領者、生活配套的誠意共建者、人居品質的極致定義者！

從一紙藍圖的遙遙相望，到實景落地的觸手可及；從板塊開荒時的默默耕耘，到價值騰飛的蓄勢待發，保利用實打實的每一步，推動北虹之星完成華麗的價值躍升，真正在打造高端客群“夢想的生活”。

看著它一步步成長和兌現的模樣，真的忍不住心生歡喜與期待。一座足以和碧云比肩的新一代生態國際住區，正帶著人們心心念念的美好，飛奔而來！

①城市更新硬核引領者：開創“湖居+園居”生活全新紀元！

碧云國際社區的成功，始于對生態肌理的尊重與保留，成于“高端產業+頂級住區”的頂層規劃和落地，這里綠化率高達70%，并打造核心水系包括人工湖及河道等，形成“城中有水、水映碧云”的特色景觀。

而保利在北虹之星的實踐，正是對這一傳奇路徑的復刻和升級，聯動當地官方與上海地產，以成片開發模式激活整片土地，當你凝視北虹之星的規劃圖，會瞬間被震撼：

你會發現這張圖中有大片大片的綠意和水景資源，建筑像是被這些藍綠交融的景觀資源包裹住一樣。

北虹之星示意圖

這份驚艷的背后，藏著保利深耕城市的滿滿誠意，更藏著它為居者構筑理想生活的純粹初心——

不是蓋房子，是在造生活啊！

在這里，一幅城在綠中、人在景中的生活畫卷正徐徐展開：

約15公頃的綠野谷公園，相當于20多個足球場的面積！

可以想象到未來這樣的場景：清晨晨跑者踏著露水穿梭，孩童追著蝴蝶跑進花叢，周末的草坪上搭起一座座露營帳篷，茶香與草木清香纏繞；

綠野谷公園效果圖

根據規劃，這里還將打造總面積不少于21.7公頃的水域，尤其是計劃打造——約10公頃的迎虹湖（規劃中），堪比大半個長風公園銀鋤湖，為整個板塊都帶來了流動和靈動氣息。

迎虹湖規劃示意圖

更令人驚艷的是，保利此次迭代升級之作，正占據社區景觀視野的黃金C位：

舉步即達綠野谷公園，一脈相連的迎虹湖更是近在咫尺，真正兌現了“湖居+園居”的雙重生活愿景，讓“推窗攬湖光，出門入園境”成為詩意日常，讓夢想照進了現實。

要知道，當下市場上的多數景觀房，要么僅有一汪水景難尋綠意，要么只擁成片園林不見湖光。能同時坐擁湖光瀲滟與綠意蔥蘢雙重稟賦的作品，簡直是鳳毛麟角，這也直接讓保利全新項目成為“超級景觀王者”。

更難得的是，北虹之星片區并非孤立的居住孤島，而是深度嵌入北虹橋“一區一城一灣”的創新經濟發展版圖——

與保時捷研發中心、虹橋新慧總部灣等高能級產業載體緊密聯動！

保時捷研發中心實景圖

形成“生態住區+科創產業”的產城呼應格局，為整個板塊注入源源不斷的升值動能。

②生活配套誠意共造者：地鐵、名校、商業，全維兌現進行時

碧云國際社區的成熟，離不開交通、教育、商業的全維度兌現，保利深諳居者對確定性的需求，以“配套先行”理念，讓北虹之星的生活紅利無需等待。

從入駐這片熱土的第一天起，保利就鉚足了勁推進配套落地。這哪里是開發商？分明是懂生活的造城者，把客戶對豐盈生活的所有期待，一步步變成了現實！

首先是交通兌現，讓客戶尖叫的“大撿漏”式便利度

很難想象的是，如今北虹之星片區的交通兌現，已經讓很多客戶都發出了尖叫：

買房在這里，簡直是大撿漏！

此次保利全新項目處于雙軌交匯處，14號線封浜站早已通車，項目直線距離僅350米！這是什么概念？

對比市面上多數地鐵房動輒1公里的步行距離，意味著早高峰項目的客戶能比別人多睡半小時，不用慌慌張張啃著包子趕地鐵；意味著下雨天不用狼狽撐傘狂奔，慢悠悠出門都來得及。

關鍵是14號線串聯起了靜安寺、新天地、豫園、陸家嘴金融城、陸家嘴北濱江等全上海的頂流勢能板塊，這些板塊的豪宅均價都已經超10萬+/㎡。

而實際上早高峰直達靜安寺的通勤效率堪比大多數中環樓盤，客戶在這里買房能夠以洼地價格省下上百萬，直接享受核心城區資源。

不僅如此，在建的嘉閔線更是錦上添花，未來一站換乘，向南銜接13號線直通南京西路、張江等商務聚集區，市區通勤上班方便快捷。

值得一提的是，從自駕角度來看，項目還是真正的市區通勤王！

相較于南大、南翔、徐涇等熱門板塊，江橋距離人民廣場的直線距離更近，這也讓項目成為了“外環預算，中環通勤”的快樂源泉。

其次是超能教育兌現，讓家長們狂喜的頂級學校資源

家長最關心的教育資源，這里無需“畫餅”，而是實打實的確定性利好，而且部分學校的教育品質也會讓家長們狂喜。

上海師范大學附屬九年一貫制學校已完成立項審批，預計2027年動工，力爭2028年啟動招生，45班的建制，堪稱區域內第一梯隊的教育標配，師資與課程體系的含金量也是毋庸置疑。

更值得一提的是，規劃中的WLSA國際學校以及優質幼兒園，共同織就一張從啟蒙幼教到精英高中的全齡教育網。

一站式教育資源的密集布局，讓北虹之星穩穩躋身江橋的教育高地，孩子上學無需奔波，家長接送也更加省心，能夠騰出來更多時間陪孩子讀繪本、做游戲，這才是教育配套該有的獲得感和幸福感。

最后是商業兌現，讓熱愛生活的人們驚嘆萬分

項目周邊直接織就了一張王炸級的多維商業生活網，這份商業的濃度和體量，在整個北上海都堪稱罕見的“頂配”！

項目東向僅約1.5公里，就是龍湖歡肆商業與維樂城商業雙綜合體，步行或短驅車即可直達，生鮮商超的煙火氣、網紅餐飲的打卡熱、休閑娛樂的潮玩趣，一應俱全，下樓就能一站式搞定，直接把便利生活拉滿。

歡肆商業效果圖

更令人驚嘆的項目周邊的核彈級商業資源，直接承包客戶的所有高階消費需求：

一個是南向約6公里，矗立著約17萬方的江橋萬達廣場，穩居上海商業體量前10的區域級商圈，這里有逛不完的店、吃不完的美食，妥妥的快樂星球。

另一個北向約6.5公里，約34萬方的南翔印象城MEGA，國際大牌、輕奢潮品、高端倉儲式購物一站盡享。不管是追求品質的精致生活，還是熱衷潮流的買買買，在這里都能精準拿捏！

③人居品質極致定義者：爆款基因加持，開啟北虹橋人居新紀元

保利對北虹之星的深耕，早已埋下爆款伏筆。從此前江橋的保利云上再到后來的保利虹橋和著，每一個項目都成為板塊標桿，積累了極高的品牌勢能。

尤其是保利虹橋和著，作為首個真正進入北虹之星國際社區的新盤，2024年12月首度面市即掀置業狂潮，首月便攬金約5.4億，2025年網簽近25億，截至當下，整盤去化已超9成，穩坐虹橋板塊高端改善賽道頭把交椅，堪稱當之無愧的流量王者。

它不僅開啟了北虹之星的人居價值新紀元，更讓購房者對保利的每一個新作，都充滿期待。

如今，保利帶著全新升級作品重磅回歸，無疑是站在自己的肩膀上，再一次拔高北虹之星的人居天花板。

02

全新作品炸場

定義北虹之星人居新高度

保利此次全新作品保利·虹橋和著｜璟岸，可謂是又一次的迭代突破之作，艷姐此次也是了解到了目前項目的最新設計點，可謂都精準戳高品位中產人群的核心需求。

項目打造了“揚帆起航·十幕巡禮”歸家場景，從奢闊尺度的榮耀大門，再到格調高雅的典雅序廳，再到森系掩映的玉蘭印燈塔會客廳等等，每一處公區都承載身份轉換與心緒歸攏的功能，歸家體驗尊貴感十足。

比如玉蘭印燈塔會客廳，深度提煉上海精神，以“燈塔為骨、船帆為形、玉蘭為姿”構建核心景觀符號，玉蘭燈塔既承載勇立潮頭的拼搏希望，又融入玉蘭生機，彰顯敢為人先的城市底蘊。

項目外立面通過采用香檳色鋁板、香檳色金屬線條、淺色石材與LOW-E 玻璃，色彩雅致和諧，整體立面既彰顯海派精致格調，又通過材質的碰撞與色彩的調和，呈現名門氣勢，契合城市新貴的審美追求。

項目效果圖過程稿

艷姐覺得此次最具有突破性的地方，主要有兩點：
一個是超配會所的打造，讓客戶真正感受到被珍視：
此次保利打破了行業慣性，用一場“配置下沉”革命，重新定義了改善盤的價值底線：
不僅規劃了功能豐富的首層架空層，更不計成本打造了以“私享性、圈層感、多功能”為核心的超配會所——
這絕非對豪宅會所的簡單復刻，而是對改善家庭真實生活需求的深刻洞察，在這里配置了健身房、私宴廳等功能空間，讓客戶在這里也能體驗到高端會所的享受。
保利此次額外奉上“超配會所”這份驚喜，實際上用實際行動告訴大家：
真正的居住升級，是把對生活和客戶的尊重，落實到每一個改善家庭都能觸及的細節里，讓每一位客戶真正感受到被珍視。

另一個是新規后的戶型開掛，實現了同價位段中罕見的類一梯一戶+高得房率：

得益于新規利好，全新項目的戶型直接“封神”。

此次項目做了在改善盤中非常罕見的類一梯一戶設計，能夠私享獨立梯廳，不僅提升了私密性，更多出了較大的收納空間，行李箱、滑板車、嬰兒車、鞋柜都能在這里放下，實用性拉到了頂格。

項目還打造了雙陽臺+全屋飄窗，不僅增加了使用面積，也最大化增加了采光和景觀視野；低公攤、高得房率的設計，讓每一寸空間都物盡其用。

此次戶型進行了LDKG一體化空間設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺徹底打通墻體阻隔，一字排開、全景貫通，讓家人朋友的互動能夠在這樣的空間中無縫融合：

朋友聚會時更顯從容，有人在客廳追劇聊天，有人在餐廳擺盤倒酒，有人在廚房搭把手備菜，陽臺還能支起小茶臺，不用來回穿梭就能熱熱鬧鬧互動。

更多設計細節還要等待后續官方披露，但艷姐覺得光是上面這些產品設計點，也足以讓項目成為同價位段中非常具有競爭力的產品。

03

保利的超級勢能

執掌人居話語權的”確定性王者“

如果要說保利在上海20多年，給到艷姐最大的感受就是保利總能夠給到眾人“確定感”。

它的超級勢能不僅源于央企背書的資金穩健性，更在于其對上海土地的深刻理解、對高端改善產品的精準把控，用“確定性”重構行業信任的絕對實力。

保利的每一個標桿項目，都成為區域價值的引爆點與“定海神針”：

比如保利外灘序，以頂級產品力刷新楊浦東外灘核心區人居高度，讓百年外灘的居住價值再升維；

保利外灘序park77樣板間實景復合圖

再比如保利世博天悅，以頂尖全維配套與頂流設計理念，為板塊注入人居新概念，成為世博板塊超級豪宅標桿；

保利世博天悅實景圖

這種布局即引領的底氣，源于保利對上海土地的敬畏，深入研究每個板塊的發展潛力、人口結構、需求痛點，并推進板塊的發展和建設，以匹配板塊能級的產品與之共生。

這種敬畏心和行動力，也讓保利在上海樓市的分化格局中，始終占據核心話語權。

而此次保利在北虹之星的操盤，則盡顯保利的行業統治力——

它用一套“價值重構+精準擊穿”的組合拳，成為當下改善項目突圍的絕對范本。

在價值重構層面，保利此次高性價比， 絕非低價競爭，而是保利對區域價值的精準預判與重構——

對標14號線沿線 靜安區10萬+的房價，保利以雙軌通勤、名校落地、湖居生態的全維配套，讓“外環預算，中環享受”從口號變成現實，重新定義了改善住宅的價值底線；

在精準擊穿層面，保利 的確定性配套+持續兌現+精準產品模式，可謂是破解市場焦慮的最優解。

保利對學校立項時間、地鐵通車節點、商業落地進度一一公示和推進，這種說到做到的兌現力，讓保利在購房者中積累了極高的品牌信任度，也再一次用實際行動證明：

“確定性”才是如今行業最稀缺的核心競爭力。

結語

艷姐一直覺得，真正的品牌話語權，從來不是靠營銷造勢，而是靠一個個兌現的配套、一個個熱銷的項目、一個個滿意的業主積累而成。

而北虹之星的全新作品，正是保利這套成熟模式的又一次重磅落地——

這不僅是保利深耕上海的新起點，更是其執掌上海人居話語權的又一力證。

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主編：張艷

責編：marl

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