【周報】全國最大保租房社區全面落地…

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.2.02-2025.2.08

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

福建：支持使用保障性安居工程補助資金用于收購存量商品房

城市熱點速遞

上海：出手收購二手房作保租房

廈門：2026年第二批保租房續租審核結果公示中

焦作：加快推進利用專項債、再貸款收購存量商品房用作保障性租賃住房項目

常山：衢饒示范區保租房項目全面結頂 提供1674套房源

行業動態分享

<1>天津首個TOD保租房津鐵?禮寓將運營

<2>中建?彩寓(車陂店)亮相 政企合作活化天河區存量資產

<3>常熟國企昆建投：UWC + 創新島菁英公寓 3 月 1 日啟租

<4>7635套！全國最大保租房超級社區全面落地

<5>福建福州羅源上市首批國企直租保障房

<6>紹興高鐵北站TOD綜合體鏡湖人才公寓啟動試運營，提供318套房源

<7>宣城城建集團啟動人才公寓修繕工程，35套公寓6月初完工

金融資訊

<1>華泰紫金華住安住REIT正式申報 成為深交所首單商業不動產REITs

<2>招商蛇口：預計2025年全年盈利10.05億元至12.54億元

<3>5單REITs集體叫停

城市政策

Policy

福建：支持使用保障性安居工程補助資金用于收購存量商品房

據福建省住房和城鄉建設廳網站消息，福建省住房和城鄉建設廳日前發布《關于進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》。其中提出，繼續支持各地因地制宜加力推進城中村改造，著力解決城中村在公共衛生、安全風險、人居環境等方面存在的問題，支持符合條件的項目申報地方政府專項債券、土地儲備專項債券。支持使用中央及省級保障性安居工程補助資金用于收購符合條件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道籌集安置房源。

城市熱點

Cities

上海出手收購二手房作保租房

2月2日，中國建設銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動在中國建設銀行上海市分行舉行。本次簽約標志著此項工作實質性啟動，將推動上海住房保障體系更加完善，強化供給與需求匹配、租賃與購置聯動，形成“政策引導、市場運作、多方協同、群眾得益”的良好格局；推動保障性租賃住房籌措模式持續創新，在“十四五”大力實施規劃新建、非居住房屋更新轉化的基礎上，創新探索在二手房市場中收購存量住宅，進一步拓寬保障房源籌措渠道；推動保障性租賃住房供給力度不斷加大，通過存量房源收購，有效縮短建設周期，優化區域布局，完善房型結構，加快形成有效供給。浦東新區、靜安區、徐匯區作為試點區，分別結合各區實際，圍繞機制建設、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點。第一批擬收購房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負擔、運營可持續為原則，精準匹配各領域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優質居住選擇，為城市核心產業發展筑牢人才支撐。

廈門 2026 年第二批保租房續租審核結果公示中

2 月 5 日，廈門市住房和建設局公布 2026 年第二批保障性租賃房續租申請審核結果。經公安等多部門核查，1522 戶承租家庭未發現不符合繼續承租條件，自 2 月 4 日至 10 日公示 7 天。此次審核由區、市兩級住房保障行政管理部門依據相關條例及實施辦法共同完成。

焦作市：加快推進利用專項債、再貸款收購存量商品房用作保障性租賃住房項目

1月30日，河南省政府網站發布，2026年焦作市住房保障工作將圍繞群眾密切關注的“好房子”工作，加大保障房供給力度、完善多元化住房保障體系，進一步提升群眾居住生活品質。持續加強保障性住房供給保障。全力擴大保障房源有效供給。加快項目建設進度，全力推動配建公租房項目復工建設，持續做大實物供給“基本盤”，加快推進利用專項債、再貸款收購存量商品房用作保障性租賃住房項目，指導各縣（市、區）因地制宜擴大收購轉化規模，盤活市場存量。

常山衢饒示范區保租房項目全面結頂 提供1674套房源

近日，衢饒示范區宿舍型保障性租賃住房A地塊項目實現所有樓棟全面結頂，項目總體進度已過半。該項目旨在為產業工人和青年人才提供優質低價居所，規劃建設的1674套住房將以低于市場價的租金出租。該項目于2025年初開工，目前施工方正加緊進行外墻粉刷和室內裝修等后續工程。項目以解決園區企業職工住房需求為導向，致力于實現“住有所居、住有宜居”的目標。項目建成后，將有效緩解來常山就業人員的租房壓力，為其提供穩定、經濟的居住選擇，助力人才在常山安居樂業。

行業動態

Maket

天津首個TOD保租房津鐵?禮寓將運營

2 月 6 日消息，天津軌道交通集團打造的首個 TOD 保障性租賃住房項目 —— 津鐵?禮寓，即將正式運營。該項目坐落于河西區馬場道與圍堤道交口，與地鐵 11 號線佟樓站無縫對接。津鐵?禮寓共提供144套保租房源，涵蓋55㎡一居室與 64㎡兩居室戶型，精準面向新市民及青年人群體。作為天津市 “智能建造” 示范項目，其通過集約復合設計，有效整合地鐵設施與商業配套，樹立保障性租賃住房品質標桿，助力達成 “住有宜居” 的目標，為城市居住品質提升注入新活力。

中建?彩寓（車陂店）亮相 政企合作活化天河區存量資產

中建?彩寓（車陂店）于近日正式啟幕，該項目創新采用政企合作模式推進城中村治理，將閑置村民自建房與村集體幼兒園改造成高品質長租公寓。公寓戶型多元，面積涵蓋 15 - 35㎡，有單間、復式、一房一廳等多種選擇，并配備全屋智能設施與共享社交空間。項目以 “好房子” 標準著力解決城中村安全、采光及空間利用等難題，為灣區青年營造安全舒適、綠色智慧的居住環境，成為天河區存量資產活化的標桿范例。

常熟國企昆建投：UWC + 創新島菁英公寓 3 月 1 日啟租

2 月 5 日，常熟市國企昆建投宣布，位于常熟高新區的 UWC + 創新島菁英公寓將于 2026 年 3 月 1 日正式開啟租賃。此次首批推出 133 間湖景房源，面積在 51 - 240㎡之間，房型包括單人間、雙人間及三室一廳套房，不過月租標準暫未公布。該項目緊鄰昆承湖與 UWC + 創新島核心區，由昆承資管負責運營，并提供 24 小時星級物業服務。

7635套！全國最大保租房超級社區全面落地

近期，位于上海市浦東新區箭橋路的城投寬庭張江社區二期工程順利建成，新增保障性租賃住房3180套。該社區地處張江科學城核心區域，毗鄰地鐵 11 號線康新公路站，周邊集聚集成電路、生物醫藥、人工智能等重點產業。其中一期4455套房源于2023年9月投入運營，目前整體出租率已超95%。二期在戶型設計與配套設施方面進行了優化升級，整體計劃于2026年春節后正式投入運營，為新市民、青年人提供穩定的居住選擇。經URI城市租住研究發現，項目憑借7635套的宏大體量，一舉成為全國規模最大的保租房社區項目，刷新了此前北京首創和園繁星社區6500套所保持的紀錄。

福建福州羅源上市首批國企直租保障房

近日，羅源縣首批由國企羅源建發集團統一運營的保障性租賃住房正式投入市場。超 200 套房源分布在金尊名城、錦輝佳園、潤福佳園 3 個小區，面向新市民、青年群體開放申請，以 “直租無中介、租金低于市場” 的方式減輕租住負擔，且房屋配備家具家電和獨立衛浴，可 “拎包入住”。后續還將推出羅源灣濱海新城等 5 個小區近 500 套房源，完善當地 “保障 + 市場” 的住房供應體系。

紹興高鐵北站TOD綜合體鏡湖人才公寓啟動試運營，提供318套房源

1 月 31 日，紹興高鐵北站 TOD 綜合體 D1 地塊的鏡湖人才公寓啟動試運營，5 至 9 層普通人才公寓板塊率先開放，318 套全精裝房源家具家電齊全，可拎包入住。該公寓是 “站城融合” 戰略核心配套，緊鄰高鐵樞紐與地鐵 1 號線站點，交通便利。公寓分層設計，5-9 層為一居室普通公寓，10-15 層將引入品牌酒店，16-18 層為專家公寓，還設有 170 個地下停車位。符合《鏡湖新區人才公寓租賃管理辦法》的五類人才可申請入住。此次人才公寓投用是鏡湖新區深化人才強區戰略的重要舉措，將優化 “引才 - 留才 - 用才” 生態鏈，品牌酒店板塊計劃 4 月 30 日前全面開業。

宣城城建集團啟動人才公寓修繕工程，35套公寓6月初完工

2月2日，據宣城市城市建設集團有限公司官微，2026 年 1 月 30 日，安居置業公司和城建裝飾公司啟動市本級人才公寓修繕工程。項目涉及城東新村 30 套、大唐御苑 5 套人才公寓，主要進行基礎設施維修與居住功能優化，預計 2026 年 6 月初完工交付。此次改造將針對人才居住需求，對室內設施、公共區域、安全設施等更新改造，以提升居住舒適度和功能性。

金融資訊

Financial

華泰紫金華住安住REIT正式申報 成為深交所首單商業不動產REITs

2月3日，據深圳證券交易所信息平臺顯示，華泰紫金華住安住封閉式商業不動產證券投資基金于2月3日正式申報，成為深交所首單商業不動產REITs。該基金原始權益人為上海安住此間商務信息咨詢有限公司，基金管理人為華泰證券（上海）資產管理有限公司。

安住此間是華住集團與光大安石于2019年聯合成立的投資平臺，專注投資境內酒店及公寓類不動產。此前1月29日至30日，上交所已連續受理8單商業不動產REITs。

招商蛇口：預計2025年全年盈利10.05億元至12.54億元

1月31日，A股上市公司招商蛇口（001979）發布全年業績預告，公司預計2025年1-12月業績大幅下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤為10.05億至12.54億，凈利潤同比下降75.00%至69.00%，預計基本每股收益為0.08至0.11元。公司基于以下原因作出上述預測：報告期內，公司利潤指標同比下降的主要原因系：(1)部分房地產開發項目存在減值跡象，公司結合市場情況，根據謹慎性原則相應計提減值準備；（2）本期房地產開發項目集中交付規模減少，營業收入同比下降；（3）對聯合營企業的投資收益及股權出售收益同比減少。

5單REITs集體叫停

2026年1月23日，上海證券交易所與深圳證券交易所同步更新公募基礎設施證券投資基金（REITs）項目審核狀態，3單上交所項目與2單深交所項目集體宣布終止或撤回審核。這5單項目涵蓋租賃住房、產業園區、倉儲物流、新能源風電及水務污水處理等多個領域，申報時間跨度從2022年9月至2025年5月，其中富國首創水務REIT擴募申請已擱置逾3年，為公募REITs試點以來停滯最久的案例。