滬杭新房價格指數歷史新高，什么原因？

美好的前景

美好的祝福

現在不能說房地產形勢不好，否則打屁股。

當然，事實上，也有好消息。

公眾號「數據GO」根據國統局每月公布的70個大中城市房價進行測算，以2010年底價格為100，測算出歷年年底對應城市的二手房和新房的價格，并繪制成趨勢圖。

發現滬杭兩市 的新房價格指數，竟然創了歷史新高？！

其他68城，新房與二手房價格指數都是同步漲跌。

獨獨滬杭兩市，到頂后走向分化。

其中上海二手房價格指數到頂時間為2022年，而杭州早一年在2021年即已到頂，然后跟全部70城一樣，走向下坡路。

但在此后，兩市新房指數繼續向上，其中上海一路漲勢如虹，杭州在2024年微跌之后，2025年重拾漲勢，但指數比2023年微高。

現在的政策導向不是控制通貨膨脹，而是要漲價，滬杭新房價格指數，符合上面要求。

2025年經濟工作會議在部署2026年經濟工作時明確要求，把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量。其中，「物價合理回升」首次與「經濟穩定增長」并列成為貨幣政策的重要考量，這一新提法引起了各界廣泛關注。

至于房地產，更是重中之重。現在哪個自媒體敢說房價還要下行，哼哼。

拆解一下，相較于存量巨大的二手房，新房價格較易「宏觀調控」。可見哪怕是滬杭，二手房也與其他68城一樣疲軟，這可能才是更接近真相的數據。

現在有人不喜歡看到這些糟心的數據。

包括中介貝殼，因為怕誤導買家下單的美好心情、賣家降價的悲情，不讓公布調價記錄了。

這倒也是，這個記錄的心理暗示作用太強了。《》

歷史調價 記錄一關掉，市場反饋立竿見影：掛牌房源數量立刻減少，房東們趕著下架 房源 ，抹掉那串降價記錄后重新掛回去。

但市場信息應該是流通、透明的好不好？

漲價的時候，也是公開的，不能跌了就捂上黑布。

人們做出買賣的決策，依據的是公開透明的市場信息，而不應該是黑暗中的摸 索。

現在人為制造信息黑箱，相當于給賣家遞來一塊 「 橡皮擦 」 ，于是市場數據就好看了。

據說鴕鳥就是這種做派，腦子埋進沙子，世界就平安了。

說難聽點，為了保護房地產市場，這是想「蒙」住買家的眼睛，讓他們往里沖？

缺德了！

從來沒見過光天化日之下這么蒙人的。

當然，滬杭的新房市場價格指數這么好，還是說明了一些局部真相的。

不管這個城市群那個都市圈，中國真正的經濟核心，絕不在黃河以北。

關鍵在2026年底，看二手房和新房價格指數能否同步。

為什么人人都是他自己的歷史學家？我們將向孩子怎樣講述家族來歷？

◆ 推薦閱讀