糾結(jié)“割肉”賣房？別慌！樓市拋售潮正在退去

你是不是也覺得，房價還沒到底，但市場的風(fēng)聲好像變了？

最近，一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)正慢慢讓樓市那種悲觀的說法有了變化。

最恐慌的拋售潮或許正在消退，如果你此刻正糾結(jié)是否要“割肉”賣房，這個決定或許值得再斟酌。

第一個關(guān)鍵信號：拋售壓力正在緩解。

大家都能感覺到，前一陣子房東們爭先恐后掛牌，市場陷入“越賣越跌”的惡性循環(huán)。但如今，這個循環(huán)松動了。

數(shù)據(jù)能說明問題，就拿上海來說，二手房掛牌量從最高的時候連續(xù)降了9個月，減少了超3萬套，北京、南京、廈門這些城市也有差不多的情況。

原因深挖，除了成交這件事，更重要的是業(yè)主自己主動撤回的。有機構(gòu)做調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從去年5月開始，上海一家大中介下架的房源中，超60%是房主自己主動撤掉的。

價格都跌到讓房東心里不舒服了，好多房東就選擇把房子從賣改成租，這直接就減輕了市場上的拋壓。

第二個關(guān)鍵信號：“國家隊”開始下場托底。

這不是口頭喊話，而是真金白銀的交易。

2月初，上海正式試點由各區(qū)公租房公司收購二手房作保障性租賃住房。

雖然第一批所瞄準(zhǔn)的是400萬以內(nèi)的老小區(qū)，它的規(guī)模不太大，可是它的信號意義特別強。在核心城市，已經(jīng)有人覺得房價調(diào)整得差不多了，并且開始穩(wěn)定下來了。

這給市場吃了一顆“定心丸”。

第三個關(guān)鍵信號：成交的“韌性”超出預(yù)期。

市場的溫度，最終要靠成交量來衡量。

全年來看會回暖，2025年上海二手房成交創(chuàng)下近三年的新高，深圳同比變成正增長。

最近，觀察市場活力的一個關(guān)鍵指標(biāo)就是，上海網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)三個月保持在2.2萬套以上。按照這個節(jié)奏的話，當(dāng)前庫存的銷售周期大概就是4個月，市場又重新回到健康、平衡的狀態(tài)。

當(dāng)然，這絕非鼓吹市場將V型反轉(zhuǎn)。

但綜合這三大信號——拋售減壓、托底出現(xiàn)、成交回暖——足以判斷：市場最恐慌、無序下跌的階段，很可能正在過去。

重點15個城市的二手住宅報價指數(shù)，已經(jīng)連續(xù)5周呈上升的情況，中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也證實了這個情況。

所以，當(dāng)下決策的核心是：不要在情緒的低點，做出資產(chǎn)處置的高點決策。當(dāng)身邊彌漫悲觀、都想不計成本退出時，轉(zhuǎn)折往往正在醞釀。

給你的建議是：

1.穩(wěn)住心態(tài)，從“恐慌模式”切換到“觀察模式”。

2.對板塊和品質(zhì)方面你房產(chǎn)的真實價值進行重新評估

3.要是不趕忙把錢花掉，那就能給市場更多時間，理智的持有者或許會有比較寬泛的選擇空間。

市場從不缺少機會，只缺少發(fā)現(xiàn)機會的耐心。