順義是順義后沙峪是后沙峪各論各的

2025年的順義，我先給大家報一組數據，如果按網簽套數排序，前十名的樓盤里只有8、9、10這仨新盤套均總價超過了500萬…

這三個樓盤，一個后沙峪、一個天竺，等于哥倆都是后沙峪那一片的…

另一個套均總價超過500萬的，是馬坡的一個別墅尾盤，順義那么大得允許人家有大改善。

剩下的1-7名，套均價格最高就是順義城的兩個城區改善項目，都400大幾十萬套均總價，一個是璞瑅潤府一個是龍湖宸翰。

剩下的幾個里面比較代表的三派：

第一派，就是便宜。金茂北京國際社區，套均150來萬。150多萬買一個雖然遠，遠在北小營可能很多人都不知道這么個地兒，但是商品房品質物業服務也不錯。

第二派，比你便宜。星悅時光，樓盤在仁和，未來區域里有軌道交通，但項目距離軌道交通說近也不那么近。什么優勢呢？就是周邊當年的新盤3.7萬上下的價格，咱比那幾個偷的多且本來網簽均價也就3.4萬左右。

第三派，地鐵+便宜。前年四季度前后開盤，去年2025年一季度大差不差清盤…俸伯地鐵站附近的青年ONE。套均總價290萬左右，偷的多…

這三派，我想問大家一個問題，有一個是富裕地段的改善盤么？而順義賣的比較好的新盤，諸如這三派的是2025年的主力。

在這里我想給大家說的是，如果您考慮在東北五環外買房，考慮到順義的時候要考慮自己的實際情況。

1 如果您是改善，尤其是總預算500萬以上甚至1000萬以上，不用想別的，順義能承接這部分購買力的基本就后沙峪+天竺這一片。去別的地方看的再好再棒，那不是主流成交板塊，除非有錢難買您樂意。

2 如果您是上車，順義真挺好，諸如仁和、順義城區這樣規劃軌道交通或者現有軌道交通的板塊，您看看我說的套均總價，那確實是東北板塊生活便利的入門價格。

3 如果您是順義本地人，改善也好、上車也罷，首選城區最遠馬坡，因為能排上號的新盤都在這個片區內。哪怕您不看新房只看二手，也是這么個邏輯。

所以順著這個邏輯我們繼續說2026年看啥。

1 之于改善而言，后沙峪能看的有當下的北京潤園。后續有馬頭莊地塊，大致位置在駱馬湖北邊，不過也要看人家什么時候供地。這都是后沙峪核心到不能再核心的低密度項目與地塊了。

2 之于上車而言，一方面仁和的星悅時光還有房可以看，另一方面仁和板塊還有后續的供地計劃，可以持續關注。

3 之于順義本地置換等而言，璞瑅潤府還有少量可售房源可看、順義地鐵站邊上的龍湖宸翰也有房，都可以直接去看。后續的供地，盯著點府前街站D地塊在四季花城西側。

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