漢陽 | 陶家?guī)X公交停保場住宅項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐！

漢陽 | 陶家?guī)X公交停保場住宅項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐！

陶家?guī)X公交停保場地塊，編號P(2025)256號，位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道以東、陶家?guī)X路以南，屬A170209管理單元，是漢陽區(qū)盤活存量交通用地、完善片區(qū)居住配套的重點(diǎn)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。該地塊西臨龍陽大道主干道，北靠明珠渠與十升小路，緊鄰地鐵3號線陶家?guī)X站，周邊環(huán)繞南國明珠等成熟小區(qū)，臨近墨水湖公園，芳草小學(xué)（北校區(qū)）、二橋中學(xué)（芳草校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源加持，王家灣商圈近在咫尺，交通便捷、配套完善，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。

該地塊最初規(guī)劃為公共交通場站用地，面積約4.73公頃，主要承擔(dān)公交停保功能。為優(yōu)化土地資源配置、提升片區(qū)居住品質(zhì)，2025年漢陽區(qū)啟動該地塊控規(guī)修改工作，11月26日漢陽區(qū)政府發(fā)布規(guī)劃修改征求意見公示，12月1日武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式公示修改方案，明確將公交停保場置換至三環(huán)線以東、龍陽湖南路以南區(qū)域，新場地面積5.28公頃，采用公交場站與公園綠地復(fù)合利用的模式，既保障公交功能有序銜接，又新增生態(tài)休閑空間。與此同時，原陶家?guī)X公交停保場地塊調(diào)整為二類居住用地，調(diào)減場站用地4.73公頃、同步調(diào)增住宅用地4.73公頃，并在地塊北側(cè)預(yù)留公共通道，橫跨明珠渠至十升小路，助力緩解龍陽大道交通壓力。

2025年12月31日，武漢年度收官土拍中，該地塊吸引4家房企激烈競價，經(jīng)過73輪角逐，最終由四川邦泰集團(tuán)旗下湖北邦成宏泰置業(yè)有限公司以6.41億元競得，起始價4.97億元，溢價率達(dá)28.97%，成交樓面價6514元/㎡。地塊出讓面積42767㎡，規(guī)劃計(jì)容建筑面積98400㎡，容積率2.3，建筑密度18.24%，綠地率30%，定位偏改善型住宅項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，地塊將建設(shè)854套住宅，套均面積約113.59㎡，配套建設(shè)不少于1000㎡的菜市場和不少于200㎡的托育服務(wù)設(shè)施，同時配備864個機(jī)動車停車位（含173個新能源車位）和529個非機(jī)動車停車位（含265個充電車位），還規(guī)劃有室外體育活動場地、架空景觀連廊等，全方位滿足居民生活需求。此外，地塊內(nèi)臨龍陽大道一線建筑外立面需進(jìn)行公建化處理，進(jìn)一步提升片區(qū)城市風(fēng)貌。

作為漢陽龍陽片區(qū)公交場站轉(zhuǎn)型住宅的典型案例，該地塊的開發(fā)建設(shè)具有重要意義。一方面，它實(shí)現(xiàn)了存量交通用地的高效盤活，填補(bǔ)了片區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)的缺口，低容積率、高綠地率的規(guī)劃的也將提升片區(qū)居住舒適度；另一方面，配套菜市場、托育設(shè)施的建設(shè)，將有效補(bǔ)齊社區(qū)生活短板，完善片區(qū)公共服務(wù)體系。2026年2月14日，該項(xiàng)目已正式報規(guī)，即將啟動開發(fā)建設(shè)，憑借優(yōu)越的區(qū)位、完善的配套和合理的規(guī)劃，預(yù)計(jì)將成為漢陽中部片區(qū)熱門的住宅項(xiàng)目，為片區(qū)發(fā)展注入新活力，同時也為城市存量用地轉(zhuǎn)型提供了可借鑒的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

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