老家縣城如今已經完全不一樣了

我的老家是在浙江一個小縣城

說來慚愧，其實回去的次數開始越來越少了

這趟過年回家

其實還是有點感慨的

這個熟悉的縣城，在悄然間發生了很大的變化

我的老家其實是一個不大的地方

整個人口基數60萬

印象中我從小生活的核心范圍就沒有出過馬路的三縱三橫

老家的房子感覺都是四五層的小矮樓

一眼望過去都能看到盡頭

偶爾有一兩棟高層拔地而起，就是所謂的城市更新了

拆掉一些，新建一些

這些年的變化感覺也就這樣

但是這兩天我用兩條腿走了下每個角落

有看到一些不變的，但也見證了一些不一樣的轉型和升級

很意外也很震撼

01

老家有一些東西感覺是一直都是一樣的

比如說沿街商業

在我的印象里老家很多小區都是沒有圍墻的

每一個展示面都能夠被改造為商業街

地段位置好一點的就租金高一點，位置不太好的就弄點便民設施

這也是很多人說的老家有煙火氣和人情味的地方

這些老板很多自己就是房東，本來也就一直住這里

買什么東西都很方便，步行5分鐘都可以買到你想要的東西

老板也都認識

這種縣城的熟絡感也就這樣帶來了

但是感覺開在最多的還是各種各樣的飯店

特別是早餐店

真的這是我在上海最大的缺失

大家對早餐都沒那么重視

在老家真的我可以見識到五花八門的碳水

每個早餐店其實都沒有所謂的品牌，門口直接說自己賣什么就可以了

一大早伴隨著熱氣和絡繹不絕的人，自然大家都會知道哪家早餐店好吃

縣城的沿街商業幾乎都不太重視品牌

我很少看到一個正兒八經的門頭

表達品牌最直觀的一個方式就是：我這家店開多久了

經常在門面上有門面成立的年份，這也是縣城的獨立表示

在這種熟人感比較強的地方，只有口碑好只有東西好才能夠存在這么久

開的久絕對是最強品牌效應

伴隨著慢慢也有一些外來品牌的進入，年份也成為了本地化商業的一個核心標簽

很多時候經常在這里買東西還價不是為了砍價，而是人情往來獨特的交流方式

我表達要買，你表達可以便宜點

生意就在這種寒暄中做成了

當然

我逛了一圈，沿街商業比較集中的確實也有著縣城特色

吃飯

感覺這是縣城最強的社交模式了

十個人吃飯就是一種社交模式，一頓飯局可以在10分鐘內快速組建完畢

所以我看到了各種各樣的排擋店

包括圍繞著吃飯產生的酒文化

不論是高檔的白酒還是稀奇古怪的啤酒

或者各種關于酒的配送

我感覺在老家，圍繞著吃飯為主的模式支撐了整個夜生活經濟

從吃飯到酒吧再到KTV什么的一條龍

我晚上在外面走走感覺都是這些，真的是既熟悉又陌生啊

02

那關于縣城有沒有消費升級

答案是有的

但是比較神奇的是，在整個縣城所有的消費升級只存在一個地方

一個集中性商場里

不知道各位有沒有這樣的感受

我老家大概五年前在一個區域引入了吾悅廣場

那也是房地產房地產最為瘋狂的年份

一個集中性商業結合周圍四五個房地產項目的開發，成就了那個時候我印象中老家唯一一次關于房地產的狂熱

而現在這個區域完成了老家幾乎所有的消費升級

所有的置換和改善用戶開始集中在這區域四周

與此同時，這個吾悅廣場的商業也和外面的那些沿街商業顯得有點格格不入

在這里你可以看到幾乎所有二線城市該有的品牌

不論是霸王茶姬、星巴克、必勝客、肯德基、蜜雪冰城……

這種日常可以看到的消費品牌在這里又變得稀松平常了

服飾品牌、娛樂品牌都是如此

不過業態上和一二線城市不太一樣

二三樓玩的地方比較多，不論是小孩子玩投幣游戲機還是成人的臺球室，這些比例比其他地方的要多

整體的生意走了一圈來看真的是好的不得了

我在除夕夜那天去試著想要點杯霸王茶姬，被告知需要等待一個小時

也是出乎意料的好

所有的新品牌在一個集中性的廣場里形成了產業鏈效應

這里的超市是盒馬生鮮

說真的可以用人山人海來形容過這幾天我看到的

更重要的是，這個盒馬的能級和服務模塊都比我想象中要極致

印象中比我在上海幾個常去的盒馬都要更加高規格

另外，所有的新能源汽車品牌也在這里扎堆

我印象中去年還沒有這般熱鬧的場景，今年已經是瞬間出現

新能源的競爭已經下沉到了縣城

不論是主流的還是冷門的都來了

這趟回來看了下，路上開新能源車的明顯多了很多，充電設備也明顯方便了很多

這就是很多技術徹底下沉的結果

不論是關于新能源車還是現在看到的機器人什么的，不存在從一線城市然后慢慢擴散到二三線的結果

而是直接完全在各個地方全面下沉

在老家我經常碰到一些朋友以前沒買過油車的人因為新能源車去學了駕照然后買了一輛電車

幾乎所有人都和我反饋真的很方便也很好開

這種消費升級的趨勢確實也是瞬間出現的

在吾悅廣場里逛逛你會感覺不在老家，身邊看到感受到的完全接軌日常我去大量一二線城市的畫面

而且購買力驚人

在盒馬走的每一步我都感覺：老家有錢人還是太多了

03

但是神奇的是

這種消費升級呈現出強大的虹吸效應，他只停留在這個區域

甚至

只停留在吾悅廣場這個大盒子里

哪怕

是吾悅外面自己經營的那條步行街，也沒有沿襲這樣的趨勢

這是很多商業綜合體規劃的時候的一些慣常套路

集中性盒子自持運營，外部的商業街作為利潤型產品作為企業回報

就在吾悅廣場外面的這條步行街，我逛了一下，整個狀態就又完全下來了

那種城鄉結合部的感覺就又出來了

一種強烈的不倫不類的感覺

沒有縣城本地的文化，也沒有真正品牌的秩序感，看到的更多的是一鍋亂燉

雜亂混亂感還是很明顯的

我隨便找了個地方一個人吃個碗面條，吃完之后我就后悔沒去老街那邊去吃了

與此同時

一些所謂的大牌品牌也試著在其他地方開店

也很奇怪，換了一個地方就生意下來很多

我在門口蹲了差不多半小時，真沒見幾個進去消費的

反而有些大爺大媽來蹭座位的

包括前幾年老家我看到最大程度的一次拆遷和城市更新

曾經路邊攤現在被統一改造成了商業街

其實從整個建筑的外殼你會看到都是新的，而且是很明顯的希望往文化步行街的狀態去規劃的

但是走了兩步會發現人氣還是很冷清

不是沒有人，但是大家好像對這樣的形態不太感冒

所以

這一內一外真的給我很強烈的沖擊感

其實你真實的能夠感受到縣城其實具備強烈的消費需求，也有著充分的購買力

但是這種場景不是說你有一個門面開業就能出現的，也不是說來一個大牌就能夠產生消費

真的需要天時地利人和的同時出現，那么穹頂的天花板才會被打破

04

關于房地產的部分，我感覺已經在縣城里面完全的退場了

這兩年已經不太聽到特別大的開發項目的出現

五年前那一輪的開發，感覺已經消化完了整個老家的所有改善性需求

現在主流房企也幾乎完全退出了

吾悅廣場邊上新城開發的房子，入駐率也沒那么高

整個房地產市場也呈現著虹吸

所有的改善需求最后最集中的好像還是那一兩個小區

其他的周邊，哪怕就在吾悅邊上，品質和規格也上不去，住的人也不多

新盤看到的也不多

沿路看到和房地產有關的廣告牌

產業地產的昭示性都要比住宅來的更加明顯了

當然魔幻的是，類似這家叫創融的房地產企業，幾年前我就和大家吐槽過這個品牌

但是沒想到這些年下來，融創都暴雷了，這家創融反而活的還挺好

在老家住宅做了做商業，商業做了做產業

所以啊，不走到最后還真的不知道誰能活到最后

現在二手房中介品牌感覺開始多了起來，貝殼也進來了，小中介也開始做了

一邊做城市置換，一邊也給老家的人推薦點文旅類項目

感覺做二手比做一手在老家更有希望和出路

另外，還有一點

我發現老家在城市基建這層面做的還比較好

這里什么大的共享單車什么牌子不會來的

那這里就自己做

不僅有共享單車還有共享電瓶車

這對于在老家出行的人來說實在是太方便了

為什么大家會說在老家生活成本低

一個很重要的條件就是大量的基數設備的存在很便宜

沒什么房租成本，日常生活成本也低，甚至也不存在什么創業成本

之前聽一個朋友和我打過一個比喻我覺得挺貼切

在老家你賺2萬塊和賺2千塊整個幸福感是差不多的

05

所以怎么形容我這次看到的老家縣城

我看到了一沉不變，也看到了欣欣向榮

也看到了無功而返，更也看到了創新求變

但是我最大的感受就是

這個世界沒有什么理所當然

這個世界也不存在什么標準答案

不存在靠著什么基礎就可以隨隨便便成功，也不存在一些創新改變完全沒有機會

一切都在自己的手上

這確實有點類似我們單盤主義看到的現狀

60分的努力只有10分的回報，80分可能也只會帶來30分的回報

哪怕你努力到100了，也可能只有及格的水平

但是真的創造出了120分的條件，你的反饋可能就是200甚至300

所謂的虹吸，指的就是狀態值的虹吸

所有的抉擇都充滿著對所有混沌情況下那個唯一確定性產生的稀缺感

最后給大家看一張我們老家路口的樹

記得小時候每個周末補習班結束之后都會來這里尿個尿

現在已經長成了參天大樹

說這是老家的樹神也不為過

小時候就覺得這棵樹有我的滋養一定會枝繁葉茂，但是真實的再一次站在樹底下的時候看到的依然是震撼

今年過年其實最沖擊最大的是朋友圈和社交媒體里大量的各種AI內容

感覺如今可以不費吹灰之力就能生成很多唯美畫面

但是我看看手機，再看看我頭頂上遮天蔽日的樹蔭（當然這次沒尿）

腦子就一個感慨

真實發生的

比我們腦海中期待的那個畫面還要精彩

去看你想看的世界，比你構想出一個世界，仿佛要更加重要一點點

大家新年好

祝愿大家期待一切都可以真實發生，如愿以償